行業資訊
??17城租金環比下降，租房市場整體降溫，你的租金降了嗎？
??天意漸涼，與樓市一同降溫的，還有租房市場。
??國泰君安最新發布的監測報告顯示，10月份，全國租金上漲態勢已趨緩，但同比增幅依然維持在高位。在其監測的33個城市中，已經有17個城市的租金漲幅環比轉負。
??3個月前，北京房租的異動觸動著北漂者們敏感的神經。同時，針對個別房屋租賃公司以哄抬租金的方式搶占房源，北京市有關部門召集自如、相寓、蛋殼公寓等10家住房租賃企業負責人開座談會。
??不進行惡性競爭搶占房源、未來兩個月內不漲租金且拿出手中共計超12萬套的全部存量房源投向市場是彼時這些企業的承諾。
??那么，3個月過去了，北京租房市場的整治效果究竟如何？
??一線城市去火
??截至10月底，一線城市中北京仍是全國租金絕對值最高的城市，達每月每平方米93.67元，但從租金漲幅看，北京地區的租房市場有一定程度的降溫。
??數據顯示，10月，北京順義區和朝陽區的租金分別環比下跌3%和1.06%。國泰君安表示，雖然北京剩下區域的租金繼續保持上漲，但是環比上漲的幅度已有收縮之態。
??北京10月租金同比漲幅度最大的依然在三環外：昌平區上漲44.21%、石景山區上漲25.72%、豐臺區上漲21.7%。
??對此，有北京的租房人士對記者表示，在北京三環之外租房，租金壓力相對小一些。如在地鐵沿線，租客去往中關村(7.840, 0.71, 9.96%)、金融街(7.200, 0.06, 0.84%)等公司聚集地的通勤時間雖然超過1個小時，但換乘起來相對方便。
??事實上，北京市房地產中介行業協會公布的最新數據顯示，截至10月20日，此前作出承諾的10家租賃服務企業累計投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。業界人士認為，房源的大量入市從供給角度減輕房租上漲動力。
??除了北京，其他一線城市的租房市場也降溫明顯，不過各區域內部亦有所分化。
??數據顯示，上海地區租金上漲幅度低于北京，其中靜安區、楊浦區、浦東新區、普陀區租金環比分別下跌2.61%、1.04%、0.44%和0.18%。
??廣東深圳多數區域的租金均出現環比下跌，其中下跌幅度最大的是鹽田區和南山區，分別下跌5.4%和3.59%，但除鹽田區，深圳其他各區租金的同比漲幅幾乎都在20%以上，居一線城市中同比漲幅之首。
??此外，距深圳150公里開外的廣東省廣州市，10月租金環比漲跌參半。
??整體降溫明顯
??總體來看，租金環比漲幅排名前三的城市分別是海南三亞（2.2%）、湖北武漢（1.89%）、福建廈門（1.54%）。在17個租金環比增幅轉負的城市中，山東青島、山東濟南、寧夏銀川環比回落最多，分別達到-2.86%、-2.22%、-1.87%。
??三亞博得租金漲幅的“頭籌”或源于市場對于海南未來規劃和增長潛力的看好。國泰君安指出，從全國二手房市場交易情況來看，截至今年10月末，三亞也同時是全國二手房房價漲幅最大的城市。
??租金環比下降最多的青島雖為二線城市，但有青島人士反映，受房價降溫的影響，不少房東選擇在樓市觀望期“轉售為租”，導致青島租賃市場上的房源增加。此外，畢業季、旅游季已過，租房市場也隨之有所降溫。
??對于租金并無延續此前上漲勢頭，有觀點認為與租房市場的周期有關。
??“一般來說，每年11月至次年2月是傳統租房淡季，臨近年終很多房子會因承租者工作變動、返鄉、租約到期等原因空置出來，在供大于求的情況下，房租回調很正常?！币晃簧虾Ｖ薪楦嬖V《國際金融報》記者。
??優化問責機制
??業內人士指出，租賃市場的整體降溫也同樣離不開市場機制的日漸完善，尤其是對違規中介和企業的問責機制的完善。此前，住宅租賃市場過度金融化，長租公寓企業借道資本“圈馬跑地”打“規模戰”，交房租變還貸款等現象已引起包括北京、上海、浙江等多省市相關監管部門的重視。
??10月，浙江省出臺了《關于促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》，要求從事住房房源委托出租業務的長租公寓企業不得自行開辦“租金貸”等金融業務，不得與無放貸資質的機構合作開展“租金貸”等業務。
??此前，上海也出臺了類似規范要求，對租金貸業務的辦理流程、用途、機構等進行層層管理，強調租賃企業要注重把控自身杠桿率和流動性、降低金融風險。
??有觀點認為，租金貸等金融業務的整治一定程度上迫使企業為了保證現金流，以價換量。
??在業內人士看來，租賃公司金融化一方面可以通過資本快速壟斷房源，謀取市場支配地位并進而得以影響租金；另一方面，聚集的資本可挪作他用，但一旦資金鏈斷裂，常作為二房東的長租公寓企業無法支付房東房租，而從這些企業手中承租房源的租客們則面臨房東的驅趕和第三方金融機構的“討債”。
??“如何擁有一個健康的商業模式，不盲目或肆意利用資本擴張，將租賃回歸消費本質或是目前參與租賃市場企業的發展方向。”一位長租公寓工作人員對記者表示。
聯系電話：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
