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??佳兆業(yè)（01638.HK）日前對外宣布，該公司已獲取遼寧省葫蘆島市東戴河新區(qū)五宗住宅地塊，這是其股票復(fù)牌后拿下的最大地塊。

??在8月底的2018年中期業(yè)績會上，管理層重申聚焦一二線核心城市的投資策略。隨著三四線城市去庫存進入尾聲，佳兆業(yè)卻“逆市”接連拿下湖北孝感、遼寧東戴河等地塊。對此，佳兆業(yè)方面對財聯(lián)社記者稱，上述兩項目不具有普遍性。

??股票復(fù)牌后，佳兆業(yè)董事局主席郭英成迅速開啟了幾筆收并購，卻接連遭遇了佳云科技股權(quán)收購尾款未按時兌付、中弘如意島收購擱淺等風波。

??東戴河項目8年坎坷路

??佳兆業(yè)此次拿下的東戴河新區(qū)五宗地，總占地面積約30.73萬平方米，計容總建筑面積約73.34萬平方米。

??事實上，早在8年前佳兆業(yè)就與遼寧綏中濱海經(jīng)濟區(qū)（后更名為“東戴河新區(qū)”）簽訂合作框架協(xié)議，擬在該區(qū)域投資500億元打造中國北方最大的濱海旅游度假地產(chǎn)項目。項目總規(guī)劃約11平方公里，總體量超過1000平方米。

??2010年，佳兆業(yè)拿地并開始建設(shè)，原規(guī)劃開發(fā)6-8年的時間。如今8年已過，該項目僅完成逾120平方米的開發(fā)建設(shè)。

??據(jù)佳兆業(yè)內(nèi)部人士介紹，佳兆業(yè)東戴河拿地的模式是在合作框架下走招拍掛。在2011年底，東戴河項目還只是一個預(yù)計建筑面積116.5萬平方米的商住綜合體項目；到2015年之前，預(yù)計建筑規(guī)模逐漸增加至197.7萬平方米。

??佳兆業(yè)2014年遭遇債務(wù)危機后，東戴河項目擴張曾陷入停滯，2014年至此次拿地前并無新增土地。日前佳兆業(yè)再獲五宗地塊，預(yù)計建筑規(guī)模得以增加至271萬平方米。

??此外，佳兆業(yè)東戴河項目的銷售也不是一帆風順。2014年全國房地產(chǎn)市場下行，東戴河新區(qū)曾因產(chǎn)業(yè)空心化、入住率低被冠以“鬼城”的稱號。受當時市場大勢及項目本身配套不完善等因素影響，佳兆業(yè)東戴河項目銷售也一度遇挫。

??直到2017年，隨著三四線城市去庫存的推進，以及同年4月秦皇島限購，東戴河新區(qū)的房地產(chǎn)市場逐漸回暖，佳兆業(yè)項目的去化速度也加快了不少。

??對于佳兆業(yè)再度在東戴河出手拿地，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著三四線去庫存接近尾聲，東戴河項目恐又遭遇不利環(huán)境，銷售前景面臨諸多不確定因素。

??佳兆業(yè)收并購遇波折

??在佳兆業(yè)2018年中期業(yè)績會上，其管理層重申了“以核心一二線城市為主，輻射三四線城市”的土地收購策略。但除了東戴河項目，佳兆業(yè)復(fù)牌后陸續(xù)簽約了湖北孝感、安徽滁州等多個不處于核心城市的特色小鎮(zhèn)項目。去年，佳兆業(yè)還提出了3年完成50個特色小鎮(zhèn)項目的布局。

??對于非核心城市的土地是否會帶來風險，佳兆業(yè)方面回復(fù)財聯(lián)社記者稱，“東戴河與湖北項目不具有普遍性，佳兆業(yè)既定的投資策略沒有改變，始終堅定聚焦城市圈核心一二線城市戰(zhàn)略。在新增儲備方面堅持精準拿地、以產(chǎn)定投，實現(xiàn)區(qū)域優(yōu)化布局，對沖政策調(diào)控風險。”

??值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)在股票復(fù)牌后接連發(fā)起幾筆收并購，卻波折不斷。

??今年5月，佳云科技原控制人周建林在接受媒體采訪時透露，一筆近4億元的收購尾款，佳兆業(yè)未能按期支付。而在深交所關(guān)注之后，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱已完成支付，周建林本人也發(fā)布公開信證明已支付完成。

??財聯(lián)社記者了解到，佳兆業(yè)在收購佳云科技時，未能發(fā)現(xiàn)佳云科技存在的一個問題，隨后與原控制人商議解決問題，拖慢了收購進程。

??此外，佳兆業(yè)收購中弘海南如意島一事前景不明。今年7月，中弘股份(1.000, 0.09, 9.89%)（000979.SZ）發(fā)布公告稱，向佳兆業(yè)附屬公司轉(zhuǎn)讓如意島項目100%權(quán)益，對價為14億元。但在8月底的佳兆業(yè)2018年中期業(yè)績會上，郭英成表示，收購如意島項目不明朗因素較多。

??記者從知情人士處獲悉，收購如意島一事，郭英成本人的意愿較大，與中弘接觸也是郭本人親自推動。

??不僅如此，佳兆業(yè)在2017年宣布進軍長租公寓領(lǐng)域，迄今為止進展也較為緩慢。佳兆業(yè)在去年宣布，預(yù)計三年內(nèi)打造10萬間長租公寓和5萬個聯(lián)合辦公的卡位。但其中期業(yè)績報告顯示，今年上半年完成的長租公寓為3700多間，工位8600多個。

??業(yè)內(nèi)人士認為，按照目前的速度，佳兆業(yè)完成既定目標的可能性較小。但郭英成在2018年中期業(yè)績會上表示，“我覺得我們完成這個目標還是有可能的。”

??一位佳兆業(yè)長租公寓部門的內(nèi)部人士向財聯(lián)社記者透露，佳兆業(yè)這方面業(yè)務(wù)進展緩慢，主要原因是“融資成本高，賬算不過來。”