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原標(biāo)題：一季度熱點城市住宅地價環(huán)比增幅持續(xù)回落 宅地供應(yīng)占比達(dá)近5年來最高值
4月17日，自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院舉辦2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測成果發(fā)布會。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，2018年一季度，房地產(chǎn)投機行為進(jìn)一步受到遏制，調(diào)控成效鞏固，全國及一、二線熱點城市住宅地價環(huán)比增幅持續(xù)回落。二季度土地市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，因城施策、防控風(fēng)險、短期和長效并重的調(diào)控思路下，住宅地價增幅進(jìn)一步收窄的預(yù)期持續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示，一季度住宅用地供應(yīng)量占建設(shè)用地供應(yīng)總量的比例為24.12%，住宅用地供應(yīng)占比達(dá)近5年來的最高值。
趙松介紹，一季度，我國經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入相對穩(wěn)定的增長階段，全國地價總體水平保持溫和上行，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4148元／平方米，重點監(jiān)測城市中，地價總體水平為6212元／平方米。
20個熱點城市中，12個城市住宅地價環(huán)比增速回落，其中，上海連續(xù)6個季度降速，北京連續(xù)5個季度降速，南京、合肥兩市地價環(huán)比下降；13個城市住宅地價同比漲幅回落，其中南京地價水平低于去年同期。本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個城市住宅地價同比、環(huán)比增速均有所放緩。
另外，根據(jù)土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年第一季度，全國106個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積4.28萬公頃，達(dá)到2016年以來同期供應(yīng)高值。供應(yīng)量環(huán)比減少48.99%，同比增加15.94%，其中商服、住宅、工礦倉儲用地分別供應(yīng)約0.37、1.03、1.34萬公頃，環(huán)比分別減少19.34%、28.59%、16.41%，同比分別增加為31.99%、22.15%、30.70%。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.40萬公頃，同比增加24.59%，同比漲幅是2014年第1季度以來的最高值。
從供地結(jié)構(gòu)來看，一季度，住宅用地供應(yīng)量占建設(shè)用地供應(yīng)總量的比例為24.12%，較上一季度增加6.89個百分點，較去年同期增加1.23個百分點。住宅用地供應(yīng)占比達(dá)到2014年一季度以來的最高值。
分城市類型來看，一季度各類城市商服、住宅用地供應(yīng)同比均有明顯增長。其中，一、二、三線城市住宅用地供應(yīng)量同比分別增加4.48%、22.15%、24.03%。從20個熱點城市來看，住宅用地供應(yīng)連續(xù)5個季度同比增加，本季度增幅17.67%。
趙松表示，當(dāng)前，“房住不炒”的政策導(dǎo)向強化，政府工作報告明確了“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的總體思路。兩會期間，多部委負(fù)責(zé)人表態(tài)，市場風(fēng)險防控趨嚴(yán)，長效機制不斷深化。同時，金融監(jiān)管持續(xù)升級，對房地產(chǎn)融資進(jìn)行規(guī)范化、去通道、去杠桿的管理模式成為主基調(diào)，市場資金流動性收緊。除北京、廣州等一線熱點城市明確嚴(yán)控個人貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，遏制市場泡沫外，部分區(qū)縣單元也相繼發(fā)布了從嚴(yán)的調(diào)控政策。
趙松還表示，一季度，在建立健全住房租賃金融支持體系方面，貨幣保持定向?qū)捤?，資金流動性依然較為充足，對建設(shè)租賃住房的金融支持力度加大。同時，保障基本住房需求，各地人才引進(jìn)政策集中出臺。基于人才流入預(yù)期和庫存補充需求，企業(yè)對未來保持樂觀，房產(chǎn)開發(fā)投資基本穩(wěn)定，有所回升。尤其是在三四線城市，房地產(chǎn)市場升溫拉動土地市場，表現(xiàn)在住宅地價增幅方面，本季度三線城市環(huán)比高于一二線城市，西部地區(qū)環(huán)、同比增幅高于東、中部地區(qū)。