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北京市委副書(shū)記、代市長(zhǎng)陳吉寧近日強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持住房的居住屬性，建立購(gòu)租并舉的住房制度，扎實(shí)推進(jìn)住房供給側(cè)改革，持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，確保今年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)，逐步建立起住有所居的長(zhǎng)效機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
??陳吉寧近日對(duì)北京市住宅供給和房地產(chǎn)調(diào)控工作進(jìn)行了調(diào)研。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》9日?qǐng)?bào)道，在座談會(huì)上，陳吉寧指出，今年以來(lái)，北京堅(jiān)決貫徹習(xí)近平總書(shū)記“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”重要指示，市委書(shū)記蔡奇親自抓，連續(xù)出臺(tái)了18項(xiàng)調(diào)控政策，推動(dòng)住房供給側(cè)改革，發(fā)布未來(lái)五年150萬(wàn)套住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，逐步搭建起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的制度框架，保持了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
??數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住房?jī)r(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比不增長(zhǎng)，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)8月份環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅連續(xù)三個(gè)月居全國(guó)首位，截至8月底保障房新開(kāi)工4.9萬(wàn)套，竣工7.1萬(wàn)套。
??調(diào)控政策“有漏就補(bǔ)”
??陳吉寧指出，房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，要堅(jiān)持戰(zhàn)略眼光、長(zhǎng)期思維，保持高度敏感狀態(tài)，繼續(xù)毫不松懈做好房地產(chǎn)調(diào)控工作;健全基本住房保障制度和購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)職住平衡。
??此外，要堅(jiān)決抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房，不折不扣抓好既定任務(wù)落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展;保持對(duì)市場(chǎng)的密切跟蹤，深入評(píng)估已有政策執(zhí)行效果，做好政策儲(chǔ)備，進(jìn)一步完善政策措施并及時(shí)出臺(tái)，有漏就補(bǔ);對(duì)包括剛性需求、改善性需求在內(nèi)的各種潛在需求，做到心中有數(shù)，提早謀劃，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。
??陳吉寧強(qiáng)調(diào)，要大力推進(jìn)住房供給側(cè)改革，建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
??在供地方面，他表示，今年是150萬(wàn)套住宅用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施的第一年，要確保完成，打響“當(dāng)頭炮”，同時(shí)抓緊安排明年的供地計(jì)劃，建立健全增減掛鉤、雙控核定機(jī)制;要科學(xué)選址，地塊要符合新版城市總體規(guī)劃，通過(guò)新的土地釋放推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡。
??此前，北京市委書(shū)記蔡奇8月底在“區(qū)委書(shū)記會(huì)”上已經(jīng)表態(tài)，要積極回應(yīng)群眾關(guān)切的醫(yī)療、教育、就業(yè)、住房、交通、環(huán)境等問(wèn)題，群眾歡迎的事要做到底，今年確定的供地計(jì)劃，各區(qū)都要完成。
??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月23日，一線城市年內(nèi)住宅土地供應(yīng)明顯加速，特別是北京與上海。北京年內(nèi)供應(yīng)的住宅土地也已經(jīng)達(dá)到了50宗，規(guī)劃建筑面積達(dá)到了621萬(wàn)平方米，同比2016年全年上漲了182%。
??做好集體土地建租賃房試點(diǎn)
??此外，陳吉寧還要求做好集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，探索新機(jī)制、新模式。
??8月28日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，包括北京在內(nèi)的13個(gè)城市獲批開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
??此次部委鼓勵(lì)集體用地建設(shè)租賃房，有利于提高用地指標(biāo)緊張的城市加快租賃房源供應(yīng)的可能性，上述13個(gè)城市基本都屬于一、二線城市，這些城市國(guó)有土地相對(duì)緊張，而部分區(qū)域存在的城中村等集體土地，如果部分進(jìn)入租賃市場(chǎng)有利于房源供應(yīng)，也有利于城中村改造。
??作為超大城市，早在2011年，北京就已經(jīng)向中央部委申請(qǐng)開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。此后，京滬兩地集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)申請(qǐng)獲得了國(guó)土部批準(zhǔn)。
??從2011年起，北京先后在朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351地塊、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體土地地塊開(kāi)展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，建設(shè)租賃住房1.28萬(wàn)套。
??位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)的中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)，就是上述北京5個(gè)集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)之一，也是全國(guó)首個(gè)創(chuàng)客人才公租房項(xiàng)目，目前已有300余家創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐。
??《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，陳吉寧走進(jìn)今年1月入駐小鎮(zhèn)的優(yōu)尼沃特公司，向公司負(fù)責(zé)人詳細(xì)了解入駐感受和服務(wù)需求，稱贊創(chuàng)客小鎮(zhèn)的模式既解決了土地利用和職住平衡問(wèn)題，又涵養(yǎng)新的創(chuàng)新力量，其一舉多得的建設(shè)思路值得推廣。
??北京利用集體土地建租賃房也獲得了部委的肯定。8月3日，國(guó)土部黨組成員、國(guó)家土地副總督察嚴(yán)之堯到北京市規(guī)土委調(diào)研時(shí)也表示，建議深入研究農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用政策，設(shè)計(jì)好農(nóng)村建設(shè)用地使用的商業(yè)模式，特別是要針對(duì)北京市的樓市情況大力推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地建設(shè)租賃性住房，豐富住房市場(chǎng)，降低居住成本，增加農(nóng)民收入。