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3月26日，北京市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，要求新建商辦項(xiàng)目不得向個(gè)人銷售，個(gè)人購(gòu)買二手商辦項(xiàng)目需名下無住宅和商辦及滿足連續(xù)五年社保或個(gè)稅，而且只能全款購(gòu)買。
??9天前的3月17日，北京市出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策，在原有調(diào)控政策基礎(chǔ)上，二套房首付普通住宅和非普通住宅首付比例分別提高至60%和80%，在全國(guó)任何一地區(qū)有商品住宅貸款記錄的再購(gòu)買均按照二套算。
??此后，一系列配套政策也陸續(xù)出臺(tái)，21日，北京16家銀行首套房貸**幅度收至95折;22日，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月;24日，離婚一年內(nèi)、無收入大學(xué)生購(gòu)房按二套計(jì)算;25日，北京市教委叫停過道學(xué)區(qū)房。
??9天7道政策，構(gòu)成了全國(guó)兩會(huì)后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控完整圖景，隨著北京市對(duì)樓市實(shí)施全方位限購(gòu)、限貸、限離政策，一大批購(gòu)房者被排除在市場(chǎng)之外，有資格、有能力購(gòu)買北京房產(chǎn)的人越來越少。那么，現(xiàn)在調(diào)控之下，哪些人具有在北京買房的資格呢?
??資格和資金缺一不可
??對(duì)于首次在北京買房的人來說，首要條件是具備購(gòu)房資格。北京戶籍人口;北京市工作居住證;社保滿五年或個(gè)稅連續(xù)滿60個(gè)月。滿足了以上三個(gè)條件其中一條即可。
??按照目前的政策，想要獲得北京戶口并不容易，主要有以下幾個(gè)途徑：第一，考取中央部門、北京市公務(wù)員、有北京戶口的大學(xué)村官和社工崗位;通過中央及國(guó)務(wù)院直屬單位調(diào)工、調(diào)干在京入戶;第二，進(jìn)入有進(jìn)京指標(biāo)的事業(yè)單位、國(guó)企及高新技術(shù)企業(yè)，或作為高端人才引進(jìn)，或在北京經(jīng)商有貢獻(xiàn)，或在北京被評(píng)為全國(guó)勞模;第三，通過投靠親屬、婚姻等方式申報(bào)北京戶口。
??如果加入北京戶籍完全無望的話，想要快速實(shí)現(xiàn)在北京購(gòu)房資格，還可以應(yīng)聘到一些可以辦理工作居住證的單位或企業(yè)，原則上只要申請(qǐng)人在京工作滿兩年正常繳納社保，所在公司注冊(cè)在北京且符合相關(guān)要求均可申請(qǐng)，獲得工作居住后可以擁有北京購(gòu)房資格。
??除此之外還有一條途徑，即繳納社保五年或個(gè)稅連續(xù)滿60個(gè)月。原來政策是社保或個(gè)稅連續(xù)滿五年，317限購(gòu)政策后，把個(gè)稅滿五年改成連續(xù)滿60個(gè)月，也就是說，五年里社保和個(gè)稅均需按月繳納，不能中斷。
??當(dāng)然，擁有北京購(gòu)房資格不等于可以在北京買房，還需要有錢。
??原有限購(gòu)政策下，即便沒有資格，但有資金的也可以購(gòu)買商住項(xiàng)目，但北京全面限購(gòu)商辦后，購(gòu)買二手商辦和住宅所需條件等同，這一通道也被堵死。
??這意味著，想要購(gòu)買北京的商品住宅，資格和資金兩個(gè)條件缺一不可。
??過去北京市房屋市場(chǎng)有很大一部分的換房客戶，通過一手買一手賣的方式購(gòu)房，但是隨著限貸政策的加強(qiáng)，這部分客戶的首付款被大大提高，購(gòu)房門檻被提高。
??而對(duì)那些沒有貸款記錄，但同時(shí)擁有撬動(dòng)北京房?jī)r(jià)資本的人，才真正能夠在北京購(gòu)房。但是，這樣的人顯然不是近兩年北京市場(chǎng)上的購(gòu)房主力。
??年收入多少可以在京買房
??原則上，同時(shí)具備購(gòu)房資格和資金的人就可以在北京購(gòu)房，但當(dāng)前較高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為政策之外另一個(gè)重要的門檻。安居客交易數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房平均成交價(jià)格達(dá)到61326元/平方米，按照這一價(jià)格，一套60平方米的住宅若按首套非普通住宅4成首付計(jì)算是147萬元，這還不包括房屋評(píng)估價(jià)的折讓和各種稅費(fèi)、中介費(fèi)。
??北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年北京市人均可支配收入為52530元。如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，對(duì)剛剛參加工作的兩口之家而言，想要湊夠首付款需要14年時(shí)間。如果首付可以通過父母幫助解決，也需要有穩(wěn)定可觀的收入來源來償付按揭。
??如果在北京之外的地區(qū)有過住宅貸款記錄，無論是否已經(jīng)還清，按照政策都按照二套首付60%(普通住宅)~80%(非普通住宅)執(zhí)行，那么意味著首付比例還要提高。
??對(duì)于改善型家庭來說，購(gòu)房壓力無疑更大，目前北京市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，第一，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;第二，單套建筑面積在140平方米以下;第三，實(shí)際成交價(jià)低于本區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。
??按照北京317限購(gòu)政策，目前非普通住宅二套首付比例不低于80%，以單價(jià)61326元/平方米、141平方米最小面積的非普通住宅計(jì)算，平均首付需要691萬元。
??哪些人可在北京購(gòu)房
??購(gòu)房資格和家庭可支配收入雖然把大多數(shù)購(gòu)房者排除在外，但并不意味著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)所有人關(guān)閉大門。317以來一系列調(diào)控政策出臺(tái)以來，北京各類房產(chǎn)屬性更加明確。
??那么，哪些擁有購(gòu)房資格的群體可以繼續(xù)購(gòu)買北京的房子呢?按照北京目前限購(gòu)政策，擁有北京戶籍或者北京市工作居住證的家庭在北京最多能夠擁有兩套住宅;而非北京戶口在京滿足社保和個(gè)稅要求的，可以在北京擁有一套住宅。
??第一，在北京無房、在全國(guó)范圍無房貸記錄，在北京購(gòu)買普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅則可以40%首付比例，。這類群體可以選擇的范圍較大，但關(guān)鍵看可支配資金能否夠上北京的高房?jī)r(jià)。
??第二，在北京無房、在全國(guó)有房貸記錄的，再在北京購(gòu)房則按照二套計(jì)算首付比例，普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。如果北京戶籍或用北京市工作居住證的，還可以在北京購(gòu)買第二套。
??新政對(duì)這類群體傷害最大，由于失去處女貸首付比例提高了至少25%，按照目前北京房?jī)r(jià)，這一比例意味著首付提高幅度至少百萬級(jí)別。
??第三，法人公司可以購(gòu)買北京商住，對(duì)于個(gè)人來說，購(gòu)買商住意味著需要占用住宅購(gòu)房指標(biāo)。
??第四，對(duì)于北京市戶籍無房群體來說，還有各類價(jià)格較低的保障類住房可供選擇，包括回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等，這類住房?jī)r(jià)格雖然交易受到不同程度限制，但對(duì)于剛需家庭來說，無疑是個(gè)較好的選擇。
??第五，符合購(gòu)房條件的無房戶可以申請(qǐng)自住型商品房。
??第六，目前北京市正在嘗試開發(fā)商與企業(yè)合作建房模式，未來一旦模式成熟，這些企業(yè)的員工可以以較低的成本來實(shí)現(xiàn)基本住房需求。