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　房產往往是遺產中最重要的一項財產，那么因處理遺產而取得的房產，在辦理過戶之前，有哪些是需要繳納契稅呢?
　　接受贈與取得的房產應繳納契稅
　　案例 小王的爺爺去世了，留下一所住宅和一間商鋪，去世前未立遺囑。小王的奶奶、父母和叔叔經過協商，決定把商鋪過戶到小王名下，住宅則留給奶奶，待奶奶百年之后再做處理。小王和奶奶在辦理過戶手續時，是否應當繳納契稅?
　　案例分析
　　《中華人民共和國繼承法》第二章第十條規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
　　案例中小王的奶奶、父親和叔叔屬于第一順序繼承人，按法定繼承理應由他們三個繼承房產。小王的奶奶取得的住宅產權顯然是法定繼承所得，無需繳納契稅。小王由于不屬于第一順序繼承人，沒有繼承爺爺遺產的權力，他取得的商鋪產權實質上是由奶奶、父親、叔叔繼承之后贈與他的。依據相關規定，小王取得商鋪的行為應按接受贈與繳納契稅。
　　通過繼承和接受贈與取得的房產應繳納部分契稅
　　案例 張大爺和老伴有一處房產登記在老伴名下，是其共同財產，老伴生前曾表示百年之后就把房子給兒子小張。老伴去世后，張大爺按照她的遺愿帶兒子去公證處做繼承公證，計劃把房子過戶到兒子名下，被告知需要先到稅務機關繳納相應的契稅，可張大爺認為子女繼承父母的房產按照法律規定不應當繳納契稅。
　　案例分析
　　《中華人民共和國繼承法》第四章第二十六條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。張大爺一家的做法從法律層面上講，其情況是：繼承開始后，張大爺放棄繼承，由兒子小張繼承老伴的全部遺產。同時，張大爺把自己擁有房屋50%的份額無償贈與兒子。也就是說，小張取得的該處房產一半是繼承所得，一半是接受贈與所得。因此，小張在辦理房產過戶之前，應先繳納父親贈與自己的房屋50%份額對應的契稅。
　　非法定繼承人取得房產應繳納契稅
　　案例 趙奶奶是一位孤寡老人，她的鄰居小明一家人平時在生活上對她多有照顧。她對小明像對親孫子一樣疼愛，于是便去公證處立了一份遺囑，死后將自己的房產給小明。趙奶奶去世后，小明依照遺囑接受了房產，他是否應當繳納契稅?
　　案例分析
　　《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函〔2004〕1036號)第二條規定，按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。因此，小明作為非法定繼承人承受房產，屬于國稅函〔2004〕1036號文件第二條規定的應稅行為，應當依法繳納契稅。
　　(作者單位：北京市通州區地稅局 劉濤 馬奎)