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21日，上海土地拍賣市場出現前所未有的驚人一幕：在對三幅郊區宅地的拍賣中，參與競拍的兩家開發商被當場取消競拍資格，原因分別是未通過事先資金審查、競拍價格已超過申報資金規模，其中一家開發商還是大型國有房企。

　　有業內人士指出，這一現象說明，土地拍賣中對開發商的資金監管在趨嚴，以此提高競拍的資金門檻，堵死房企配資拿地通道，不僅有利于控制房地產市場風險、平抑地價，也將有助于行業集中度的提升。據悉，上述三幅土地最終以底價或低溢價成交。

　　兩開發商競拍資格被取消

　　21日，上海金山區三幅住宅地塊迎來現場競拍，共有約十家開發商參與競價環節。最終有兩幅地塊以底價出讓，其中金山區楓涇鎮地塊以11.23億元被上海建工競得，樓板價9800元/平方米;金山工業區地塊以8.3億元被華紡、北京和成聯合競得，樓板價9500元/平方米。另一幅金山新城地塊較為熱門，吸引了7家開發商參與競拍，最終6家開發商出價，經過117輪競價，最終以19%的溢價率、以總價14.4億元被北京建工摘得，樓板價11627元/平方米。

　　值得關注的是，在競拍現場，對開發商資金監管的要求已更加嚴格。記者獲悉，在競拍環節剛開始時，主持人就宣布1號競拍者某大型國有房企未能通過事先的資金審查，無法參加本次競拍。有業內人士分析，作為一家大型國有房企，應該不會出現申報資金不足的情況，其資金審查未能通過的原因更可能是申報資金的來源及屬性不合規。

　　因資金問題被剝奪競拍資格的還不止上述大型國有房企。在金山新城地塊現場競價到第71輪時，主持人提示，競拍價格已經到達某地產企業申報的自有資金規模，如其繼續競價則將超出其資金額，隨即將該公司的競價號牌收回，取消其競拍資格，這家企業的最后出價也停留在了12.9億元。據了解，在此之前，遇到這種情況時，競買人還可以提供補充說明。在現場因競拍價格超過申報資金而直接取消開發商競拍資格的，這還是頭一回。

　　截斷配資拿地通道

　　事實上，自2016年上海樓市調控加碼后，當地規劃和國土資源管理局關于競買主體的交易資金來源已有六大規定，其嚴格程度前所未有。同時，新規對房企資金來源結構的披露要求也更為具體，如果競得價格高于其在《商品住房用地資金來源情況申報表》中申報的“用于本地塊交易的資金金額”或《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》中申報的自有資金金額，競得人應在競得后五個工作日內再次提交這兩份文件及相關附件，具體說明用于該地塊交易的新增資金的來源。從21日的競拍來看，上述某地產企業未能獲得補充說明的機會而被直接取消競拍資格，說明現場執行的力度似乎要比規定更為嚴格。

　　“從拍賣情況看，上海土地新規正在從嚴執行，并非小打小鬧。這一新規無疑是捏準了開發商的命門，旨在堵死房企配資拿地通道，抬高拿地的資金門檻，控制房地產市場風險，從而給土地市場降溫，起到平抑地價的作用。”有業內人士分析認為，如今，在嚴格執行新規后，對開發商資金的要求更高了，未來土地市場將成為資金實力雄厚的大型房企角逐的舞臺，不僅有利于控制風險，也將助推行業集中度的提升。