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數據顯示，2017年5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，同比增加0.28個百分點。6月份以來，北京市部分銀行進一步上調了房貸利率，首套房房貸利率執行基準利率的1.1倍，較5月份上浮了10%，二套房房貸利率執行基準利率的1.2倍。
　　今年6月以來，被視作樓市“晴雨表”的首套房貸款利率，明顯進入上行區間。以北京市為例，融360統計網站顯示，10家機構提供按揭貸款，除公積金貸款外，只有2家銀行首套住宅有優惠，其余7家銀行首套住宅按揭貸款均為基準利率。
　　《2017年6月份中國房貸市場報告》顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%。具體來看，35個城市中，與上個月持平的城市有7個，上漲的城市有27個，下降的城市有1個。533家銀行中，超8成已無利率優惠，基本與基準利率持平甚至超過基準利率。
　　房產財富占比過高
　　“3·17地產政策”以來，房產交易大爆炸的局面得以控制。但是在金融領域去杠桿，及銀行應對MPA年中考核的影響下，房貸利率呈上升趨勢。
　　房貸利率上調的同時，房貸規模也日趨收緊。一位北京購房者反映，今年3月就拿到了個人二手房按揭貸款批貸函，但直到目前還在等銀行給放貸額度。一位商業銀行信貸經理對《中國經營報》記者表示，“受貸款額度影響，貸款審批周期變長。年中MPA考核雖已結束，但銀行信貸規模似乎沒有松動跡象，受金融去杠桿影響，房貸或在較長一段時期內保持額度緊張狀態。”
　　某房地產中介區域經理向記者表示，“政策的約束還在，3月以來成交量確實有所下降，4月是最低點，但是5月以來交易量有緩和上升趨勢。因為很多人認為現在是買方市場，尤其是剛需一族，其實并沒有長時間觀望，而是‘抓住時機’‘該出手時就出手’。但是，現在房貸審核流程更加嚴格，審批時間延長了，利率也上升了。”
　　6月份，在銀監會召開的“銀行業支持供給側結構性改革調研座談會”上，銀監會主席郭樹清曾表示，“落實差別化住房信貸政策，堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。”不難看出，銀行部門對于降低杠桿率、化解銀行系統性風險的決心，而首套房貸款利率上浮就是一個重要表現。
　　房貸對于我國居民來講，是最大的家庭負債。最近西南財經大學教授甘犁撰文表示，中國家庭出現了一個非常嚴重的問題，就是房地產在家庭財富中的占比過高。根據甘犁的統計，在中國家庭的資產中房地產占比已經達到了68%，而北京和上海則高達85%。
　　結合央行近日公布的金融機構信貸收支表可知，截至2017年5月底，住戶中長期消費貸款為22.2萬億元。有專家指出，兩年前隨著股市、債市輪番上漲和暴跌，錢最終又流回到樓市，這主要體現在家庭房貸的住戶部門中長期貸款激增。雖然近期樓市調控政策顯效，新增貸款中房貸占比連續三個月下降，但與2015年相比，總量卻居高不下。
　　上海財經大學高等研究院助理研究員梁潤博士，在接受采訪時表示，“2016年，我國常住人口城鎮化率為57.35%，戶籍人口城鎮化率為41.2%。也就是說，按照居住地來算，城鎮人口已經是大大超過農村人口了。從全球城市化的經驗看，未來中國仍然會有很長一段時間繼續城市化的進程，農村人口會逐漸轉移到城市中去。因此，我國居民整體債務壓力有可能再增加。”
　　7月5日，上海財經大學高等研究院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組發布了《2017年中國宏觀經濟形勢分析與預測年中報告》，報告認為，家庭債務的持續攀升和流動性制約惡化不容忽視，家庭債務問題已成為中國經濟健康運行的巨大隱患。
　　梁潤表示，“家庭負債增速過快會對家庭的消費有擠出效應，并且會抑制整體經濟增長。從全世界的經驗看，未來三年內房貸占GDP的比重每上升6.2%，GDP的增速就有可能會下降2.1%。”
　　總體而言，家庭負債率上升過快，短期看是經濟繁榮的表現，但長期看是增加危機的隱患。中國人民大學經濟學院教授胡曙光認為：“居民負債增加，表面上看家庭資產變大，顯得富裕了。但實際上這種富裕很脆弱，一旦有意外，如家庭成員生病或失業，家庭不得不變賣房產，那時又會陷入貧困。”“目前我國經濟新常態下，居民負債增加，導致家庭消費不振。對于想通過消費拉動經濟增長的指導思想來說，無意增加了阻力。”胡曙光教授表示。
　　按照經濟學原理，家庭負債率一般不超過50%為宜。從絕對水平看，我國居民的負債率仍然在合理可控范圍內。“但中國家庭債務積累的速度非常快，需要警惕。”梁潤博士表示。
　　同樣，胡曙光教授也有類似的觀點，“從整體上看，中國當前家庭負債率還是可控的，問題是其增長勢頭過快，過快就很容易失控。”
　　家庭債務不斷攀升，家庭資產增加，但可支配收入減少了。“從結構上看，一些中等收入家庭與低收入家庭購房后可能面臨流動性約束的問題。如果房貸政策收緊導致家庭房貸支出增加，或者由于整體經濟的沖擊導致失業率上升，一些中低收入家庭可能面臨較大的債務風險。“梁潤博士表示。
　　《2017年中國宏觀經濟形勢分析與預測年中報告》指出，受到流動性約束的家庭比例已經在2014 年上升至44.6%，家庭流動性收緊已經對實體經濟產生了重要影響。
　　值得注意的是，雖然近年我國居民的債務增長速度較快，且總量規模大。但央行公布數據顯示，2017年5月我國境內居民存款額為62.6萬億元，較年初增長12.97%，較去年同比增長18.79%。由此可見，我國居民家庭存款收入增速也是較快的。