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??隨著香港甲級寫字樓租金持續攀升，一些歐美跨國企業陸續開始搬離核心CBD。

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??“據我們了解一些中環甲級寫字樓的租金已經超過了200港元/平方英尺，這主要由于近年來很多中資企業紛紛入駐中環、金鐘等核心商務區的甲級寫字樓，租金水漲船高，而一些歐美金融機構、跨國企業因運營成本問題，而在港島東、九龍等其它地區承租。”仲量聯行研究部主管馬安平在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

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??今年8月，數字貨幣交易所BitMEX大手筆預租中環長江中心45樓全層約2萬平方英尺的樓面面積，平均英尺租創下225港元的歷史高位。

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??相比之下，今年第一季度，知名美國投行高盛由中環中心搬至銅鑼灣利園3期合共租用9.3萬平方英尺樓面。安永會計師事務所則由金鐘中信廣場搬遷至港島東太古坊，并承租了大約18.4萬平方英尺，據消息人士透露，安永搬遷至港島東后每月可節省近400萬港元的租金成本。

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??中環寫字樓空置率低至1.5%

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??太古地產5月初公布的第一季營運數據顯示，金鐘太古廣場出租率已經飽和，因此第一季度的租金上調幅度高達21%，第一、二座的租金為每平方英尺125-150港元。相比之下，位于港島東的太古坊及港島東中心租金同期的升幅則分別為1%及6%，目前的出租率分別達到99%及100%。太古地產是香港持有最多辦公樓樓面的業主之一。

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??根據戴德梁行的統計數據顯示，2016年中資機構在香港甲級寫字樓共租賃了40萬平方英尺的面積，其中65%位于中環。2016年中環甲級寫字樓新租賃成交達到50萬平方英尺，其中60%為中資機構，而2015年的比例僅為31%。據悉，目前每一季度甲級寫字樓租賃市場，中資企業的占比已經超過一半，今年第二季度，中資企業占據了新簽租賃面積的85%。

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??“過去三年，中環甲級寫字樓的租金水平升幅達到30%左右。我們預計，未來五年一些跨國公司將加快遷往非核心商業區，比如多家外資律師事務所已經從中環搬至港島東，這是之前從未出現過的現象。一些大型的跨國銀行也紛紛縮減在中環的寫字樓承租規模。”某外資寫字樓租務部主管表示。

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??由于香港甲級辦公樓市場的空置率在過去20年持續下跌，整體甲級寫字樓的空置率已由1999年初的11.9%下跌至今年8月底的4.2%。香港四大主要商業區的空置率均低于2%，其中中環辦公樓空置率已跌至1.5%。

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??空置率持續低位，導致辦公樓租金顯著上升。數據顯示，過去3年寫字樓租金每年的平均升幅達到6.5%，同期中環寫字樓的租金升幅則高達9.5%，這使得香港連續數年位居全球商廈最貴的城市。根據仲量聯行的統計數據，截至今年第二季度，香港甲級寫字樓的每月平均租用成本達到86港元/平方英尺，相比東京、新加坡分別高出21%、54%。

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??核心區甲級寫字樓面積缺口將達48萬平米

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??市場人士認為，由于香港的寫字樓租金飆升，供應短缺，長遠可能會影響香港對于跨國企業在港設立亞洲總部的吸引力。

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??事實上，根據福布斯雜志的調查顯示，目前46%的跨國企業目前已在新加坡設立亞洲總部，而香港則吸引了37%的跨國企業位居第二。同時，對于一些初創的科技公司而言，新加坡作為亞太區運營成本的優勢更為明顯。目前在新加坡開設總部的跨國科技公司占比為59%，而香港的占比僅為18%。

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??“過去數年特區政府在土地供應的討論主要集中在住宅方面，而寫字樓市場同樣存在長期供應短缺，這將影響香港作為亞太區主要經濟樞紐的地位。政府應為商業發展增加土地供應，從而確保香港能繼續提供足夠空間讓跨國企業擴張。”仲量聯行董事總經理曾煥平坦言。

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??隨著中環商業寫字樓租金飆升，香港政府在2017年3月在中環推出三塊商業地皮，這是香港特區政府自1996年來首次在中環推出商業土地供應。根據本報記者查閱政府數據顯示，2018-2019年，特區政府計劃共有四塊商業地皮出售，其中三幅位于九龍啟德，一幅位于廣深港高鐵（香港段）西九龍總站上蓋，期內港島區并無任何商業地皮賣地計劃。

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??根據特區政府的統計數據顯示，目前，香港商業核心區甲級寫字樓的總樓面面積共空缺約14萬平方米，并預計至2023年總樓面面積缺口將達到48萬平方米。

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??同時，由于寫字樓供應短缺，多家共享辦公空間平臺已陸續進入香港市場。全球共享辦公“鼻祖”WeWork目前在香港共有三個服務點，分別位于中環、銅鑼灣和太古城中心。

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??今年6月，內地共享辦公平臺氪空間（Kr Space）宣布預租灣仔甲級商廈One Hennessy其中七層樓面面積合共約8.3萬平方英尺，成為公司在海外市場的首個據點。據悉，公司計劃今年在香港共承租約40萬至60萬平方英尺的共享辦公室樓面面積。

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??“港島核心地段（寫字樓）的空置率長期處于 2%左右，租金持續高企，裝修費用不菲，聯合辦公為中小微企業提供了一個舒適便利的辦公環境，以共享的方式，提高辦公面積的效率，減少企業的分攤面積，降低企業營運成本，存在龐大的潛在市場需求。”氪空間（Kr Space）創始人兼董事長劉成城表示。