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3月16日，《2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》及《2017中國房地產(chǎn)專題研究報(bào)告》發(fā)布。報(bào)告顯示，2017年房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下，熱點(diǎn)城市市場量價將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速。

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　　2016年，在中國經(jīng)濟(jì)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好的大背景下，房地產(chǎn)市場迎來了新的發(fā)展高峰，熱點(diǎn)城市量價齊升帶動全國商品房銷售額和銷售面積同比分別大幅增長34.8%和22.5%。

　　2016年百強(qiáng)企業(yè)憑借準(zhǔn)確的市場研判、契合主流的市場布局與產(chǎn)品架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)新一輪的跨越式發(fā)展，銷售規(guī)模加速提升，市場份額突破四成。銷售總額、銷售面積分別達(dá)48027.1億元、40251.7萬平方米，同比增長52.5%和39.4%。受益于規(guī)模和品牌效應(yīng)的持續(xù)擴(kuò)大，百強(qiáng)企業(yè)銷售額和銷售面積增長率分別高于同期全國增幅17.7、16.9個百分點(diǎn)，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步彰顯。

　　同時，大型百強(qiáng)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)凸顯，盈利能力加速分化，行業(yè)資源加速向更大規(guī)模的企業(yè)集聚，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、快者愈快”的定律在行業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用更加顯著。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷表示，相信今年房企在土地獲取上會相對激進(jìn)，獲取土地的市場份額也會明顯提高，而且房企之間聯(lián)合拿地的趨勢還會持續(xù)。“限制房價的過快上漲，首先是要抑制地價的過快上漲，從而讓購房者能合理的負(fù)擔(dān)房價，而不是過分的加重購房者負(fù)擔(dān)。”

　　2017年對于房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變,歐陽捷告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，在這種多變的大環(huán)境下，并不利于企業(yè)制定長遠(yuǎn)規(guī)劃，因此房企更希望房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)、健康的發(fā)展。只有市場能夠平穩(wěn)發(fā)展，企業(yè)才能夠長遠(yuǎn)的發(fā)展下去。

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　　報(bào)告指出，特色小鎮(zhèn)、長租公寓等新興藍(lán)海市場的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。在此背景下，百強(qiáng)企業(yè)需直面挑戰(zhàn)、把握機(jī)遇，在行業(yè)的格局重構(gòu)中占據(jù)主導(dǎo)地位。“5000億”時代即將開啟，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，加速邁向寡頭競爭時代；競爭壓力加劇，資源爭奪戰(zhàn)升級，“大魚吃小魚”常態(tài)化，資源整合能力成企業(yè)決勝關(guān)鍵，影響行業(yè)格局重塑；行業(yè)轉(zhuǎn)型加速，大型企業(yè)謀局多元化發(fā)展版圖，中小企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型出路或退出。

　　同時，報(bào)告還顯示，2016年的房地產(chǎn)市場亦蘊(yùn)藏了風(fēng)險隱憂。部分熱點(diǎn)市場布局過于集中的百強(qiáng)企業(yè)，若依存度過高的城市需求透支將對其未來銷售造成不利影響；部分短期債務(wù)集中的高杠桿企業(yè)，若集中償付壓力與銷售回款壓力共存將潛藏財(cái)務(wù)風(fēng)險隱患。因此織密扎牢財(cái)務(wù)安全的保障網(wǎng)，是部分百強(qiáng)企業(yè)面臨的重要任務(wù)。