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9月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)。
　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，70個(gè)城市中，8月房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到今年以來的最低值，最高漲幅城市桂林上漲幅度僅為1.1%。
　　熱點(diǎn)城市方面，8月一線城市新房價(jià)格整體環(huán)比下降約0.3%，時(shí)隔29個(gè)月首次出現(xiàn)整體的環(huán)比下降。二手房同樣價(jià)格下調(diào)，北京二手房價(jià)格跌幅連續(xù)4個(gè)月位居全國第一。
　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在答記者問時(shí)表示，一方面，熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到了抑制，15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8到4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。
　　另一方面，去庫存進(jìn)度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。在各地區(qū)、各部門的探索努力下，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。
　　北京二手房成交周期大大延長
　　8月樓市的多項(xiàng)指標(biāo)顯示，熱點(diǎn)城市正全面降溫。
　　從國家統(tǒng)計(jì)局單獨(dú)列出15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)變動(dòng)情況以來，首次出現(xiàn)15個(gè)城市均未上漲，檢體環(huán)比進(jìn)入下行通道的狀況。熱點(diǎn)城市中，新房價(jià)格降幅最大的是廣州，約為0.7%，北京、上海和廈門與上月持平。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，7-8月是樓市傳統(tǒng)的淡季，疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控和收緊的信貸政策，導(dǎo)致了價(jià)格漲幅全面放緩。
　　實(shí)際上，不僅是新房，在已經(jīng)進(jìn)入存量交易時(shí)代的一線城市，更加具有市場風(fēng)向意義的二手房市場，價(jià)格波動(dòng)更為明顯。
　　北京的二手房“退燒”趨勢引領(lǐng)全國。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價(jià)格跌幅連續(xù)4個(gè)月位居全國第一，累計(jì)跌幅高達(dá)4.3%。
　　反映市場心理的掛牌價(jià)跌幅更加明顯。鏈家研究院9月18日發(fā)布報(bào)告稱，8月，北京鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，較4月的高峰值下跌了9.7個(gè)百分點(diǎn)。
　　價(jià)格“退燒”，購房者也隨之更加理性。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房市場買賣雙方成交周期達(dá)到了64.6天，是2012年以來的最大值，與市場活躍時(shí)的3月相比延長近25天。
　　而從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，部分此前房價(jià)上漲較快的城市，如鄭州、無錫、深圳、海口等，房價(jià)回調(diào)明顯。降幅最大的十個(gè)城市從低到高依次是福州、濟(jì)南、鄭州、無錫、瀘州、深圳、成都、蚌埠、廣州、海口。
　　不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，熱點(diǎn)一二線城市更多還是被政策抑制了需求，很難說形成持續(xù)性下跌的拐點(diǎn)已到。明年若政策繼續(xù)收緊，環(huán)比數(shù)據(jù)由正轉(zhuǎn)負(fù)的城市將會增加。
　　三四線城市“接管”漲幅榜
　　在樓市板塊輪動(dòng)效應(yīng)下，三四線城市仍延續(xù)著此前的火熱態(tài)勢。
　　全國范圍來看，70個(gè)城市中，三四線城市依然“接管”漲幅榜。漲幅最高的十個(gè)城市是桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江、北海、岳陽、遵義、貴陽、烏魯木齊、吉林。
　　總體來看，8月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，這已是三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)第十個(gè)月高于一、二線城市。
　　張大偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場分化依然持續(xù)，三四線城市相對集中的中部西部區(qū)域，銷售相對樂觀，而東部區(qū)域受到調(diào)控政策影響，市場表現(xiàn)較差。
　　這些三四線城市甚至被認(rèn)為是近期良好銷售情況的主要拉動(dòng)者。張大偉表示，在三四線城市的帶動(dòng)下，前8月的銷售規(guī)模仍處于絕對值的高位。在今年僅剩4個(gè)月的情況下，全國樓市突破2016年創(chuàng)造的15.7億平米銷售面積，11.7萬億銷售額的紀(jì)錄，“難度不大”。
　　具體來看，根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年7月底，一、二、三四線80個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2190、24484和13537萬平方米，同比增幅分別為-24.2%、-9.8%和-11.1%。
　　因此，在庫存持續(xù)下滑的背景下，能否及時(shí)“補(bǔ)庫存”，成為熱點(diǎn)三四線城市房價(jià)是否會持續(xù)上漲的關(guān)鍵。
　　易居研究院以拍掛市場上的純住宅、商住、商辦和綜合用地出讓的土地建筑面積總和，與過去6個(gè)月新建商品房成交面積平均值相除，計(jì)算不同城市的城市的土地儲備去化周期。大于18個(gè)月說明相應(yīng)的土地儲備規(guī)模偏大，供地節(jié)奏可以適當(dāng)放緩。而小于18個(gè)月則需要積極增加土地儲備。
　　結(jié)果顯示，2017年8月，全國50個(gè)城市土地儲備去化周期為14個(gè)月，其中38個(gè)城市被認(rèn)為是“低土儲”城市，后續(xù)或面臨在途商品房規(guī)模減少、預(yù)售商品房規(guī)模減少等風(fēng)險(xiǎn)，帶來新的房價(jià)上漲壓力。