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　樂居二手房訊 （編輯 繆領）3 月15日，第十二屆全國人民代表大會第五次會議在人民大會堂舉行閉幕會，回顧“兩會”以來，傳達出不少樓市重磅信號，其中，70年產權、房產稅、房住不炒等成為房地產在兩會熱議的焦點。

　　兩會焦點

　　70年產權：

　　(1)3月10日：李克強總理：對70年住宅土地所有權到期續期問題比較普遍的關心可以理解，國務院要求有關部門做了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。

　　(2)3月8日：國土資源部部長姜大明：將出臺住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的穩定預期。

　　(3)3月4日：全國政協常委、北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧：“明確土地使用權到期后的新法律法規不宜拖得太久，早出臺，人們早安心。”

　　房地產稅：

　　(1)3月4日-十二屆全國人大五次會議新聞發言人-傅瑩：加快房地產稅立法并適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。不過，今年沒把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

　　(2)3月8日-全國人大代表、中國人民銀行營業管理部主任周學東：開征房產稅要先立法，通過立法逐步實施，起步時幅度要小，例如稅率低一些，條件寬松一些，例如從夫妻名下第三、第四套房產開征。

　　房貸：

　　中國人民銀行行長周小川：總體來說，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨著住房產業的政策調整，估計會適當放慢。

　　住房：

　　(1)、中國住房和城鄉建設部部長陳政高15日在北京表示，到去年底，中國已有1000萬戶居民住進了公租房，有關部門在推進公租房建設的同時，也在推進公租房貨幣化。市場租房，政府補貼。

　　現在的問題是，有一部分居民既買不起房子，又不夠入住公租房的條件。北京有自住房，上海公有產權房的建設，值得全國推廣。

　　(2)、住建部部長陳政高表示，只要中國經濟長期向好的基本面沒有改變，房地產市場就不會改變。棚戶區改造貨幣化安置已接近五成，目前住建部正在想辦法解決公積金異地提取問題。

　　兩會熱詞

　　“房住不炒”

　　(1)2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。此后，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

　　(2)政府工作報告：‘堅持住房的居住屬性。

　　(3)全國政協委員、林達集團董事局主席李曉林：由于投資性和投機性混淆，一線和部分二線城市房價一度被炒到“不正常”的程度，而“房住不炒”切中要害。

　　(4)全國人大代表、人大財經委副主任委員辜勝阻：要通過不斷完善金融措施、財稅措施、立法措施等，多管齊下，建立“支持住、抑制炒”的穩健的房地產的長效機制。

　　“去庫存”

　　(1)李克強總理：在政府工作報告中提出，因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。

　　(2)國土資源部部長姜大明：會堅持去庫存與防過熱兩者并重，對不同地區采取分類指導，因城施策。

　　“長效機制”

　　全國政協委員、恒大集團董事會主席許家印：建議建立房地產長期限價機制，要根據區域、建設標準，交樓情況科學設立不同限價標準。

　　完善房地產開發商企業資管認證，改變目前有錢就能進入房地產的現狀。此外，他認為，房產稅不一定能夠降低房價。

　　“穩房價”

　　3月9日，全國政協十二屆五次會議第二次全體會議舉行，全國政協委員、上海社會科學院應用經濟研究所研究員張泓銘強調，穩定樓市穩定房價，是一項緊迫的重大任務。