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我國大城市、特大城市仍呈現較強人口聚集態勢，流動人口數量持續上升，住房租賃仍將是解決居住問題的主要手段之一。

　　3月8日這一天，某網站一項關于“你愿意和丈夫租房結婚持續多久？”調查顯示，僅有7.28%女士表示可以一輩子選擇租房；39.02%的女士表示一天都不愿意；其余53.7%比例表示，可以在某個時期內選擇租房結婚。

　　自2015年以來，租房已呈擴大趨勢。鏈家研究院院長楊現領認為：“從未來需求看，到2030年我國房屋租賃人口將達到2.7億，如果按照人均20平方米的租賃面積，總租賃面積54億平方米，而未來缺口至少30億平方米。一方面，可以吸納大量的閑置房屋、庫存住宅，直接助推房地產去庫存的進程；另一方面，為住宅開發提供更多的空間，存量市場無法滿足的需求，必然要通過新增開發實現，這為房地產投資穩定增長提供新的空間?！?/p>

　　2016年12月26日，全國住房城鄉建設工作會議在京召開。住房和城鄉建設部部長陳政高明確提出：“加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規?；赓U企業發展，努力構建購租并舉的住房制度。加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產基礎性制度和長效機制?！?/p>

　　兩會期間，構建購租并舉的住房制度再度成為熱議話題。

　　租房不易

　　隨著房價攀升，租房市場規模正在逐步擴大。

　　全國人大代表、龍湖集團董事長吳亞軍在她的兩會建議中指出：“隨著我國一二線房價持續攀升，城鎮居民租房占比正逐年增加。在一線城市中，近六成住戶都在租房。未來，由于我國大城市、特大城市仍呈現出較強的人口聚集態勢，流動人口數量將持續上升，預計2020年增長至2.91億人左右，住房租賃將成為解決居住問題的主要手段之一。”

　　以北京為例。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2016年，北京區域通過我愛我家達成的住房租賃交易量大幅增加，環比2015年全年增長27.5%，自2012年以來第一次環比增長超過兩成，僅次于2011年28.8%的環比增長率。

　　盡管租房市場被動擴大，但租房市場不穩定的諸多現實因素頗多。中原地產分析師張大偉以現實因素指出，買賣市場平穩下，才可能會有穩定的租賃需求，否則租房者會越來越不安。從過去十幾年樓市發展看，租售比很低，但房價上漲的速度導致租賃市場的上下游波動明顯。如果未來房價平穩了，那么房地產市場的規模將大幅度減小。但從中國城市化發展速度看，購買依然是主要的解決居住方式。

　　吳亞軍援引相關官方數據表示：“2015年住建部在16個外來人口較多、租房需求較大的城市進行的專項調查顯示，由于市場上能租到的中小戶型住房較少，很多人只能合租，合租比例達到50%。而在熱點城市部分地區，房源數量與租客數量更是相差懸殊。供需矛盾助推房租持續上漲，國家統計局發布的數據顯示，2011-2015年住房租金類居民消費價格指數呈連續上漲態勢，年均漲幅達3.6%，遠高于同期CPI年均增幅2.8%。在北上廣深四個城市，藍領合租的租房成本均超過其月收入的30%。對于作為租房需求主力的應屆畢業生及中低收入群體，這一支出已成為沉重的經濟負擔?！?/p>

　　吳亞軍指出，我國租房市場存在的問題包括：第一，市場供給不足，租金高居不下；第二，房源主要由個人提供，缺少統一規范管理，“群租房”等違規租賃形式廣泛存在；第三，租賃市場尚未建立嚴格法律法規，承租人合法權益難以得到保障。

　　加大培育租房市場力度

　　中央經濟工作會議再次重點強調“房子是用來住的，不是用來炒的”?！按俜€”成為2017年一線城市房地產調控的主要目標。實行租售并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑，同時也被作為兩會熱點再度提及。

　　吳亞軍的建議是，第一，增加土地供給，鼓勵開發企業興建商品租賃住房，建立穩定供應主體；第二，建立商品租賃住房運營企業資質認證體系，向滿足條件的運營企業提供稅收優惠；第三，對符合條件的承租人進行不同形式的租房補貼，增強其支付能力。建議各地政府結合當地實際情況，建立分級租房補貼體系；第四，將商品租賃住房租戶進一步納入公共服務體系，實現與購房者均等化享有社會服務。

　　吳亞軍提出，在人口密集、房屋租賃供需矛盾相對突出的區域，向開發企業以一定的價格優惠供給自持物業租賃地塊，僅用于建設商品租賃住房及指定配套設施。此外，參照商業用地改建為租賃住房的規則，對于目前閑置或半閑置的工業用地，如其區位、配套、交通狀況等方面能夠滿足居住需求，允許將其土地性質調整為住宅用地，按照規定建設租賃用房，避免資源浪費，規劃調整后保持土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價格則按照居民標準執行。對于目前空置的商用住房，允許開發企業將其盤活，改建為長租公寓，進而增加商品租賃住房房源供應。

　　全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森認為，租房本身就體現“房子是用來住的”重要功能。他建議，政府方面，應該進一步加強政策引導，盡快讓租房者和買房者在公共服務方面享有同等權利，尤其是在普遍關注的教育、醫療等方面。同時，可盡快落實金融、土地、財稅等方面的支持政策，培育規?；?、機構化的專業住房租賃企業。

　　優客工場、共享際創始人兼董事長毛大慶也建議：“在一線城市及人口密度較大的二線城市，政府應盡快完善租賃房的相關法律法規，一方面對企業建設用于居住目的的租賃房給予稅率優惠，并鼓勵眾創空間升級，優先供應此類空間用房及政策扶持；另一方面，輿論導向上應強化以租代購的城市居住新觀念，鼓勵現有房源的租賃房改造工程，盤活存量資產，助推地產轉型?！?/p>

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示：“從中央層面，已經有將近兩年時間，去推動整個事件的發展。包括最近的租售并舉，以及‘房子是用來住的，不是用來炒的’觀點的提出?？梢钥闯?，從中央到地方政府的決心和推動力是非常大的，將閑置空置的房源推到租賃市場上來。最近租賃規模化經營，即長租公寓也是近兩年資本市場的一個熱點，很多大的開發商也進入這個領域，作為自己產業轉型的試點。整體比較熱鬧，但實際上，從中央政府到住建部雖然文件發文很多，但是在地方政府執行層面，他們推進組織實施的動力和具體落地方面還不是很給力。租賃規模化試水的成分比較大，但真正形成規模和持續發展，從而能盈利，支撐整個行業發展的大型企業并不多。與之相配套的產業政策和金融創新，包括市場規范和秩序也不是很完善?！?/p>

　　胡景暉認為，長期來講是要在全國范圍內形成產業人口的合理布局。我們地域遼闊，有很多二三線甚至四線城市有著很多新的經濟內增長的動力，如果能夠實現產業人口和教育、醫療等公共資源的合理布局，實現均衡發展，不管是買新房、二手房還是租房都不是問題。