久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

　北京針對(duì)住宅市場(chǎng)的“3·17新政”調(diào)控升級(jí)后，資金外溢，未納入調(diào)控范圍的不限購商住產(chǎn)品反而愈發(fā)火熱。
　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在鏈家網(wǎng)上看到，一些二手商住樓小區(qū)近期帶看量大漲。比如位于北京市朝陽區(qū)常營(yíng)板塊的北京像素小區(qū)，一個(gè)于2016年4月7日拿到鑰匙的房源，在近一周顯示的帶看量高達(dá)19次。另外記者發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)二手商住項(xiàng)目單價(jià)普遍已經(jīng)漲至6萬-7萬元/平方米。
　　一手商住產(chǎn)品也開始火熱。一個(gè)即將開盤的“龍湖西宸廣場(chǎng)”商住項(xiàng)目則在海報(bào)中戲稱，“原諒我的簡(jiǎn)陋，昨天客戶簽合同到凌晨五點(diǎn)，沒時(shí)間做海報(bào)。”
　　在新一輪嚴(yán)厲調(diào)控升級(jí)背景下，商住限購傳聞再起。目前，一手商住將被限購的預(yù)期在業(yè)界看來在加強(qiáng)，二手商住是否會(huì)被納入限購范圍成為關(guān)注焦點(diǎn)。
　　商住市場(chǎng)火熱
　　主要集中在“認(rèn)房又認(rèn)貸”以及首付提高等方面的“3·17新政”并未提及的商住市場(chǎng)領(lǐng)域，反而備受關(guān)注。
　　西城商住項(xiàng)目第三區(qū)的鏈家銷售人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“3·17新政出臺(tái)后，二手商住房市場(chǎng)穩(wěn)中有升。馬連道這邊第三區(qū)和茶貿(mào)國際中心的兩個(gè)商住小區(qū)，客戶的關(guān)注和咨詢量有所回升，成交量也增加了一些。購買住宅受到限制以后，買商住的客戶比以前多了。”
　　該人士明顯感受到了商住項(xiàng)目房?jī)r(jià)的跳漲。“此前，第三區(qū)小區(qū)一套33平方米的房子，報(bào)價(jià)是235萬元，在3月初直接跳漲至285萬，目前也還是這個(gè)價(jià)格。兩星期前，第三區(qū)一期成交了兩套83平方米的戶型，價(jià)格分別為575萬元和580萬元。3·17新政之后，第三區(qū)掛牌房源更為稀少，還未有成交，但預(yù)計(jì)現(xiàn)在同類型的房子售價(jià)會(huì)在600萬左右。”
　　另一鏈家工作人員稱，“3月17日后，我們賣了很多商住房源，包括我們代理的新房，也是商住項(xiàng)目賣得比較多，住宅的成交量反而降了。這周我們賣得全是商住。目前有一套66平方米的商住房源，房主之前報(bào)價(jià)520萬元，今天聯(lián)系我說暫時(shí)簽不了，因?yàn)樗约阂苍谫I房。另一方面，看這個(gè)房的人比較多，心理價(jià)格也在往上調(diào)。”
　　因商住市場(chǎng)大熱，業(yè)主違約情況也開始出現(xiàn)。鏈家天通苑片區(qū)工作人員稱，“天通公園里，一業(yè)主在十天前與一家公司簽訂合同，以325萬的價(jià)格出售一套83平方米的商住房源。但最近，業(yè)主聯(lián)系我，希望能夠找到合適的客戶，他那邊就違約。業(yè)主解釋原因是，那公司是分七個(gè)月付款，他不放心。他也覺得房子價(jià)格賣低了，希望能夠增加20萬元。目前報(bào)價(jià)是345萬。”
　　一些一手商住項(xiàng)目正在醞釀漲價(jià)。名為尚峯壹號(hào)樓盤的一名銷售人員介紹稱，“尚峯壹號(hào)位于順義區(qū)京承高速旁。上一批開盤的房源還剩兩套，面積在170平方米左右，目前單價(jià)大約為51000元/平方米。3·17新政后，面對(duì)商住的機(jī)遇，開發(fā)商給出的消息是下一批的價(jià)格可能會(huì)漲到56000元/平方米左右。”
　　商住限購預(yù)期加強(qiáng)
　　“3·17”調(diào)控威力開始在北京樓市顯現(xiàn)，住宅成交疲軟之余，商辦表現(xiàn)亮眼。
　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月18-20日3天時(shí)間里，北京商辦產(chǎn)品共簽約651套，占到北京商品住宅71%的比重。而在調(diào)控之前，這一比重尚不過55%。3月18-20日，北京商辦日均簽約量為217套，相比此前94套的日均成交，“3·17”調(diào)控促使商辦市場(chǎng)出現(xiàn)130%的銷量增長(zhǎng)。
　　亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅注意到，“3·17”調(diào)控后，北京39個(gè)有銷售記錄的商辦項(xiàng)目中，18個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)相比此前有所下降，其中下調(diào)幅度超過3%的項(xiàng)目就有10個(gè)之多。18個(gè)降價(jià)項(xiàng)目的平均跌幅為3.8%。降價(jià)項(xiàng)目大多位于五環(huán)外甚至是六環(huán)外，以房山、順義、昌平最為集中，其中有些項(xiàng)目互為競(jìng)品，聯(lián)手降價(jià)。
　　郭毅認(rèn)為，當(dāng)前，北京對(duì)類住宅產(chǎn)品的管控主要集中在前端的土地出讓、規(guī)劃審批和銷售案場(chǎng)環(huán)節(jié)，比如在土地出讓合同中簽訂不得“商改住”的條款、限定商辦產(chǎn)品套型面積的下限、樣板間和銷售物料中不得引導(dǎo)居住功能等。但一些庫存較大的商辦項(xiàng)目也并未盲目樂觀，反而在默默加速去化。她分析道，如果針對(duì)商辦產(chǎn)品的市場(chǎng)管控升級(jí)，由銷售前，擴(kuò)展到后期的交付階段，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響太過巨大，房企搶跑也成必然。
　　郭毅指出，關(guān)于商住限購的調(diào)控升級(jí)還可能直接作用于需求端。近期環(huán)京的三河、廊坊等縣市限購加碼，后又補(bǔ)上了購房資格認(rèn)定環(huán)節(jié)個(gè)稅繳納時(shí)間的漏洞，籠罩在商辦調(diào)控之上的陰云再度集結(jié)。畢竟“3·17”調(diào)控除了將購房需求趕向環(huán)京，還有重要的一部分就是商辦。
　　北京商住限購傳聞最早是從2016年年中開始。2016年11月，北京市順義區(qū)還曾召開商住管理專題會(huì)，順義相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和北京市建委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)均有參加。會(huì)上明確提出：商住項(xiàng)目銷售過程中應(yīng)明示用地性質(zhì)、使用年限、戶口、水電等信息，禁止宣傳中使用LOFT、不限購不限貸、售后返租、保本等說辭;后續(xù)嚴(yán)查銷售行為，如有亂發(fā)傳單、設(shè)住宅樣板間等行為，將停止網(wǎng)簽。
　　2017年春節(jié)后，上海開始出手整治類住宅，即商住類產(chǎn)品。上海“類住宅”較為集中的閔行、嘉定兩區(qū)開始試點(diǎn)，整治“類住宅”項(xiàng)目。閔行區(qū)前期共鎖定27個(gè)疑似“類住宅”項(xiàng)目，整治方案按照建設(shè)、銷售、驗(yàn)收、入住四個(gè)階段加以區(qū)分。但開發(fā)商均需自行整改至規(guī)劃許可核準(zhǔn)的方案，恢復(fù)商辦用途原狀。而對(duì)于“入住階段”的判定，是否應(yīng)以住戶拿到房產(chǎn)證為準(zhǔn)，目前尚待明確。
　　上海對(duì)類住宅的整治令北京一手商住市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，一些有此擔(dān)憂的開發(fā)商已經(jīng)提前將公司旗下的一手商住轉(zhuǎn)為二手商住產(chǎn)品。