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對于房地產經紀公司來說，即將過去的2017年著實不易?！?·17”樓市新政不僅帶來了成交量的下滑，還帶來了重磅行業整治。此外，還有一個不能忽略的現象是，北京工商局也悄然停止了房地產經紀公司的注冊，種種現象意味著北京房地產中介將率先迎來數量只減不增的變化，由此引發的更有行業集中度提升、準入門檻提升、擴張成本增加的質變。
　　“限令” 停辦房產經紀公司注冊
　　在北京市工商局的網站上，目前已不能注冊“房地產經紀”公司，這一悄然發生的變化現已成為行業內公開的秘密。“這個停辦已經有幾個月了。如果還想辦房地產經紀公司，惟一的辦法就是做營業執照的變更?！币晃徊辉妇呙拇k機構人士向北京商報記者介紹，市場上有一些營業執照資源，可以做法定代表的人變更來達到注冊公司的目的，“當然，如果做變更，還需要掏一筆手續費，根據服務的需求，收費標準也不一樣”。
　　北京商報記者登錄北京市工商局的網站發現，想要注冊一家從事房地產業務的新公司，可選擇的主營業務類型有房地產開發經營、投資與資產管理、自有房地產經營活動、房地產測繪和房地產擔保五項，卻沒有“房地產經紀”的選項。
　　亞豪機構市場總監郭毅介紹，自2017年5月開始，北京便已停止了注冊房地產經紀公司。在上述代辦機構人士看來，這樣的變化源于“3·17”樓市新政后，北京市對于房地產經紀機構的不間斷整肅。一方面，北京市住建委對于市場上存在發布虛假房源信息、異地經營、違規經營等行為的經紀公司進行了多輪清理，注銷了經紀機構的備案。數據顯示，“3·17”樓市新政發布后僅半月，就有53家中介被禁停了開展房地產經紀業務。市住建委還表示，嚴查房地產經紀機構絕不是一陣風，“3·17”樓市新政實施后，市住建委執法部門對房地產經紀機構開展的執法檢查行動將一直不間斷地進行。
　　另一方面，“有形之手”也悄然上線，從工商局注冊公司端卡住了經紀公司的數量增長?！斑@也無非是為了從源頭上控制房地產經紀公司，達到整肅市場、規范房地產經紀公司行為的作用?！鄙鲜龃頇C構人士如是稱。
　　驟減 半年減少近200家“有形之手”雙管齊下，結果是備案中介機構數量出現持續減少。來自云房數據、北京房地產中介行業協會聯合發布的11月北京房產中介成交報告顯示，北京市備案中介機構數量8月時為3052家、9月3048家、10月3044家，截至11月30日中介機構數量減至3038家，較年內5月小高峰3234家減少196家。
　　在中介行業人士看來，數量減少是重拳整肅市場的結果，也是停止辦理房地產經紀公司注冊的結果，當然這也有市場自然淘汰的原因。另有一份數據顯示，11月，在全北京3000余家中介中，僅有267家中介機構在11月有二手房住宅交易記錄，占比不足1/10，而相較于10月，這一占比還出現了小幅的回升。
　　“目前北京市場中介行業市場集中度頗高。排名前十的中介公司成交量占到二手房成交量的七成左右。尤其是在市場進入低谷期時，小型中介公司的生存狀況會更加艱難。一兩個月可以支撐，一年半年的低峰期對于實力有限的小型中介公司而言是比較難熬的，打道回府或是比較好的選擇?！庇形徊辉妇呙闹薪闄C構人士坦言。
　　距離2017年結束僅剩10天，根據中原地產研究中心的預計，2017年全年北京二手住宅成交量將達到13.4萬套，與2016年全年27萬套的成交相比，同比下跌超半，這一成交量也是2015年以來的最低值。
　　因此在多重因素的作用之下，郭毅認為北京中介公司數量將會只減不增，這也將成為北京房地產中介行業未來一段時間不可逆轉的趨勢。
　　競爭 從狼煙四起到群雄爭霸
　　值得一提的是，目前國內房地產經紀服務行業內素質參差不齊、絕對數量多、相對規模小、經營粗放、行為不規范、惡性競爭較多等問題普遍存在且亟待解決。但是由于北京房地產市場交易的特性，尤其是二手房交易環節流程復雜，導致買賣雙方對于中介的依賴度頗高。“不管是新房還是二手房，無論是買賣還是租賃，都離不開房產經紀機構提供信息咨詢、帶看房源、協助談判簽約等服務，北京二手房交易中的70%-80%也都是由經紀機構來協助完成的?！惫惴Q。
　　那么在需求度依然存在的市場環境下，房地產經紀機構數量只減不增，又會為行業帶來何種變化呢?對此，行業人士的觀點不一。中原地產首席分析師張大偉認為：“停止注冊并沒有說是長期政策，房地產經紀公司現在已經飽和且并沒有擴張的需求。目前的企業是按照月成交2萬-3萬套配置的，而北京二手房成交量只有8000套左右。所以這對于目前的市場并無影響?！?br> 　　不過，在郭毅看來，房地產經紀行業集中、準入門檻和擴張成本提升以及行業管理力度不斷加強將是必然結果。郭毅首先認為，經歷多輪調控之后，北京中介行業幾經洗牌，行業集中度已經大幅提升。目前，3000余家備案經紀機構中，每年交易量排名TOP 10的經紀機構已經占領了超過九成的市場份額。但是在交易量排名首位的中介機構與排名第10位的中介機構之間，卻有著高達百倍的銷量差距。這樣的差距，在調控收緊的年份里愈發明顯。數據顯示，2014年與2017年政策高壓的市場環境下，TOP 1銷量均是TOP 10銷量的120倍上下，而調控政策相對寬松溫和的年份里，二者間的差距卻略有緩和。由此可見，雖然身處于同樣的政策環境中，但大型經紀機構的抗風險能力更強，也更善于利用市場的周期性變化擴大規模，增加市占率，化風險為企業發展的機遇。隨著北京停止經紀公司注冊，在行業規模只減不增的背景下，市場競爭格局也將由狼煙四起逐步過渡到群雄爭霸。
　　此外，郭毅也進一步指出，當房地產經紀行業的企業數量被控制在一個合理范疇內，管理半徑的減少大大降低了管理難度，此時，主管部門加強行業管控將勢在必行。