融360隨后公布了具體的停貸銀行名單,包括在北京的東亞銀行和包商銀行,深圳的平安銀行、華潤銀行和廣州銀行等商業銀行。據記者了解,名單中的不少銀行只是分支行,它們根據自己的情況暫停了房貸貸款業務,對所屬銀行總行及其他分支行的房貸業務影響不大。業內人士也表示,不會出現大規模的銀行停貸現象。
盡管停貸看來只是虛驚一場,但是記者了解到,目前多地銀行都陸續上調了貸款基準利率,批貸周期也開始延長。不少中介機構表示,現在買房貸款已經不好貸了。
全國多地首套房貸款利率上調
繼6月5日民生銀行傳出消息將首套房貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍后,北京多家銀行一周內很快跟進上浮房貸利率。記者從廣發銀行和平安銀行的分行支點了解到,廣發銀行首套房貸利率上浮了5%,平安銀行計劃將首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍。
這已經是北京首套房貸款利率的第5次上調,從原本的8.5折一直調到了基準利率的1.1倍。以貸款300萬元計算,在執行基準利率1.1倍的情況下,月供要比基準利率8.5折時增加1000元左右。以25年期貸款計算,還款總額增加了30萬元。
利率上浮的城市不是只有北京。本月內,上海、廣州等地的部分銀行也上調了房貸利率。其中,廣州市的部分商業銀行6月初把首套房貸款利率上調了5%~20%;福州部分銀行首套房貸款利率上浮比例最多的達到10%,二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。融360的數據顯示,5月全國首套房貸款平均利率為4.73%,環比上升4.64%,同比上升6.29%。
與此同時,銀行貸款優惠幅度也出現了整體縮水的現象。在融360監測的533家銀行中,提供9折以下優惠利率的銀行有12家,較上月減少30家;104家銀行提供9折優惠利率,較上月減少170家。
不僅如此,各家銀行的放貸周期出現了不同程度的延長。記者從北京一些房產中介了解到,目前銀行批貸速度正常,但是放貸時間嚴重延期。
貸款服務機構偉嘉安捷的工作人員表示,目前從銀行審批做抵押到放款的周期,普遍都在35~40個工作日左右,個別銀行甚至更長,而且審批的條件也比從前更嚴格,對購房人收入流水和還款能力的要求也更高。
“對于購房者來說,要么耐心等銀行放貸,要么就主動提出上浮利率。一般來說,主動上浮利率放貸的時間會相應縮短?!痹摴ぷ魅藛T表示。