久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

??????? 國慶期間多地傳出疑似因樓盤降價而引發(fā)的糾紛事件。中國證券報記者國慶黃金周期間實(shí)地探訪杭州相關(guān)樓盤了解到，該樓盤的糾紛僅為個案，開發(fā)商調(diào)整了部分房源的價格且同意退房。整體來看，由于目前一二線城市大多實(shí)施了新房限價制度，普遍存在一二手房價格倒掛情況，在目前的市場環(huán)境下，一手房住宅仍有價格優(yōu)勢。
　　不過房地產(chǎn)分析人士同時指出，2018年樓市逐漸出現(xiàn)了沖高回落的跡象，而近來大量房企都進(jìn)入促銷優(yōu)惠期，加快回款節(jié)奏。這種情況下，打折、降價現(xiàn)象很可能從個案由點(diǎn)到線到面擴(kuò)散。房企將會在運(yùn)用促銷手段加快銷售和控制風(fēng)險之間謹(jǐn)慎平衡。
　　僅為個案
　　2008年，房價下行，萬科率先在全國降價促銷，杭州萬科業(yè)主要求退房。10年過去，相似的一幕又在杭州濱江某項(xiàng)目（簡稱“該項(xiàng)目”）發(fā)生。由于該項(xiàng)目二期部分房源價格較一期有所下調(diào)，部分一期業(yè)主拉出橫幅維權(quán)。
　　中國證券報記者國慶期間走訪相關(guān)樓盤了解到，該項(xiàng)目二期降價僅涉及部分房源，且該房企已經(jīng)與部分業(yè)主達(dá)成了退房且不收取違約金的協(xié)議。
　　公開資料顯示，目前該項(xiàng)目先后推出兩批搖號房源，第一次一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套數(shù)382套，戶型面積90㎡以下為1.66萬元/㎡，90-140㎡均價為1.72萬元/㎡。二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源戶型為93-115㎡，90-140㎡，均價為1.68萬元/㎡。從均價來看，兩次開盤的90-140㎡，價差為378元/㎡。
　　不過在個別房型，價差則較為明顯。中國證券報記者了解到，本次價格下調(diào)主要是針對項(xiàng)目二期頂層和底層的部分房源。
　　其中，二期頂層115平方米的房源較一期均價下降了2200元/平米左右，92平方米的房源則相較下降了1400元/平米左右。這意味著同等面積房源，一期業(yè)主要比二期業(yè)主多花十幾萬元至二十余萬元不等，由此引發(fā)一期業(yè)主的維權(quán)行為。
　　“二期中的頂層、底層房源較一期有降價，但中間樓層漲了，這樣一降一漲后總體均價基本不變，這是公司為了銷售便利而對定價策略作的一點(diǎn)調(diào)整。”一位不愿具名的該項(xiàng)目銷售人員告訴記者。
　　“降價35萬的情況只在個別樓層和房源中存在，主要由于一期房源景觀更好一些，所以頂層、底層的定價也相對略高一些。”前述項(xiàng)目銷售人員這樣解釋道。
　　目前仍具性價比
　　記者同時了解到，部分一期業(yè)主的維權(quán)行動并未影響到項(xiàng)目二期的銷售，項(xiàng)目二期推出的155套房源目前已經(jīng)售罄。
　　公開信息顯示，該項(xiàng)目位于杭州市蕭山區(qū)，并非市中心區(qū)域，但由于該區(qū)域新房供應(yīng)較少，且項(xiàng)目均價顯著低于周邊二手房均價，項(xiàng)目在該區(qū)域中仍均有較高性價比。
　　記者走訪項(xiàng)目周邊二手房市場了解到，項(xiàng)目所在地附近的住宅房源單價在2萬元-2.3萬元/平方米左右，酒店式公寓單價在1.7萬元-1.9萬元/平方米左右。
　　“附近住宅房源最高賣到過兩萬五千元一平方，現(xiàn)在回調(diào)了一點(diǎn)，目前附近有一些二手酒店式公寓在賣，單價在1.7萬元-2萬元左右，所以如果能買到該項(xiàng)目的限價房，肯定是賺的，只是賺多賺少的問題。”一位房產(chǎn)中介人士告訴記者。
　　一位杭州房產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，今年杭州對新房價格做出限制，實(shí)行搖號購房，這使得能搖中的購房者大多都能買到比市場價格低的房子，“從目前的周邊搜房價格來看，購房者并沒有虧本的問題，只是少賺一點(diǎn)而已”。
　　9月以來樓市整體遇冷，以杭州為例，中國證券報記者了解到，9月以來上市限價樓盤越來越多，購房者趨于理性，觀望態(tài)勢明顯，搖號中簽率越來越高，多個樓盤出現(xiàn)搖號補(bǔ)選、開盤未售罄等現(xiàn)象，甚至有部分樓盤出現(xiàn)撤銷搖號登記的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士指出，或許未來非熱門樓盤將不需要搖號。
　　此外，一些銷售進(jìn)展不佳的樓盤開始重啟引入中介分銷。而事實(shí)上，2017年以來的杭州樓市很少需要引入中介分銷，這也從一個側(cè)面反映了市場趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。