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??????? 據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前一二線城市住宅土地流標(biāo)已經(jīng)刷新同期歷史記錄,截至10月16日,年內(nèi)宅地流標(biāo)量達(dá)到233宗,同比2017年同期的90宗上漲148%。

??其中,北京土地市場(chǎng)已逾1個(gè)多月未出讓土地;廣州10月以來(lái)土地市場(chǎng)延續(xù)低迷行情,一度出現(xiàn)單日內(nèi)3宗地塊底價(jià)“秒成交”的情況;昆明10月9日中止了草海片區(qū)23宗地塊交易。而近半年內(nèi)最典型的土拍大冷門(mén)畫(huà)面,則是太原8月份曾出現(xiàn)單日內(nèi)流拍8宗地塊的情況,以及濟(jì)南9月21日當(dāng)天7宗地塊流拍、8宗底價(jià)成交。

??房企拿地進(jìn)度明顯放緩,前9月龍頭房企拿地金額下滑。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,如碧桂園這樣的拿地“大胃王”9月拿地金額減至15.91億元,權(quán)益拿地面積下降為34.15萬(wàn)平方米,不到7月單月水平的2成。與此同時(shí),據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì),2018年前9月,20家品牌房企共拿地2.2億平方米,同比下降20%;累計(jì)拿地金額9616億元,同比下降27.2%。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,宅地流標(biāo)的原因非常多,最主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力逐漸增大,而一二線城市的限價(jià)、限售等政策使得開(kāi)發(fā)商回款壓力越來(lái)越大。

??土地出讓設(shè)置條件也越來(lái)越復(fù)雜,增加了開(kāi)發(fā)商拿地的難度。

??伴隨著頻繁流標(biāo)或流拍的是,近年來(lái)土地出讓溢價(jià)率也逐漸走低,與曾經(jīng)的地王時(shí)期形成鮮明對(duì)比。數(shù)據(jù)顯示,截至目前,在一線城市已成交的150宗住宅土地中,平均溢價(jià)率只有7.64%,而在過(guò)去2年,土地溢價(jià)率分別是16.96%和66.9%。

??業(yè)內(nèi)認(rèn)為,土地溢價(jià)率的升降是衡量土地市場(chǎng)熱度的重要指標(biāo),其下調(diào)意味著房企對(duì)土地競(jìng)拍的參與程度降低,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市的走勢(shì)預(yù)判并不樂(lè)觀。與此同時(shí),政府在土地出讓環(huán)節(jié)設(shè)置的門(mén)檻和條件,如限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià),也會(huì)直接地影響到土地溢價(jià)率。

??據(jù)了解,目前全國(guó)限售城市擴(kuò)大至80個(gè),包括廣州、廈門(mén)、青島、常州、嘉興、長(zhǎng)沙等,而調(diào)控政策還在繼續(xù)升級(jí)加碼。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,土地市場(chǎng)仍將持續(xù)趨冷,而房企的補(bǔ)庫(kù)存需求仍在,或?qū)⒉扇「嘣耐恋孬@取方式。