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? 北京市場二手房成交的公積金貸款中，外地戶籍申請者占總數約68%。異地公積金政策的調整，對整體市場的影響著實不小。針對當下大家關心的幾個問題，麥田房產進行解答和梳理：
　　1、 異地繳公積金能否在京貸款買房?
　　Q：之前我的公積金一直在老家繳納，近期打算在北京貸款買房，請問我可以申請公積金貸款嗎，還是說只能申請商貸?
　　A：上個月(6月19日)，北京市公積金管理中心發布了一條新規：“外地繳存公積金的，不論是否為北京戶口，都可以在北京買房做公積金貸款。但如果有過兩次公積金貸款記錄，不予受理。”而在此之前的規定是，如果購房人是外地戶口，公積金也在外地繳存，則不可以使用公積金在北京購房。
　　由此可見，只要您有北京購房資格，您異地繳納的公積金完全可以用于您在北京的購房，不再受戶籍的影響。
　　不過，也還有以下幾點需要注意：
　　1) 前提是申請人及其配偶，在全國范圍內公積金貸款記錄，僅有1次或0次(昌平貸款中心除外)。
　　2) 之前在異地繳存過，現在在北京正常繳存公積金，只要足額連續，不論在北京繳存了多長時間，都可以申請公積金貸款。操作方法：需要原公積金中心出具證明，且申請人及其配偶無為結清的公積金貸款或貼息貸款。
　　3) 異地繳滿一年的公積金一直在外地繳存，足額且連續繳滿一年，申請貸款時仍處于繳存中，就可申請公積金貸款。
　　異地繳納的公積金，在北京申請貸款時需要這些材料：
　　l 需要外地公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(國管公積金另外需要繳存單位開證明，購房人必須是首套房)。
　　l 一年的繳存明細。
　　l 申請人的戶口本原件復印件。
　　l 申請人的身份證原件復印件。
　　l 手寫《申請書》。
　　2、 住房公積金貸款買房流程是怎樣的?
　　Q：我的公積金在上海繳存五年了，現在外派到北京，想在北京買個小戶型，聽說新政后我這種情況可以申請公積金貸款買房了，請問我要怎樣申請?
　　A：各地都有自己對于公積金貸款流程的相應規定，大體上均包括初審、復審、面簽、轉經辦銀行、貸款發放等幾個過程。以北京市為例，公積金貸款主要流程為：

　　由于您是異地繳納的公積金，在北京申請貸款，所以需要事先準備好相應證明材料和申請書(請詳見上一問題解答)。另外，需確定您所要購買的房產，是一手房還是二手房，二者在公積金貸款時要準備的材料也會略有不同：
　　一手房貸款時一般需要提供貸款人身份證明(夫妻雙方)、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證、無房證明、單位收入證明、擔保公司擔保證明。而二手房則需要以上材料之外，還需要契稅票和房屋的評估報告。
　　3、 公積金斷繳后是否會影響月供還款?
　　Q：我買房時做的是公積金貸款，還款已經一年了，現在“裸辭”了，之后還能按之前一樣正常還款嗎?
　　A：首先，我們要肯定的是，公積金還款一年，無論工作怎么變動，只要保障繳納的銀行卡上有足夠的還款金額，就能按照正常還款。
　　不過，需要注意的是，公積金是只對企事業單位的，不對個人開放，意思就是個人不能繳納公積金，只能掛靠企事業單位繳納。那么公積金還款，相當于公積金處將還款的特權轉嫁給了銀行，您是在向銀行還款，只是享受了公積金還款的利率而已，所以在公積金貸款已經成功放款下來，只要保證按期交納月供，不出現逾期還款、賬戶余額不足的情況就沒有問題，公積金貸款的利率會一直執行下去，直到貸款還清為止。