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導讀：12月2日（北京時間）美國參議院通過了特朗普的稅改計劃，減稅大局已定！為什么說美國減稅事件如此重大？對中國樓市又會產生何種影響？
??美國大規模減稅
??當地時間12月2日凌晨，美國參議院以共和黨人多數票通過了具有歷史意義的稅改草案。根據特朗普的減稅方案，未來10年將減免稅收大約1.4萬億美元，將美國的公司稅從35%大幅降低至20%，并降低了家庭和個人稅率，個人所得稅最高稅率從39.6%減為35%，并將征稅級差從7檔減為3檔，分別是35%、25%和 10%；個稅起征點，夫妻合并申報的所得稅起征點將從12700美元升至24000 美元(轉化成人民幣，意味著夫妻收入合計低于16.8萬不用繳個稅)；此外，新稅改方案還將廢除遺產稅、奧巴馬醫保稅、替代性最低稅等稅種。
??總體來看，它給美國帶來的兩大影響是：刺激經濟增長，減輕個人稅負。大量人才、資金、產業將回流至美國。
??對我國經濟格局影響
??１、資金/資本回流
??特朗普稅改的核心就是給企業減稅，這勢必刺進美國企業海外資金回流至美國。
??比如蘋果公司等美國的外海巨頭，在海外就有數十萬億美元的利潤，一旦降稅，或許它們會為了享受稅收政策而逐步回流美國。
??不僅是美企，一些希望開拓美國市場的他國企業，也可能“跟風”，直接在美國建廠并銷售產品，當然更省錢更賺錢。
??2、“加息通道”或將開啟
??特朗普的減稅方案若能及時實施，將對經濟產生刺激作用。估計2018年美聯儲加息的次數將增加到四次。
??美聯儲加息次數增加，這也將影響各國銀行的決策。比如中國央行在明年下半年“被動加息”可能性將增加，而加息對中國樓市、股市將構成一定利空。
??3、中國或跟進減稅
??美國減稅+加息實際上是從資本賬戶和貿易賬戶上剪其他國家的羊毛。因此未來全球范圍內形成一輪加息潮后，還會形成一輪減稅潮。此前中國財政部長肖捷已經多次提到過“稅制的國際競爭力”的問題。
??值得注意的是，特朗普還準備廢除遺產稅。美國的這個舉措，可能對全球遺產稅產生深遠的影響。為了保持競爭力，主要國家未來將紛紛廢除遺產稅，或者降低稅率。中國推出遺產稅的可能性，將大大降低。
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??對我國樓市影響
??關于房價可能是大家最關心的，可以確定的是，房價將迎來重磅的利空。
??實際上特朗普和美聯儲的動作，我們都已經做到了預判，并提前做了一些預防措施，比如通過各種措施凍結樓市，通過抑制成交量來抑制房價波動，降低M2增速，目前已連續降低20多個月，這一招目前總體是成功的。但外部的壓力在持續增大，我們肯定還得繼續收緊。
??正如最近中國二線城市不斷啟動“搶人”大戰，有分析稱特朗普的減稅法案是在全球搶人、搶錢和搶產業。那么在此全球戰略背景下，其它國家的財稅、貨幣政策都會跟隨調整，而金融、貨幣政策也跟國內樓市息息相關，到底會如何影響樓市？
??新京報表示，對于炒房客來說，2018年可能是比較難熬的一年，房價很難反彈，甚至可能還會有所下滑。對于有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好機會。
??博聞財經劉曉博表示，2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，但不會緊到出現“錢荒”；樓市調控不會出現大的、方向性的調整；在經濟、房價下行壓力較大的城市，會出現“隱性政策的放松”，比如悄悄放松房貸額度等等。
??南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，國內市場還是有別于西方自由資本市場，其資金流動不是一個完全自由流動的狀態，其他國家與地區資金的加速回流對相對封閉的國內市場造成的影響不會太大，大量的樓市資金不會輕易流到美國。且國內樓市的購買力主要來自國內資金，我國的購房主力也屬于內銷房，而非外銷房。隨著美國方面持續施壓，中國資產泡沫也將持續承受被動萎縮的壓力。為了維持相對的均衡差，中國方面不得不在某個時點采取措施。簡單點便是房地產去杠桿。但還是要明確一點：影響中國樓市的關鍵因素還得看國內政策。
??美國減稅+加息可能會迫使央行更堅決地收緊貨幣，同時樓市會進一步冰凍，所以未來一兩年內房貸利率只能升而不會降，買房人或者開發商通過賣房快速回籠資金的難度加大。但總的來說無論外界如何變化樓市崩盤的概率為0%。
??（本文來源：第一地產、孟祥遠微信公眾號等）