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?????? ?8月21日，碧桂園發布上半年業績，總收入同比增長約69.7%至1318.9億元；凈利潤同比增長72.5%至約129.4億元；毛利率約26.5%，凈利率近12.4%，均較去年同期有所提升。
　　但同時，碧桂園在上半年業績報告中提出，將“放慢速度”。公司總裁莫斌在業績會上表示，下半年將相對放慢地產主業的發展速度；同時，公司正積極布局長租公寓、機器人(300024,診股)業務作為主業的補充。
　　下半年相對放慢發展速度
　　據公告，碧桂園上半年（含合營及聯營）共實現合同銷售額約4124.9億元，同比增42.8%，已達去年全年的四分之三；合同銷售建筑面積約4389萬平方米，同比增36%。
　　雖然上半年碧桂園的銷售額位居房企榜首。但在談及下半年銷售目標時，莫斌表示，公司雖然年初沒有對外公布銷售目標和量化指標，但內部還是制定了目標。下半年，公司會相對放慢發展速度，騰出更多空間做好質量管控。相信通過公司的努力，在保證質量安全的前提下，下半年仍然會給投資者以滿意的答卷。
　　在業績發布會上，莫斌再次就近兩個月的安全事故致歉。他表示，一系列安全事故是公司對安全的重視程度不夠。公司將深刻反省，以“零傷亡”作為企業追求的長期目標，建立更加完善的安全管控體系，寧可放慢發展速度，要追根溯源地全面提升公司管理水平。
　　會上，莫斌介紹，目前碧桂園位于境內的土地儲備達3.64億平方米，其中未售土地儲備的對應貨值約2.81萬億元。此外，公司另有“基本鎖定”但尚未簽約的潛在土地儲備約1.86萬億元，土地儲備量豐富。
　　未來拿地策略方面，莫斌表示，碧桂園會在一二三四線城市均衡布局，其中，三四線城市是公司的主戰場。碧桂園目前拿地都是“精準覆蓋”，即按各地售樓限價反推拿地成本。未來，公司將根據市場情況變化決定拿地速度和規模。
　　碧桂園副總裁程光煜表示，公司未來6個月左右的可售貨值約有7000億元。
　　長租公寓承租率逾九成
　　在房地產開發主業之外，碧桂園還準備發展長租公寓、科技小鎮、機器人等業務作為補充。公司已成立長租事業部，正積極與主要金融機構合作，發展長租業務。
　　資料顯示，碧桂園長租業務主要采取輕資產和重資產相組合的模式。輕資產項目主要為包租、托管；重資產項目為自持。目前，輕、重資產項目按房間數計量的比例約為7：3。
　　碧桂園已在北京、上海、深圳、武漢等一二線城市籌備項目。上半年，在建房間數已超過2.1萬間，已獲取項目的總房間數已超過2.4萬間。年內預計能實現12座城市、46個項目同時開業，保障供應。
　　程光煜介紹，碧桂園不會就具體房間數制定階段性的發展目標。截至7月底，公司已獲取項目的總房間數超過3萬間。從公司已開業的2000多間長租公寓的出租情況看，已開業滿3個月的長租公寓的承租率達91%。
　　談及長租公寓定價時，程光煜表示，公司一直堅持“民生地產”理念，在長租公寓的定價上會秉持這個理念，隨行就市。承租率水平亦能說明定價比較貼近市場需求。
　　機器人業務方面，碧桂園將與各院校、研發機構和企業、孵化平臺進行合作，研制烹飪機器人、巡檢機器人、建筑機器人等產品，發展智能制造以服務房地產產業鏈，提升自動化水平。
　　莫斌表示，現在公司對機器人業務的投入沒有量化計劃。目前，更重要的是對機器人核心技術的研發和積累，以形成核心競爭力。碧桂園涉足機器人產業的最大優勢是自帶應用場景，公司的研發方向也與房地產相關，相信該產業將為公司未來發展提供可觀的價值空間。