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盡管多家龍頭房企尚未公布2月銷售業績，但多家研究機構統計的1-2月房企銷售排行榜已經出爐。
??證券時報記者對比幾家研究機構的榜單發現，前三強房企銷售排名基本一致，碧桂園穩居銷冠位置不變，恒大暫時領先萬科排名第二，萬科位居第三。三家房企雙月銷售額均破千億，并且甩出第4名四五百億。龍頭三強房企比去年提前一個月“破千”，沖勁兒勢不可擋。第四名到第八名排位也基本一致，分別是保利、融創、中海、金茂、華夏幸福(600340,股吧)。而第九名和第十名則有出入，多數研究機構將龍湖排在前，綠地排在后。另外，招商、中梁、泰禾、新城也均排進前15名，但位置略有不同。
??恒大暫時領先萬科
??三四線城市貢獻大
??今年1月上市房企公布的銷售業績顯示，碧桂園以691.6億元排名第一，萬科以679.8億元位居第二，恒大以643.6億元排名第三。今年在各地樓市調控不放松、信貸政策收緊的背景下，疊加春節假期因素的影響，2月全國樓市整體銷售低迷。在這種情況下，恒大是如何在2月份超過萬科的呢？
??對此，易居企業集團CEO丁祖昱接受證券時報記者采訪時稱：“恒大2月促銷比較堅決，三四線城市賣得不錯。”
??根據克而瑞研究中心的分析，萬科等布局一二線城市為主的全國型房企受春節因素影響較大，而恒大等布局側重三四線的全國型房企，受益于春節期間返鄉置業的需求旺盛，同時，恒大抓住這一契機，在營銷層面覆蓋面廣、折扣力度大，通過集團營銷配合充足的推案量，恒大2月實現了478億元的銷售額。
??億翰智庫董事長陳嘯天接受證券時報記者采訪時也認為，2月正值2018年春節，受返鄉置業影響，三四線城市成為支撐房企業績的主力，碧桂園、萬科、恒大以及新城和中梁等都瞄準了這一時機。而部分重點布局一二線的房企，雖然抗風險能力強，但需求受抑制的程度也強。
??“2018年開年，全國房地產市場調控整體繼續保持嚴控不變，金融"去杠桿"持續加碼，房地產市場銷售分化日益明顯。在分類調控和三四線樓市去庫存基調下，返鄉置業、棚改等依然為樓市添了一把熱火?！敝袊笖笛芯吭浩髽I研究總監蔣云峰接受證券時報記者采訪時表示，從布局來看，三四線樓市發力，有利于碧桂園和恒大，而萬科前兩年的股權風波確實有些影響，其企業經營風格相對其他兩家要保守一些。
??不過，蔣云峰同時指出，兩個月的數據不太能說明問題。陳嘯天也認為，僅兩個月的數據，談不上恒大已經超越萬科，他認為競爭才開始。
??龍頭房企開年布局廣
??長三角城市群是重點
??今年1月，受去年藏貨結轉、今年開年供給放量、去年春節基數低等因素影響，碧桂園、萬科、恒大等龍頭房企都保持了較快增長，同比增速分別為42.30%、41.27%、73%。
??因普遍預期2018年市場較2017年走低，房企春節期間也不懈怠，盡管2月百強房企總體銷售規模較1月下降兩成，但同比仍普遍上漲。億翰智庫報告顯示，2月房企銷售業績同比普遍上漲，其中TOP11-30房企業績上漲最為明顯，同比增速超40%。
??在今年樓市調控不放松的背景下，如何保持銷售規模的可持續增長成為關鍵，而房企在業績競賽中加速奔跑的同時，其土地儲備規模與結構對其業績的影響越來越大。
??從中國指數研究院發布的全國房地產企業拿地排行榜來看，2018年1-2月，龍湖以314億元拿地總額首次拔得頭籌，碧桂園以229億元位居第二，中海以225億元繼續位居季軍，三家房企拿地金額均超過兩百億，拿地勢頭不減。TOP10房企1-2月拿地總額1613億元，占TOP50企業的44.1%，與1月拿地金額占比基本持平，龍頭房企獲取土地資源優勢繼續保持。龍湖開年拿地勢頭猛增，1-2月拿地金額首次躍居第一位，成為品牌房企拿地黑馬。
??從城市群拿地企業及金額來看，龍頭房企布局更廣，長三角仍是房企重點關注區域。龍湖和碧桂園除環渤海外，在長三角、珠三角、中西部3個榜單中均有上榜，其中，龍湖在長三角和中西部均居榜首，在珠三角位居第六；碧桂園在珠三角位居第二，在長三角位居第三，在中西部位居第五。另外，萬科中西部排名第三，在長三角排名第九；中海則在環渤海排名第一，在珠三角排名第四。而碧桂園、萬科、龍湖在長三角城市群榜單中均有上榜。