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??????? 10月深圳一手房量價齊跌，整體去化率卻不足三成；二手住宅價格已連續三個月下滑。在供需關系變化加劇下，深圳房價或將進一步下跌
　　“金九銀十”已謝幕，傳統的銷售旺季并未如期而至，開放商主動降價、打砸售樓處的消息卻此起彼伏。
　　與之相對應的是，歷來堅挺的深圳樓市迎來了拐點。中原研究中心數據顯示，十月份入市的17個項目合計共推出了10600套入市房源，而整體去化率卻不足三成。
　　具體來看，10月全市一手房成交均價為5.41萬元/平，環比下降9元/平，成交套數為1835套，環比下滑18.35%；二手住宅價格為5.25萬元/平，環比下滑0.73%，成交量3787套，較上月下滑23.5%。自此，二手住宅價格連續三個月下滑，價格趨勢由升轉跌，一二手住宅價格走勢背離現象基本扭轉。
　　業內人士指出，在供需關系變化加劇下，深圳房價或將進一步下跌，今年僅剩的兩個月，部分開發商面臨資金及業績壓力，或將采取“以價換量”的措施，但成交量難有大幅突破，深圳樓市仍將處于高位盤整階段。
　　01
　　一二手房量價齊跌
　　由于深圳上半年新房入市步伐緩慢，“金九銀十”期間，深圳市場供應推盤量幾乎呈現井噴的狀態。截至10月底，深圳住宅產品的備案量達5263套，較9月增加46%，創下今年單月新高。
　　與密集的推盤供應量并行的卻是冷淡的市場。中原研究中心數據顯示，10月份深圳僅成交1835套新房住宅，環比減少18.4%，成交面積178221平方米，環比減少19.1%，平均到每天成交量不足60套。
　　新房均價也出現下跌，10月全市一手住宅成交均價為54071元/平方米，環比下降0.02%、9元/平方米。盡管樓市轉冷趨勢在均價上并沒有太大體現，但真實的市場中已出現了降價。位于深圳龍崗區的遠洋新天地二期推出了特價房；坪山區的泰富華悅都會，也在國慶期間推出了60套房源清盤，部分低于3萬元/平方米。
　　二手市場表現同樣暴露了樓市真實行情。10月份的成交量環比大跌17.6%，創9個月以來的新低，10月深圳二手住宅價格為52481元/平方米，環比下滑0.73%。《投資者報》記者走訪得知，深圳二手樓市出現了多例業主降價，南山區部分房源降價10%-20%依然難成交。
　　深圳樓市堅冰松動：十月量價齊跌 有投資客月供撐不下去了
　　02
　　開發商加速推盤
　　市場沖擊之下，深圳樓市庫存壓力顯現。截至10月31日，深圳新房住宅庫存量為26869套，而新政發布的7月31日，新房住宅庫存量為24094套，短短3個月增加了2775套。一邊是需求端的觀望，一邊是供給端的擴大，深圳樓市徹底進入了買方市場。
　　盡管庫存量在上升，面對趨嚴的樓市調控政策，以及資金和業績的多重壓力，開發商依然不得不加快推盤速度。據美聯物業全國研究中心統計，截至10月底，深圳住宅產品的備案量達5263套，全市10月份共有18個項目入市銷售，其中住宅和公寓產品的總推售量高達9977套。
　　推盤量還將進一步加大。美聯物業預計，深圳11月或有21個新房項目入市，而且由于近兩個月開發商推盤速度明顯加快，預計在今年剩余的兩個月里，深圳一手住宅的網簽量將上升，且受年底沖刺業績的影響，部分開發商或將采取“以價走量”方式進行推盤，新房價格或迎來低水位。
　　深圳中原研究中心分析稱，年底開發商迫于資金壓力和年底業績壓力，許多捂了很久的現房、準現房項目紛紛推出，部分開發商提前推出新盤增加銷售量，新房訪客量有所提高，但是成交轉化率不高，預計后期開發商將保持快速的推盤節奏，新房成交量將有所回升，二手房成交量將維持低迷。
　　03
　　樓市拐點已至？
　　深圳樓市歷來被稱為全國樓市的風向標。但近兩年幾番調控，都只是短暫性起效果，投資客依然熱情不減，十月樓市慘淡情況是否預示著樓市拐點已至？深圳樓市未來趨勢如何？
　　在美聯物業深惠總經理江少杰看來，這種情況只是一個開始，到明年過年前都不會有太大的改變，預計深圳會跌20%左右，核心區域房價也不能幸免，將跌10-15%不定，偏遠區域會跌破20%的可能性很大。如今已經是全球房價都在下跌，主要是外部因素影響。現在香港也是跌勢明顯，預計會比2008年還要慘一些，持續性還會更久一些。
　　財經評論人陳小瑛指出，明年的行情肯定會比今年差，今年調控升級后，市場的需求又被限制住了一部分，被動在減少，人都是買漲不買跌，剛需們也會跟著觀望不入市，進一步導致需求減少；市場的供給在增長，明年新盤入市量肯定比今年多，目前上市的去化速度這么慢，會慢慢積累，庫存就會逐漸變多，逐漸轉變為買方市場，供過于求。二手房市場，有限的需求會有部分涌入新房市場，進一步減少二手房買家，買家少了后，賣家急于出手，只能降價，特別是那些手頭資金不足的投資客，月供撐不下去了，就只能拋售。