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雖然當前全國對購房實施著相對嚴厲的調控措施，在這些城市也不例外，但人才基數的增加以及熱點城市提供優惠的背景下，為這些地方的樓市發展或也將帶來一定的情緒變化，而這些城市本身的經濟發展預期和樓市供求環境也各不相同。
　　伴隨內外部交錯影響，這些熱點城市的樓市將走向何方?
　　

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　　西安：改善需求加速釋放
　　連續三年供不應求
　　4月19日，位于西安市曲江新區的陽光城麗茲公館項目開盤，共推出14號樓的170多套房屋。但在1800多個排號者的競爭下，很快售罄。此前的3月30日，同樣位于曲江新區的金輝世紀城項目開盤，500套房源吸引3000多人選房。盡管雁塔警方出面調解，但由于現場過于混亂，當日開盤最終取消。
　　“幾乎每天都有人托關系來買房，不問價格，只要留一套房源就行?！蔽靼材炒笮头科鬆I銷負責人于4月25日向21世紀經濟報道表示，以前企業手上會留一些存貨或尾房，現在已經無房可賣。
　　僅僅過了一個春節，西安樓市就迅速進入供不應求狀態。據21世紀經濟報道了解，在市場最為集中的曲江新區、經濟技術開發區和高新技術開發區，都是“一房難求”的奇怪景象。
　　要知道，從2016年末推出“限購令”至今，西安共出臺了5輪樓市調控政策，對需求端的限制不可謂不嚴厲;且西安樓市在2017年實現量價齊升，需求已大量釋放。
　　很多人將原因歸為落戶新政。自2017年3月推出“史上最寬松”的落戶政策以來，西安共吸引了超過55萬人落戶。其中，僅今年以來落戶的人數就超過30萬人，規模超過任何一個國內城市。
　　戶籍人口增多，帶來購房基數增加。然而，若綜合分析西安的城市定位、供需形勢、購房者心態會發現，這30萬人并非西安樓市的全部答案。
　　成都：萬人參與新房搖號，
　　一二手房價“倒掛”已久
　　2018年3月初，位于成都市東二環外的招商中央華城項目啟動搖號。據報道，400套房源共有超過5萬人參與搖號，中簽率不足1%。早在核驗資料階段，開發商就提醒購房者，為避免造成擁堵，“請到場客戶盡量選擇公交、地鐵或打車前往?！?br> 　　自成都于2017年12月發布“搖號”政策以來，部分熱門項目都出現過萬人搖號的“盛況”，因釋放房源較少，中簽率通常低至個位數。其中，首個參與搖號的項目電建洺悅府，中簽率也僅2%。
　　過去幾年一直不溫不火的成都樓市，似乎瞬間陷入失衡。無論是首次置業者還是改善型購房者，都面臨“買不到房”的困境。很多人甚至將問題歸咎于搖號政策本身。
　　截至目前，全國共有7個城市出臺了購房搖號政策，如成都這般卻絕無僅有。分析人士認為，在這背后，是新房價格信號扭曲帶來的供需失衡。
　　東莞：計劃吸引50萬人落戶
　　常住人口租購同權待破題
　　進入2018年以來，各地圍繞優質人才的“搶人大戰”愈演愈烈，東莞也加入這一行列。
　　2月15日，東莞市政府發布《東莞市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》，計劃借此實現約50萬非戶籍人口落戶。根據方案，自2018年2月28日起，東莞取消積分制人才入戶政策，由“兩個五年”入戶政策取代，即參加城鎮社會保險滿5年且辦理居住證滿5年為入戶條件。
　　新政取消了落戶與房產等的掛鉤，較之前落戶更為寬松，也大幅放寬新生代農民工、技術工人等8類人的入戶限制，有利于吸引各個層次、各個行業的人才。
　　另一方面，東莞宣布將計劃建成“特大城市”，也在現實中承接著深圳的產業和人口遷移，未來發展潛力巨大。
　　就落戶新政與樓市的關系而言，中原地產認為，當前東莞限購相對寬松，短期內對房地產銷售影響不大，長期則是利好;對租賃住房的常住人口而言，東莞也面臨城市人群租購同權，教育、醫療等公共資源平等共享的問題。
　　南京：調控加壓下，人才優惠影響有限
　　除3月份出臺人才落戶政策，降低落戶門檻之外，南京近期對樓市的政策利好不斷。4月1日宣布購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
　　一名業內人士27日指出，近期陸續發布的優惠政策可以看出，南京已深刻感知到危機，并希望努力追上其他一二線城市。由于南京接近上海和杭州，也為城市間人才的爭奪埋下伏筆。
　　第三方機構統計數據顯示，2018年南京的人才流入率有小幅下降。相反，一季度杭州人才凈流入率以13.6%居全國第一，成都、蘇州也在南京之上。
　　近日，記者咨詢多名房企營銷人士，得到反饋均為，南京人才政策推出時間不長，影響尚未凸顯。上述業內人士指出，南京放寬落戶政策并不會對樓市產生很大影響，樓市仍會保持高位盤整。
　　27日易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，人才購房政策是當前樓市活躍的一個重要推力。雖然限購政策嚴厲，但人才政策本身會釋放很多購買力。尤其當前很多省會城市的樓市交易性價比較高，這個時候購房者積極入市的意義就很大，容易促進購房者在戶口辦理以后加快考慮購房的節奏，進而帶動市場交易的上升。當然包括南京、西安等省會城市市場交易上升，本身是中性概念。未來如果說房價出現反彈或者炒作，建議針對人才購房環節中漏洞進行管控，如類似落戶后實際上不在本城市就業和生活的現象。