久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

掃碼關(guān)注翔升軟件公眾號(hào)

掃碼關(guān)注翔升軟件公眾號(hào)

行業(yè)資訊

攜手翔升,遇見(jiàn)更好的自己

共有產(chǎn)權(quán)住房16問(wèn) 北京市住建委給您答案

發(fā)布時(shí)間:2017-11-01 00:00 閱讀:1230

1、怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房?
  答:共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制,不搞輪候。
  共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請(qǐng)條件后,由項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購(gòu)公告(北京市住建委網(wǎng)站也會(huì)同步發(fā)布申購(gòu)消息),網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。
  申購(gòu)家庭應(yīng)仔細(xì)閱讀申購(gòu)公告,符合申購(gòu)條件的,可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在線如實(shí)填寫家庭資料并提交審核。
  申購(gòu)過(guò)程全程在線辦理,一般不需要提交其他書面材料。
  2、申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房需具備什么條件?
  答:申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件:
  一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員在北京市均無(wú)住房。
  一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
  有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房:
  (1)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
  (2)申請(qǐng)家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
  (3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
  (4)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的,申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
  申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。
  3、共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)優(yōu)先配售給哪些人?
  答:《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實(shí)施,房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭,以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭(新北京人)。
  其中,滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭(新北京人)住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
  各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照人才工作需要,在重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房,用于滿足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。
  上述規(guī)定,突出以區(qū)為主進(jìn)行分配,優(yōu)先供應(yīng)本區(qū)戶籍和本區(qū)就業(yè)人員的原則,是北京市推進(jìn)職住平衡的重要舉措,有利于解決北京交通擁堵的大城市病問(wèn)題,為營(yíng)造宜業(yè)宜居、創(chuàng)新發(fā)展的環(huán)境奠定基礎(chǔ)。
  4、共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格和個(gè)人持有份額是怎么確定的?
  答:《辦法》中明確,共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià),應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格,以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ),并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。
  共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例,應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前,由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開(kāi)。
  5、原來(lái)申請(qǐng)過(guò)自住房,現(xiàn)在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房,還需要重新填寫資料嗎?申請(qǐng)編碼忘記了怎么辦?
  答:為貫徹落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策,自住房申購(gòu)系統(tǒng)全面優(yōu)化升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)系統(tǒng),原申請(qǐng)過(guò)自住型商品住房的家庭獲取的搖號(hào)編號(hào),不能在共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)使用,第一次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭,須重新填寫家庭資料獲取申請(qǐng)編碼。
  取得共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)編碼的家庭可申請(qǐng)其他項(xiàng)目,申請(qǐng)時(shí)須重新登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站對(duì)申請(qǐng)編碼進(jìn)行激活。
  申請(qǐng)家庭情況有變化的,應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)站進(jìn)行變更。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)按規(guī)定重新進(jìn)行審核。
  如申請(qǐng)家庭忘記已獲得的共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)編碼,可在系統(tǒng)的歷史申購(gòu)中查詢,或全新申購(gòu),獲取新的申請(qǐng)編碼。
  6、目前,已經(jīng)供地尚未開(kāi)始申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房有哪些項(xiàng)目?
  答:截止到 2017年10月 27日,已經(jīng)供地尚未開(kāi)始申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目共26個(gè),具體位置和房源信息詳見(jiàn):
  http://www.bjgtj.gov.cn/col/col3489/index.html
  7、如何查詢共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)、資格審核、搖號(hào)等相關(guān)信息?
  答:根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實(shí)施。項(xiàng)目的具體申購(gòu)、資格審核、搖號(hào)信息請(qǐng)查詢各區(qū)住建委(房管局)官網(wǎng)。
  8、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的房款怎么計(jì)算,購(gòu)房家庭是否按照份額比例承擔(dān)房款?
  答:購(gòu)房人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的價(jià)款是項(xiàng)目銷售單價(jià)與房屋建筑面積相乘總數(shù)。如:項(xiàng)目售價(jià)是22000元/平方米,購(gòu)房人選擇80平方米(建筑面積)的住房,總價(jià)款就是22000*80=1760000元。
  9、一個(gè)三口或四口之家申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房,如果10年后孩子成家購(gòu)買新的住房,是否要退出現(xiàn)有共有產(chǎn)權(quán)住房?
  答:根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定:“申請(qǐng)家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的,夫妻雙方應(yīng)共同與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同,作為購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人,未成年子女為同住人”。
  所以,購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭子女成年后作為獨(dú)立家庭購(gòu)買新的住房,不影響原家庭持有共有產(chǎn)權(quán)住房。
  10、共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目為什么切分30%房源給非京籍家庭?
  答:一是貫徹落實(shí)中央精神及《北京城市總體規(guī)劃》的要求。2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)要求要解決新市民住房問(wèn)題,《北京城市總體規(guī)劃(2016-2035年)》也給出了明確規(guī)定:共有產(chǎn)權(quán)房中,30%面向非京籍人口。按照國(guó)家有關(guān)會(huì)議和文件精神,北京市不斷擴(kuò)大保障房覆蓋范圍,要求各區(qū)根據(jù)本區(qū)實(shí)際出臺(tái)非京籍家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件和分配辦法。
  二是攜手共建國(guó)際一流和諧宜居之都。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),截至2016年底,全市常住人口2172.9萬(wàn)人,其中外來(lái)人口807.5萬(wàn)人,占常住人口的比重為37.2%。長(zhǎng)期以來(lái),大量的常住外來(lái)人口在各行各業(yè)為北京城市建設(shè)、社會(huì)發(fā)展做出了不可低估的貢獻(xiàn)。北京建設(shè)國(guó)際一流和諧宜居之都,需要吸引更多地高層次人才加入進(jìn)來(lái),通過(guò)全體市民團(tuán)結(jié)一致、共同努力,共建共享北京美好的明天。
  11、怎么計(jì)算放棄選房的次數(shù),是否搖號(hào)后不選房就計(jì)入次數(shù)?
  答:根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定,申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同,累計(jì)兩次及以上的,3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。
  上述情況不包括:搖號(hào)未選房,選房后未簽認(rèn)購(gòu)書。
  12、共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎,出租對(duì)象有什么要求,租金是否全歸購(gòu)房家庭所有?
  答:已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房可以依規(guī)出租,用于出租的,購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。
  購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息,優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。
  13、購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房公維、物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),是否跟政府代持機(jī)構(gòu)按比例承擔(dān)?
  答:共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照北京市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定,全額繳納住宅專項(xiàng)維修資金。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi),由購(gòu)房人承擔(dān),并在購(gòu)房合同中明確。
  14、購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房什么時(shí)候可以出售?
  答:共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請(qǐng),由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
  回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?;刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
  15、共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后出售時(shí),有哪些具體規(guī)定?
  答:共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。
  (一)購(gòu)房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下,代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買。
  (二)代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。
  新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
  16、我的共有產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后,代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買的價(jià)格如何確定?
  答:代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋價(jià)格,應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
  購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的,代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。
  購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的,其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格按照第一款規(guī)定確定。
  以上具體實(shí)施辦法由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同相關(guān)部門另行規(guī)定。

    • 
      
          <center id="kfa8a"></center>
          主站蜘蛛池模板: 巴南区| 虹口区| 新密市| 铁力市| 东光县| 新民市| 甘孜| 鄂伦春自治旗| 彩票| 桃源县| 民权县| 枣强县| 衡水市| 益阳市| 阿尔山市| 利辛县| 灵川县| 蒲城县| 句容市| 江安县| 银川市| 高尔夫| 阜城县| 饶阳县| 新竹市| 碌曲县| 家居| 满城县| 襄汾县| 新河县| 井陉县| 吉木萨尔县| 家居| 奉节县| 姚安县| 舞阳县| 云霄县| 旌德县| 宽城| 莱芜市| 唐山市|