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網易房產3月1日報道:受春節效應以及調控政策的雙重影響，今年申城2月樓市繼續延續1月樓市低迷的表現，成交量再遭下滑，同比更是大降近5成，這一數字也是6年來同期最低。不過成交均價波動不大，在4.7萬/平方米。
圖:上海新建商品住宅供求價走勢(16.2-17.2)

數據來源:上海中原地產
據上海中原地產數據顯示，2月上海新建商品住宅成交面積僅36.3萬平方米，環比減少6.7%，同比下滑49.1%。成交均價為47201元/平方米，環比上漲0.9%。
上海鏈家市場分析師趙葆根表示:從今年前兩月的情況來看，樓市正在逐漸向理性轉變，諸如恐慌性購房、坐地起價等非理性狀況已經得到了極大的遏制，預計未來幾月的樓市將呈現出較為平穩的態勢，成交量難有大的起色。
雖然今年1、2月份是樓市的傳統淡季，市場表現平平，但是早在去年四季度，市場已經顯出頹勢，而觀望情緒在今年年初進一步加強。
從市場表現來看，各類產品均呈現不同程度縮量，相比之下中高端項目稍穩定些。數據顯示，單價在3萬/平方米以下的剛需產品僅成交了760套，環比減少20.4%。而單價6萬/平方米以上的中高端產品成交505套，環比減少11.1%。
如成交排名前十的樓盤中，只有兩個項目成交均價在3萬/平方米以下。而排名第一的項目是高端產品，成交均價8.7萬/平方米，為浦東三林板塊的晶耀名邸，共成交1.8萬平方米(147套)。
新房供應上，也是出現了大幅度的下滑。一方面受到調控政策壓力，預售證申領比較嚴苛，因此投放速度比較慢，另一方面，入市意愿不高，對房企營銷工作提出更高要求，所以在沒有十足把握下，不會倉促開盤。
數據顯示，上海新房2月新增供應面積28.6萬平方米，環比減少22.9%。供應量最大的項目為嘉定安亭板塊的路勁上海派，共推出近800套房源(6.6萬平方米)，總價大約200萬/套，從月底的市場表現來看，受到大量剛需購房者的歡迎。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示:從住建部新聞發布會內容來看，強調"房子是用來住的，不是用來炒的"定性，因此今年調控從緊的大基調不會有所改變。雖然當前"以價換量"策略還能受到認可，但不代表觀望情緒有所改善。在調控從緊的預期下，小陽春的成色將受到考驗。