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媒體談房價一降業主就維權:契約精神是商業文明基礎

發布時間:2018-09-28 00:00 閱讀:1454

??契約精神是商業文明的基礎

??在“三期疊加”以及經濟進入新常態的大背景下,原先持續高增長的環境發生了變化,比如房價出現了調整,債務違約頻現等等,這是正常的市場波動,但是一些在市場波動風險中受損的人,制造了匪夷所思的“維權”現象。

??最近,安徽等地一些城市業主因為開發商降價銷售同小區一手房,開始搞集體“維權”。而在一年前,也是這些業主蜂擁而至搶奪房源,甚至有些地方需要抽簽決定是否能夠買房。房屋買賣是市場交易,并非強買強賣,房屋價格也不可能只升不降,但是,在過去的十幾年里,每次房價回調,都會有一批批的業主打砸售樓處,要求退房、補差價。在中國,通過集體鬧場“維權”或者說“索取本來不屬于自己的利益”,是一種經常發生的現象。

??更早之前,一些理財虧損的客戶也站出來向相關部門要說法。事實上,理財投資是市場行為,高收益對應高風險,不能理財賺了錢、住房升值就是自己的,賠了就要開發商、政府給“賠償”。“投資有風險,入市需謹慎”,只要沒有合同欺詐等問題,應該風險自擔,如果有異議應該通過法律訴訟維護自己的權益,而不是通過類似撒潑打滾等行為向有關部門施壓干預。

??契約精神是商業文明的基礎,在法治的形成過程中起著極為重要的作用,也是市場經濟用法治維護秩序的歷史源頭。在現代社會,如果法治環境不完善,也會反過來導致市場與社會契約精神的喪失。改革開放以來,中國法治建設不斷進步,在以經濟建設為中心的政策導向,尤其是經濟環境變化過快,出現了一些契約精神缺失的現象,這亟需以更快的步伐來完善法治。

??自十八大以來,中國持續全面推進依法治國改革,提出了包含全面依法治國在內的“四個全面”戰略布局。十九大進一步強調,全面依法治國是國家治理的一場深刻革命,必須堅持厲行法治,推進科學立法、嚴格執法、公正司法、全民守法。為此,新成立了中央全面依法治國領導小組。

??專門研究和部署全面推進依法治國若干重大問題的十八屆四中全會明確指出,“社會主義市場經濟本質上是法治經濟。使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用,必須以保護產權、維護契約、統一市場、平等交換、公平競爭、有效監管為基本導向”,并進一步要求全社會“強化規則意識,倡導契約精神”。

??要實現全民守法,強化規則意識,倡導契約精神,就需要科學立法、嚴格執法、公正司法,同時也要強化政府與執法部門的法治精神。

??契約精神不足也與傳統文化有關。首先,中國古代是以家族族長或鄉紳進行治理的社會,重視權威和德化而非規則。計劃經濟時代,單位成為新的治理者,養成了有問題找單位處理的習慣。即使某些時候有明確的合同和規則,也習慣找領導與單位評理,進入市場經濟之后則傾向找關系。在解決問題時,更重視權力和人的作用,而不是法律和規則。

??其次,現代社會很多與契約、法治等有關商業或社會糾紛,很容易被社會道德化,一些基層執法部門也喜歡用和稀泥的態度希望大事化小,小事化了。比如乘警在處理高鐵占座事件時就稱之為道德問題。由于司法成本過高,導致理性的人不會做“秋菊”,導致日常生活中人們的法治意識不足。

??其三,在相關市場領域,一些人使用“鬧”的方式施壓,希望相關部門出面來干預商業糾紛,實現個人利益。比如理財虧損和住房降價的人群就是這樣的行為。

??此外,還有一些人為自己不遵守契約的行為高調辯解,如聲稱國情不同,情懷所致等等,但背后總會藏著一個“利”字。事實上,隨著社會的發展,人們對這些現象越來越不能接受,在社交媒體和主流輿論當中,要求遵守契約,尊重規則以及呼吁法治完善的聲音越來越多,并通過社會輿論構成了一種倒逼機制,正在有力的促進全民守法社會的形成。

??關鍵的因素是,執法者必須嚴格執法,公正司法,讓違背契約、不守規則以及無理取鬧的人付出法律代價,才能形成守法光榮、違法可恥的社會氛圍,并最終實現全面依法治國。

??市場經濟的實質就是契約經濟,只有遵守契約與規則,才能創造公平競爭的市場秩序,才能保護產權與知識產權,鼓勵市場創新,激發市場主體與全社會的活力與動力,也只有具有了契約精神,市場才會建立在信用基礎上,提高運行效率,從而建立現代經濟體系,實現高質量發展。

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