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??????? 新西蘭財政部副部長稱“這是一個重要的里程碑“，反對者則認為這種做法“治標不治本”， 還會影響新西蘭在國際投資者心目中的形象。

??當地時間8月15日，醞釀已久的新西蘭“外國人購房禁令”終于落地。該國議會以63票贊成57票反對，通過《海外投資修正案》三讀，意味著該項備受爭議的修正案將正式成法，剩下只有形式化一步——總督批準。

??“禁止外國人購買現房的法案已通過三讀和終讀，這是本屆政府兌現‘讓更多新西蘭人實現買房夢’承諾的里程碑。不論是美麗的湖邊小屋，還是海濱別墅，新西蘭人都有機會擁有。本次新法將使新西蘭樓市回歸為本土市場，而非國際市場。”新西蘭財政部副部長David Parker當日發布的聲明中稱，新法將在總督批準后兩個月內實施。

??新加坡人澳大利亞人不受限

??從內容看，新法仍允許外國人購買期房，但一個大型住房開發項目的海外買家占比不能超過60%；外國人可投資當地養老度假村、學生宿舍和養老院等，但若要買現房，就要證明自身行為會增加當地房屋供給，如對已有房屋改建后立即出售，或購買住宅用地后改造為商用地產，如超市、酒店等。

??除新西蘭公民、永久居民、常規居民（但有具體居住時間和納稅要求）外，其他人都屬“外國人”。不過因與新西蘭簽有自貿協定，新加坡和澳大利亞的公民及永久居民被排除在限制之外。

??新西蘭總理杰辛達·阿德恩去年一上臺便提出打擊樓市中海外投機者的計劃，“我們終于找到讓新西蘭房價更為平易近人的方法，政府將推出外來投資修訂案，把住宅用地歸為’敏感’類型，禁止非新西蘭居民和非新西蘭國民購買二手房。”

??但反對者認為，這種做法“治標不治本”， 還會影響新西蘭在國際投資者心目中的形象。國際貨幣基金組織（IMF）7月稱，新政不僅不太可能改善當地樓市可負擔性，還可能打擊外國人赴當地投資建房的積極性。

??“外國買家不是問題，反而帶來不少好處，比如20個外國買家的資金讓當地一個100套公寓的期房項目得以開始運轉。”海外房產平臺居外網董事CEO羅雪欣對21世紀經濟報道表示。

??僅3%購房者為海外納稅居民

??新西蘭官方數據顯示，過去10年該國房價平均上漲60%，最大城市奧克蘭均價翻了一番。新西蘭房地產協會15日公布的數據顯示，目前該國房產中位數為55萬紐元（約合人民幣250萬），奧克蘭房產中位數為83.5萬紐元（約合人民幣380萬）。

??那外國人是房價背后的推手嗎？根據新西蘭統計局數據，截至今年3月份的一個季度，新西蘭有3.3%的房產所有權轉讓給外國人，外國買家最為集中的地方為皇后鎮湖區（同期該區9.7%的房屋所有權轉讓給了外國人）和奧克蘭（7.3%的房屋所有權轉讓給外國人）。

??而新西蘭土地局（LINZ）的數據進一步細化了外國買家的畫像：長期來看，只有3%的購房者為海外納稅居民，其中中國納稅居民長期位居第一，占比約3成，澳大利亞買家排第二。

??有分析稱，新西蘭房價飆升是一系列因素綜合作用的結果，包括處于歷史低位的利率水平、房屋庫存短缺和移民增長等。

??投機者變著花樣炒房

??居外網的詢盤量信息顯示，中國人對新西蘭房產的興趣始于2014年， 2015年顯著增長，2016年和2017年上半年進入高峰期。“外國人買房禁令”推出后，中國人的詢盤量反受刺激上升。居外網數據顯示，中國買家約7成稱購房是為自用，大部分已獲新西蘭居住身份。

??但據21世紀經濟報道記者了解，買家中不乏投機者。當地銀行放貸門檻低，有人甚至持旅游簽證就能開戶，偽造收入流水證明和納稅記錄，然后貸款買房。如果行不通，還會找當地親友代為炒房。當地中介也參與炒房，鼓動投資者快速換手，從中獲利。

??業內人士認為，相較醞釀近一年的“外國人買房禁令”，對中國買家影響更大的是新西蘭的反洗錢法和中國國內的外匯管制。“反洗錢法要求明確證明每筆資金來源，而國內有些買家甚至花2-3個月才把首付款匯過來。”新西蘭當地一名華人中介對21世紀經濟報道表示。