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今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從同比變動(dòng)看，11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，說明這些城市新房?jī)r(jià)格已低于去年同期水平。
　　北京和上海等11城新房?jī)r(jià)格低于去年同期
　　安全度過“金九銀十”后，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)更趨平穩(wěn)。
　　70城中，15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。廈門、武漢、廣州、濟(jì)南外，其余的北京、上海等11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比下降。“說明這些城市新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中說。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對(duì)中新網(wǎng)記者分析稱，“從70城新房?jī)r(jià)格同比變動(dòng)來看，其余59個(gè)城市新房?jī)r(jià)格均呈現(xiàn)同比上漲，體現(xiàn)了本輪調(diào)控的針對(duì)性，熱點(diǎn)城市樓市高峰已過。”
　　談及購(gòu)房者擔(dān)心的年終“翹尾”可能，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，樓市“翹尾”已然無望，進(jìn)入11月后樓市熱度繼續(xù)下降，4個(gè)一線城市住房成交量同比去年均出現(xiàn)較大跌幅，北京新房市場(chǎng)銷售套數(shù)跌幅超七成。
　　此外，11月安居客購(gòu)房者信心指數(shù)低至91.3，創(chuàng)今年新低。線上調(diào)研結(jié)果顯示，超七成人認(rèn)為樓市調(diào)控將繼續(xù)，比例大幅上升。
　　分化加劇 二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲
　　11月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比變動(dòng)中，50城上漲，10城持平，10城下跌，價(jià)格環(huán)比下跌城市較8、9、10三個(gè)月有所減少。
　　“新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量有所減少，說明年底前部分房企的降價(jià)措施在收縮。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
　　其中，三四線城市仍是房?jī)r(jià)上漲主力。烏魯木齊、湛江、西寧、桂林等城市新房?jī)r(jià)格漲幅較高，最高漲幅達(dá)1.9%。“西北、西南地區(qū)部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，預(yù)計(jì)此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)管控力度會(huì)相對(duì)較大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
　　分城市來看，一線樓市繼續(xù)降溫，二三線城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%;二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)跌 成交量企穩(wěn)
　　在二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%;二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　值得注意的是，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，與南京一并創(chuàng)下當(dāng)月最大跌幅。
　　與此同時(shí)，北京的二手房成交量繼10月創(chuàng)下43個(gè)月新低后，顯現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。
　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月份北京二手房住宅簽約8483套，環(huán)比上漲38%。張大偉解釋稱，受“十一”假期影響，10月北京二手房成交量創(chuàng)下低點(diǎn)，也致使11月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了回升跡象，成交量同比跌幅明顯放緩。