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導(dǎo)讀：12月2日（北京時(shí)間）美國(guó)參議院通過(guò)了特朗普的稅改計(jì)劃，減稅大局已定！為什么說(shuō)美國(guó)減稅事件如此重大？對(duì)中國(guó)樓市又會(huì)產(chǎn)生何種影響？
??美國(guó)大規(guī)模減稅
??當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月2日凌晨，美國(guó)參議院以共和黨人多數(shù)票通過(guò)了具有歷史意義的稅改草案。根據(jù)特朗普的減稅方案，未來(lái)10年將減免稅收大約1.4萬(wàn)億美元，將美國(guó)的公司稅從35%大幅降低至20%，并降低了家庭和個(gè)人稅率，個(gè)人所得稅最高稅率從39.6%減為35%，并將征稅級(jí)差從7檔減為3檔，分別是35%、25%和 10%；個(gè)稅起征點(diǎn)，夫妻合并申報(bào)的所得稅起征點(diǎn)將從12700美元升至24000 美元(轉(zhuǎn)化成人民幣，意味著夫妻收入合計(jì)低于16.8萬(wàn)不用繳個(gè)稅)；此外，新稅改方案還將廢除遺產(chǎn)稅、奧巴馬醫(yī)保稅、替代性最低稅等稅種。
??總體來(lái)看，它給美國(guó)帶來(lái)的兩大影響是：刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，減輕個(gè)人稅負(fù)。大量人才、資金、產(chǎn)業(yè)將回流至美國(guó)。
??對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)格局影響
??１、資金/資本回流
??特朗普稅改的核心就是給企業(yè)減稅，這勢(shì)必刺進(jìn)美國(guó)企業(yè)海外資金回流至美國(guó)。
??比如蘋(píng)果公司等美國(guó)的外海巨頭，在海外就有數(shù)十萬(wàn)億美元的利潤(rùn)，一旦降稅，或許它們會(huì)為了享受稅收政策而逐步回流美國(guó)。
??不僅是美企，一些希望開(kāi)拓美國(guó)市場(chǎng)的他國(guó)企業(yè)，也可能“跟風(fēng)”，直接在美國(guó)建廠并銷(xiāo)售產(chǎn)品，當(dāng)然更省錢(qián)更賺錢(qián)。
??2、“加息通道”或?qū)㈤_(kāi)啟
??特朗普的減稅方案若能及時(shí)實(shí)施，將對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生刺激作用。估計(jì)2018年美聯(lián)儲(chǔ)加息的次數(shù)將增加到四次。
??美聯(lián)儲(chǔ)加息次數(shù)增加，這也將影響各國(guó)銀行的決策。比如中國(guó)央行在明年下半年“被動(dòng)加息”可能性將增加，而加息對(duì)中國(guó)樓市、股市將構(gòu)成一定利空。
??3、中國(guó)或跟進(jìn)減稅
??美國(guó)減稅+加息實(shí)際上是從資本賬戶(hù)和貿(mào)易賬戶(hù)上剪其他國(guó)家的羊毛。因此未來(lái)全球范圍內(nèi)形成一輪加息潮后，還會(huì)形成一輪減稅潮。此前中國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)肖捷已經(jīng)多次提到過(guò)“稅制的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力”的問(wèn)題。
??值得注意的是，特朗普還準(zhǔn)備廢除遺產(chǎn)稅。美國(guó)的這個(gè)舉措，可能對(duì)全球遺產(chǎn)稅產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。為了保持競(jìng)爭(zhēng)力，主要國(guó)家未來(lái)將紛紛廢除遺產(chǎn)稅，或者降低稅率。中國(guó)推出遺產(chǎn)稅的可能性，將大大降低。
2
??對(duì)我國(guó)樓市影響
??關(guān)于房?jī)r(jià)可能是大家最關(guān)心的，可以確定的是，房?jī)r(jià)將迎來(lái)重磅的利空。
??實(shí)際上特朗普和美聯(lián)儲(chǔ)的動(dòng)作，我們都已經(jīng)做到了預(yù)判，并提前做了一些預(yù)防措施，比如通過(guò)各種措施凍結(jié)樓市，通過(guò)抑制成交量來(lái)抑制房?jī)r(jià)波動(dòng)，降低M2增速，目前已連續(xù)降低20多個(gè)月，這一招目前總體是成功的。但外部的壓力在持續(xù)增大，我們肯定還得繼續(xù)收緊。
??正如最近中國(guó)二線(xiàn)城市不斷啟動(dòng)“搶人”大戰(zhàn)，有分析稱(chēng)特朗普的減稅法案是在全球搶人、搶錢(qián)和搶產(chǎn)業(yè)。那么在此全球戰(zhàn)略背景下，其它國(guó)家的財(cái)稅、貨幣政策都會(huì)跟隨調(diào)整，而金融、貨幣政策也跟國(guó)內(nèi)樓市息息相關(guān)，到底會(huì)如何影響樓市？
??新京報(bào)表示，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，2018年可能是比較難熬的一年，房?jī)r(jià)很難反彈，甚至可能還會(huì)有所下滑。對(duì)于有人口增量的、高級(jí)別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來(lái)說(shuō)，2018年是買(mǎi)房、換房的好機(jī)會(huì)。
??博聞財(cái)經(jīng)劉曉博表示，2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，但不會(huì)緊到出現(xiàn)“錢(qián)荒”；樓市調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)大的、方向性的調(diào)整；在經(jīng)濟(jì)、房?jī)r(jià)下行壓力較大的城市，會(huì)出現(xiàn)“隱性政策的放松”，比如悄悄放松房貸額度等等。
??南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還是有別于西方自由資本市場(chǎng)，其資金流動(dòng)不是一個(gè)完全自由流動(dòng)的狀態(tài)，其他國(guó)家與地區(qū)資金的加速回流對(duì)相對(duì)封閉的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)造成的影響不會(huì)太大，大量的樓市資金不會(huì)輕易流到美國(guó)。且國(guó)內(nèi)樓市的購(gòu)買(mǎi)力主要來(lái)自國(guó)內(nèi)資金，我國(guó)的購(gòu)房主力也屬于內(nèi)銷(xiāo)房，而非外銷(xiāo)房。隨著美國(guó)方面持續(xù)施壓，中國(guó)資產(chǎn)泡沫也將持續(xù)承受被動(dòng)萎縮的壓力。為了維持相對(duì)的均衡差，中國(guó)方面不得不在某個(gè)時(shí)點(diǎn)采取措施。簡(jiǎn)單點(diǎn)便是房地產(chǎn)去杠桿。但還是要明確一點(diǎn)：影響中國(guó)樓市的關(guān)鍵因素還得看國(guó)內(nèi)政策。
??美國(guó)減稅+加息可能會(huì)迫使央行更堅(jiān)決地收緊貨幣，同時(shí)樓市會(huì)進(jìn)一步冰凍，所以未來(lái)一兩年內(nèi)房貸利率只能升而不會(huì)降，買(mǎi)房人或者開(kāi)發(fā)商通過(guò)賣(mài)房快速回籠資金的難度加大。但總的來(lái)說(shuō)無(wú)論外界如何變化樓市崩盤(pán)的概率為0%。
??（本文來(lái)源：第一地產(chǎn)、孟祥遠(yuǎn)微信公眾號(hào)等）