行業資訊
??盡管，最新的數據依然顯示著房價是處于上升狀態的。但是，外界仍然不看好房價還能持久地往上漲。特別是這3個信號出現之后，小小金融小編也更是堅定地認為樓市已經在走下坡路了。
??一、土拍市場進入寒冬。
??房子為什么貴啊？當然是地皮貴了啊！
??開發商競拍地皮之后，肯定至少要在這塊土地上賺回成比成本價的1/2還高的利潤。所以，地皮貴了，房價自然也就高了。
??不過，今年的土拍市場卻遭遇了瓶頸，甚至可以說是進入了寒冬狀態。盡管，新聞上只爆出了杭州和南京方面的土地以底價成交，太原8塊土地全部流拍的資訊。但是，實際上流拍的土地還不只這三個城市，據可靠渠道的消息得知， 西南、東南的兩個地區也分別有一個重量級城市的土地出現了流拍的情況，只是官方封鎖了消息。
??而土拍市場頻繁流拍給到我們的訊息無非也就兩個：要么就是各個房企已經不看好樓市了，并且不愿意再高成本拿地，它們更寧愿將錢投資到其它的行業中去，這些房企的代表就有萬科。還有一種可能就是很多房企已經沒有錢來拿地了。因為，大部分房企的外債都即將到期，它們需要保留資金來應對債務問題，再高成本拿地估計會出現資金短缺的情況，所以不敢貿然下手。
??而不管房企們是出因為這個原因中的哪一個，也都正好能證明了房地產行業的輝煌時代已經過去了。否則，如果房產還如以前好賺、賺得快。那么，這些房企們又怎么會拱手讓出市場呢？
??二、房屋空置率已經越來越嚴重。
??我們每天都能看到很多專家在大談空置率，但是卻沒有人能告訴我們，我國房屋的空置率到底高到了什么地步。以前，我們可以用全國沒有統一的統計手段來確認這些房子是否處于空置狀態。
??但是，現在全國不動產聯網已經啟動了，想要得空置率的準確數據其實已經不難了。然而，盡管如此還是依然沒有哪個機構能給到我們一個準確的數據。而小小金融小編認為國家以及各界大佬如此藏著掖著，原因可能只有一個——那就是當下我國的空置率太高了！而且，此前國家主動出面去庫存，也能側面證實了這個觀點。
??那么，為什么說控制率越來越高也是在昭示著，樓市確實已經走下坡路了呢？
??那是因為炒房客搶來的房源都不是拿來給自己住的。他們是要哄抬房價來以高價出售，賺取中間的差價。可是，這樣一來，剛需族們只會越來越買不起房子。二手房沒有人接盤，難以賣掉的時候，新房又接踵而至，新房也會變成新的二手房，而舊的二手房也會漸漸在市場上逐漸失去有利地位最終變得有價無市。
??然而，有價無市的房子不能變現終究也只是紙面財富，最后層樓市只能讓炒房客和真正的剛需族們兩頭架著。當剛需族們不接盤，炒房客們不降價拋售時，樓市泡沫也只會越來越虛高，最終也只會以更糟糕的方式破滅。
??三、未來老百姓的住房選擇會多樣化。
??公租房、共產權房等房種上線之前，人們解決住房的問題除了租房，就只能通過購買商品房來解決了。一家獨大之后的商品房更是占據了90%的市場份額，炒房客們能從中大快朵頤也是沒辦法的事。但是，現在國家大力推行租賃同權、共有產權房、公租房等不同形式的，能滿足老百姓需求的住房。以后老百姓們除了商品房之外，還有其他更多的能滿足自身需求的住房可以選擇時，那么樓市必然也會逐漸往下坡路走。
??綜上所訴，小小金融小編認為這3個信號都在昭示著樓市確實已經在走下坡路了！
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