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國家統計局局長寧吉喆10月10日在國新辦發布會上說，住房的基本屬性是消費，國家反對房地產投機的取向不會變，房地產調控政策會繼續發揮效應。房地產調控長效機制正在緊鑼密鼓地制定，會適時出臺。
　　寧吉喆還介紹，黨的十八大以來，房地產行業持續發展。針對一二線城市和三四線城市之間的分化現象，各地因地制宜、因城施策，房地產調控效果是好的，三四線城市去庫存也取得進展。全國商品房待售面積已經同比連續下降，反映了全國一年多來去庫存的效果。
長效調控機制呼之欲出
　　中原地產首席分析師張大偉認為，事實上，租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制也在加快制定布局，其核心就是要貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”精神，使房地產行業回歸平穩。而從目前各地的房地產調控政策內容看，限購與限售出現了全面升級的情況。
　　當下，全國限售城市范圍擴大到了47個。張大偉認為，整體看調控政策還在繼續升級加碼，特別是最近房價依然上漲的城市，未來調控加碼的可能性非常大。從整體來看，調控對市場雙方的心理影響正在逐步出現。
　　對于寧吉喆在國新辦新聞發布會上的表態，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，就樓市長效機制而言，其實，樓市基礎性制度和長效機制并非當下才提及的，其實早在2013年就正式提及綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段逐步建立長效調控機制。從目前來看，其實，本屆政府上任以來已經在進行各方面的調整。比如推進不動產登記制度、推動房地產稅立法、探索用房地產稅代替房產稅、探索購租并舉的雙軌制等措施。
　　張宏偉認為，不動產登記系統將形成，全國住房信息聯網將實現，無論是房產稅還是房地產稅的征收，技術平臺將為它們的施行奠定技術基礎。同時，這個平臺也成為樓市調控制定“差別化”政策的依據，也是構建樓市長效調控機制的非常重要的環節;建立不動產統一登記制度，加快房地產稅立法并適時推進改革，對于當前房地產市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進的就是房地產稅，而不是此前已經在上海(樓盤)、重慶(樓盤)試點的房產稅。
　　此外，張宏偉表示，建立不動產統一登記制度，房地產稅立法的完成等為房地產稅順利推進的基礎條件，從官方公布的推進口徑來看，上述兩項工作大約會在2020年左右完成，這也就意味著，房地產稅正式推進的時間點有可能是在2020年之后的兩三年時間里。
房子投資屬性將大幅降低
　　同策咨詢研究部結果顯示，2020年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數將達到1.1套，這也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產市場將進入存量房時代。這也就意味著新房市場長期發展空間將進一步減少，存量房的發展空間越來越大。
　　同時值得注意的是，當前47個城市出臺限售政策，并非只是將活躍的樓市需求凍結并后置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，它還有另外一個作用，那就是通過限售2-3年為樓市后續政策調整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調控機制相關的準備措施，比如房地產稅立法、不動產登記、購租并舉制度的建立及落地等。
　　張宏偉認為，經歷2019-2020年下一輪市場上行期后，2021-2022年市場也將處于新一輪的調整下行期。而樓市長效調控機制預計2020年左右正式建立并落地，同時，人口紅利趨勢性減少，樓市正式進入存量房時代，當前大部分城市樓市限售政策也會在2020年左右到期，大部分被限售的房子將進入可售狀態。屆時，樓市作為資產配置的投資屬性將被大幅降低，前期被限售的房源也將因此拋售進入市場流通，再加上購租并舉、房地產稅等多重經濟、財稅手段的調控，2020年之后的房地產市場會面臨真正大考，市場也將處于趨勢性下滑的“考驗期”大變局。