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?近日，住建部聯合八部委聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。該政策或許預示著：以炒房為契機的時代已經終結。
　　2017年，各地頻頻出臺的房地產新政被視為“史上最嚴政策”。對于房地產界而言，這一年，注定是不平凡的一年。
　　政策組合拳“毫不留情”
　　最新數據顯示，2017年5月北京新建商品住宅成交面積為46萬平方米，環比減少13%，同比減少49%。6月北京商住房項目成交量繼續下滑，成交面積為0.01萬平方米，環比減少94%，同比減少100%。成交套數為2套，環比減少95%，同比減少100%。相比2016年月均34萬平方米的交易規模，此類市場已基本處于“絕跡”狀態。
　　經過半年多的政策調控，房價終于讓人松了口氣。而事實上，自去年9月30日開始，對于房價的調控已經開始。
　　2016年的“930”政策首次提出“提升首付”。隨后，統一規劃京冀交界地區、規范中介業務、規范現房銷售等政策也相繼推出。然而，仍有不少投機主、炒房客大膽購房，將房地產市場的價格推上新臺階。
　　2017年1月4日，北京市住建委發布《2017年我市將增1.5萬套以上自住房供地》政策。加大自住房建設的力度讓不少買房者看到了希望。
　　隨后，開啟限售、認房又認貸等史上最嚴政策，讓炒房客們也再也無法“冷靜”下來。
　　2017年3月17日，北京市住建委發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。政策規定，企業銷售住房面臨3年限售期；居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%；同時暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。
　　隨后，調整個稅認定條件、增加離婚再購房的約束、開啟商辦類限購等政策也紛紛出爐。據統計，自“930新政”以來，針對房地產市場的相關政策文件已達18個，形成了較為嚴厲的“政策組合拳”。
　　地產銷售戰場迅速轉移
　　過去，我們聽過太多關于“砍價12小時、漲了12萬”的買房經歷，這類新聞不絕于耳，也從側面印證了當時房地產賣方市場的“任性”。
　　而伴隨著3月份“史上最嚴政策”的出爐，“任性”的房地產市場也在悄然發生著變化。
　　首先，地產大亨們紛紛改變了戰略決策。最近，王健林“舍棄”了萬達的重資產。
　　此外，很多購房客也已經發現，附近中介的狀態也發生了變化。中介帶頭議價、買房子砍價56萬的案例比比皆是。如今的房地產市場，已經從賣方市場逐漸向買方市場轉移。買房的方式也已經由過去的“小心翼翼談價格”變為現在的“大大方方砍價”。
　　主動和業主協商房價，買房者的腰板終于挺直了。這些信息都似乎在透露著：以炒房為目的的時代或將過去。
　　很多“炒房族”們也發現，炒房似乎并非上策。目前，我國主要城市的靜態租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，低于二三線城市。在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本。炒房者目前在市面上買任何一款理財產品的收益都在4-8左右，投資房產顯然已不劃算，吃租金的時代或將結束。
　　一些打著“房價上漲賺差價”算盤的投機者，也終于開始“嫌棄”起樓市投資。不少高位接盤的炒房者已經認識到：炒房越來越失去了意義。
　　租賃市場或將異軍突起
　　從近段時間的政策變化中可以看出，國家發展住房租賃市場的決心十分堅定。
　　近日，廣州出臺了租售同權政策，雖然該政策目前只在廣州推行，但卻具有很強的信號意義。租售同權，無疑能讓租房者擁有同樣的權利，租賃的高成長性，也讓不少潛在買房者選擇了“等一等”。
　　租賃市場是地產的重要組成部分。據悉，目前我國房屋租賃占交易市場比重僅為6%左右，與美國、日本等成熟市場相比差距很大。在美國紐約和日本東京等世界級城市中，租房人群超過40%。租賃市場的健康發展將會帶來一定良性社會效應，如部分因高房價而難以解決住房的群體可以轉而選擇租房。
　　然而，培育和發展住房租賃市場也不能局限于租賃市場本身，還須從大環境入手。只要外部環境改善了、市場規范了，住房租賃市場自然會步入發展快車道。
　　實行購租并舉，是實現居民“住有所居”的重要途徑。只要政策得當，相信租賃新時代的到來將不再是遙不可及的夢。