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??????? 根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額高達(dá)810億美元，同比飆升30%，再創(chuàng)歷史新高。在全球房地產(chǎn)投資表現(xiàn)最為活躍的十大城市排名中，中國(guó)香港及上海繼續(xù)占據(jù)兩席；香港更是躋身全球前三名，僅次于倫敦和紐約。

??仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)Stuar t Cr ow表示：“盡管全球政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)存在不確定性，但亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)良好。從全球范圍來(lái)看，亞太區(qū)的交易速度已超過(guò)歐洲和美國(guó)。隨著中國(guó)香港、澳大利亞和日本等成熟市場(chǎng)繼續(xù)周期性復(fù)蘇，亞太地區(qū)的成交量持續(xù)受到推動(dòng)。”

??香港領(lǐng)跑亞太創(chuàng)世界之最

??2018年上半年，香港房地產(chǎn)投資市場(chǎng)成交額達(dá)到146億美元，遠(yuǎn)超去年同期的58億美元，成為亞太區(qū)表現(xiàn)最活躍的城市，領(lǐng)跑整個(gè)地區(qū)。在此期間，位于香港中環(huán)的73層辦公樓中環(huán)中心以51億美元的價(jià)格出售，這不僅是今年迄今為止最大的一宗單一資產(chǎn)交易，更成為全球史上最昂貴的資產(chǎn)交易。

??仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理及投資部總監(jiān)曾煥平（Joseph Tsang）表示：“由于市場(chǎng)空置率持續(xù)保持低位，加之租戶需求強(qiáng)勁而新增供應(yīng)匱乏，香港中環(huán)地區(qū)的辦公樓資產(chǎn)價(jià)格被持續(xù)推高。此外，由于中國(guó)內(nèi)地的企業(yè)和投資者亦對(duì)該市場(chǎng)興致踴躍，這些均成為香港房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高的動(dòng)因。”

??曾煥平進(jìn)一步解釋道：“盡管香港房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升，投資者仍然對(duì)該市場(chǎng)保持很強(qiáng)的投資興趣。在2015至2017年期間，來(lái)自內(nèi)地的買家每年在香港購(gòu)買辦公樓的交易額平均達(dá)到21億美元。鑒于今年迄今為止此類交易額已超過(guò)20億美元，預(yù)計(jì)上述數(shù)字將被突破。”

??亞洲投資者大手筆購(gòu)入資產(chǎn)

??亞洲投資者成為2018年上半年商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍的凈買家，而全球基金則是上半年最大的凈賣家，6個(gè)月內(nèi)已出售總計(jì)315億美元的資產(chǎn)。其中約20%的辦公樓、酒店和零售資產(chǎn)由亞洲投資者買入。

??來(lái)自中國(guó)香港、新加坡和韓國(guó)的投資者成為跨境投資的生力軍，為資本市場(chǎng)帶來(lái)更多的流動(dòng)性，印證了亞洲地區(qū)買家雄厚的實(shí)力。Stuar t Cr ow指出：“過(guò)去數(shù)年，許多投資者往往青睞于美國(guó)市場(chǎng)，但由于核心市場(chǎng)商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的定價(jià)壓力不斷上升和對(duì)沖成本的上漲，令許多亞洲投資者轉(zhuǎn)向考慮投資歐洲市場(chǎng)。例如，韓國(guó)投資者在投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)面臨很高的對(duì)沖成本，上半年，他們?cè)跉W洲的購(gòu)買量是其在美國(guó)的兩倍。”

??從整個(gè)亞太地區(qū)看，辦公樓細(xì)分市場(chǎng)的成交量占商業(yè)房地產(chǎn)投資成交總量的一半以上，零售地產(chǎn)占比約為20%。工業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)的成交量占比約為13%，同比增長(zhǎng)27%，該細(xì)分市場(chǎng)持續(xù)受到國(guó)內(nèi)外投資者的追捧。

??“由于亞洲房地產(chǎn)資產(chǎn)的保值性較佳，收入流更穩(wěn)定，表現(xiàn)又優(yōu)于其他類別的資產(chǎn)，這使得越來(lái)越多的投資者加大了對(duì)于亞洲房地產(chǎn)資產(chǎn)的投資力度。此外，不斷變化的人口狀況和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，也推動(dòng)投資者擴(kuò)大投資規(guī)模，特別是在物流和另類投資細(xì)分市場(chǎng)。”Stuart Crow補(bǔ)充道。