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　越來越多的開發提出千億目標，房企集中度也越來越高，房地產開始顯現寡頭壟斷的態勢。
　　克而瑞4月20日在云智易?第二屆地新引力創新峰會上披露，目前已經明確提出在未來三至五年沖千億的開發商，已經有20多家。而今年前30強開發商，預計會占到超過整個市場50%以上的份額;千億則會成為2019年前30強的門檻。
　　克而瑞總裁張燕指出，未來幾年以住宅開發為核心的領域，強者恒強已經是不爭的事實。“規模化而且是以住宅銷售為核心的規模化，進入到最后的窗口期。有人我們開玩笑說，強者恒強的局面可能是，到最后只有強者。”張燕說。
　　“到2020年，這30家房企可能會超過中國70%甚至80%的開發銷售市場份額。”丁祖昱表示，在規模房企把開發、銷售模式做到幾乎極致以后，剩下的房企該干什么，成為擺在業界的面前不得不面對的問題。
　　如果說新房領域諸多開發仍然在奮力拼殺，但在二手房交易市場，已經出現了如鏈家這樣的寡頭公司。
　　有數據顯示，2015年與二手房房產交易的企業融資規模達到近幾年以來的高點后，隨后呈現逐年往下走的態勢。從融資份額來看，在二手房交易這一領域的融資，去年約79億的投資額中，僅鏈家這一家公司就占了60億的份額。二手公司經過拼殺，市場成熟格局已經非常穩定了。
　　“現在二手房市場規模仍然在不斷擴大。但經營模式已經清楚，而且基本呈現了寡頭企業。”一家地產公司高層在4月20日上海的新引力創新論壇上說。
　　住宅規模化時代進入下半場，開發商群體正出現寡頭壟斷的態勢下，如何切入到產城融合、城市更新、長租公寓、物流地產，甚至健康醫療、教育、養老等與房地產關聯度有限的一些服務行業，也成為傳統房企關注度最高的幾個領域。
　　在寶灣物流董事長、總經理舒謙看來，與城市發展新動能、城市更新和消費升級相關的領域，仍有不小的發展空間。
　　與消費密切相關的物流，被認為是最有前景的大陸之一。
　　舒謙表示，2017年每天快遞的業務量差不多每天一億件，如果這些快速全部是通過高標準的物流園來運營的話，物流園的需求量在1億平方米。而未來七年中國對物流園的需求量，更加驚人。
　　“馬云去年披露了阿里研究院的一個數據，預測7年以后，中國一天的快遞量就高達10億單。如果市場的確有如此大的需求量，我都不知道界時中國哪里有這么多倉庫，來支持這種井噴式的快遞量。”舒謙表示。
　　此外，聯合辦公、長租公寓等近幾年處于風口的地產新事物，也成為包括規模房企在內布局和關注的領域。
　　不過聯合辦公，在投資也出現了集中化的跡象。在2017年聯合辦公獲投的金額和筆數中，市場排名前六獲投的筆數占到6成以上，從金額來看，超過95%的金額投資于聯合辦公中的領頭企業。
　　“開發商的日子越來越不好過。如果不及時轉型找到新的出路，很多房企早晚得從這個市場退出。”一家證券公司分析師說。