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(原標題：廣州租購同權真是“重磅炸彈”嗎 )
　　7月17日，廣州公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，將出臺16條措施全力推進住房租賃市場發展。“租賃16條”亮點頗多，對市民而言，租房者子女可就近讀書，進一步落實租購同權，由此產生的學區房租金變化值得關注。
　　不過，那些寄望于政策將改變購房需求的人們，或許高興得太早了。政策所強調的“符合條件”需要具有本市戶籍、人才綠卡持有人、來穗人員隨遷子女，也就是首先保障對象是有廣州戶籍家庭，戶籍優先決定了人群受限。至于后面兩條涉及沒有廣州戶籍家庭，其實原本也可以租房就讀。
　　租購同權引發的話題是一線城市天價學區房能否降溫。優質公共教育資源本就稀缺，而大部分處于核心城區的房子本就價格不菲，加上學區這一因素，更是讓房子市場價格飆升。
　　在類似北上廣深這種全國最優質教育資源的集中城市，學區房之所以貴，一個重要原因就是附著在房子上的附加教育價值，學區房的含金量在于受教育權的優劣。如果租購同權能夠貫徹落實，理論上降低了房子的含金量，減少很多人的購房熱情，學區房失去被投資客炒作的動力。
　　這個理想狀態忽略了一個重要的常量，即教育資源作為優質稀缺資源未能有效增加供給。在此情況下，優質稀缺資源還是會帶來高溢價，不體現為高房價，也會轉嫁為高房租。
　　如果某重點學校的學位分配完全實行租購同權，勢必會帶動周邊房租的上漲，租金甚至有可能高于購房的按揭還款。市場經濟里優質資源“價高者得”的規律不會變，買不起學區房的人同樣可能面臨租不起學區房的困境。而且，隨著租售比大幅提升，大家的購房熱情會重新燃起，再次進入高房價的死循環。
　　租購同權也許會對稀缺性不強、買家的支撐面不大的房子產生沖擊，但對于大城市核心區的房子來說，卻未必有效。因為即便失去了“學位”這個巨大的附加值，其他的附加值仍會存在，比如租金收入，比如資產保值功能等。
　　事實上，對比“北上深”樓市，主動給學區房降溫的廣州已經慢慢被動“掉隊”。在2016年初開始的中國主要城市新一輪房價暴漲中，廣州被調侃“從房價上被踢出一線城市了”，即便沒有租購同權的重磅炸彈，同為一線城市的廣州也沒有上海、北京樓市的火爆，甚至不及鄰居深圳，被業內形容為“不溫不火”。
　　廣州的樓價被業內人士稱為“價格洼地”。廣州房價低與投資氛圍不夠濃厚密切相關，跟深圳客戶群強烈的投資意識對比，廣州購房者抱有務實的置業心態，炒樓比例不高。這也間接地預測了租購同權砸向市場，濺起的水花或許沒有想象中那么大。