久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

“要買(mǎi)房，死守北上廣。”

　　盡管2017年樓市嚴(yán)打基調(diào)不變，還是有“行家”任性地認(rèn)為，相較二、三線城市，上海等一線樓市依舊有“沖勁”，買(mǎi)房“不會(huì)吃虧”。

　　事實(shí)真的如此么?

　　《國(guó)際金融報(bào)》記者從土地拍賣、房企推樓盤(pán)的節(jié)奏、購(gòu)房者情緒，以及樓市政策等方面進(jìn)行調(diào)查，市郊的唐鎮(zhèn)、市區(qū)的大寧、市中心的新天地等板塊均有下降，但是，寶山、人民廣場(chǎng)等區(qū)域房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

　　專家告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，上海等一線城市只要有供應(yīng)量，房?jī)r(jià)依舊會(huì)有所上升的，“目前上海還是存在日光盤(pán)的現(xiàn)象，從實(shí)際情況看，只要新房供應(yīng)增加，量就會(huì)增加，價(jià)格也會(huì)隨之反彈。”

　　相較于房產(chǎn)分析師的樂(lè)觀，房地產(chǎn)企業(yè)更謹(jǐn)慎。一家知名房企高管在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“樓盤(pán)賣不動(dòng)，你只能降價(jià)。”

　　樓市：

　　政策面數(shù)據(jù)面不樂(lè)觀

　　從政策面看，中國(guó)樓市可能進(jìn)入最艱難的一年。

　　開(kāi)年以來(lái)，央行不間斷地“變相加息”，各地樓市調(diào)控政策跟進(jìn)。鄭州土地出讓新規(guī)防惡意競(jìng)價(jià)，接近綜合房?jī)r(jià)均值者得;上海嚴(yán)格審核住房公積金提取操作，依法處罰騙套取行為;廣州發(fā)布公租房新政，將成年未婚孤兒及養(yǎng)老護(hù)理員納入配租對(duì)象。

　　商業(yè)銀行信貸政策出現(xiàn)“剎車”，房貸發(fā)放節(jié)奏明顯放緩，部分城市甚至停貸。天津、廣州、青島等熱點(diǎn)城市，部分商業(yè)銀行已相繼出臺(tái)房貸收緊措施，比如北京首套房貸利率優(yōu)惠提至九折，二套房貸不超過(guò)25年。

　　從數(shù)據(jù)上分析，樓市行情也不容樂(lè)觀。

　　先看土地成交量。

　　記者了解到，春節(jié)過(guò)后，重點(diǎn)城市土地成交量仍處于“嚴(yán)寒”期。今年第七周，北京、廣州、深圳、南京、成都、杭州的土地成交量為0，上海、武漢、重慶的土地成交量分別為39.16萬(wàn)、180.82萬(wàn)、31.76萬(wàn)平方米。

　　再看房屋成交量。

　　1月以來(lái)，各大城市成交量均有所下滑。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后首周，北京新建商品住宅(不含保障房與自住房)共成交758套，成交面積8.06萬(wàn)平方米，這一成交量相比2016年春節(jié)后首周分別下滑10%、1%。

　　房貸數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下滑。

　　2月14日，中國(guó)人民銀行公布的《2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，1月末，人民幣貸款增加2.03萬(wàn)億元。以房貸為主的中長(zhǎng)期貸款增加6293億元，在新增貸款中占比31%，較上月大幅下降9.55個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于房貸占比的下滑，專家認(rèn)為，去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控加強(qiáng)，樓市銷量開(kāi)始下降，商業(yè)銀行發(fā)放房貸的節(jié)奏自然“慢下來(lái)”。此外，中金公司發(fā)布研報(bào)，1月份全國(guó)樓市銷售面積同比下降10.3%，環(huán)比下降24.7%，預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月，樓市銷售增速將趨勢(shì)性放緩。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在各熱點(diǎn)城市限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)后，住房貸款的申請(qǐng)難度增加，房貸規(guī)模只減不增意料之中，當(dāng)然，信貸管控效果日益顯效，這也是房貸占比降低的重要原因。

　　購(gòu)房者：

　　只打聽(tīng)房?jī)r(jià)不下手買(mǎi)

　　記者從幾家門(mén)店中了解到，目前，上海外環(huán)周邊剛需區(qū)域來(lái)客量只有去年同期的三四成，中心區(qū)域來(lái)客量更少。

　　一家閔行區(qū)門(mén)店的工作人員告訴記者，“大部分來(lái)看房的，只是打聽(tīng)一下房?jī)r(jià)是否有松動(dòng)，真正要買(mǎi)房的很少。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從成交價(jià)格和所屬板塊的交易情況來(lái)看，上海部分二手房?jī)r(jià)格確實(shí)出現(xiàn)松動(dòng)。從網(wǎng)上掛牌價(jià)格上看，市郊的唐鎮(zhèn)、市區(qū)的大寧、市中心的新天地等板塊均有下降。

　　但是，熱點(diǎn)區(qū)塊價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　家住寶山區(qū)，工作地點(diǎn)在人民廣場(chǎng)的小陳和丈夫，想在人民廣場(chǎng)附近買(mǎi)套二手房。

　　“房?jī)r(jià)沒(méi)怎么跌。”小陳對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者抱怨，看中的房子至少9萬(wàn)/平方米，“這還是最老舊的小區(qū)，有的感覺(jué)每平方米比去年還上浮了5000元/平方米，看來(lái)我還是天真了。”

　　記者了解到，確實(shí)有一部分購(gòu)房者抱著“天真”的態(tài)度，希望在政策收緊，樓市冷淡時(shí)期，房?jī)r(jià)能有所下調(diào)，解決“剛需”問(wèn)題。

　　金女士近期也在看房，兩周后，她決定再等等，“松江九亭，一套房子近期還漲了25萬(wàn)。”

　　房企：

　　推新盤(pán)動(dòng)作謹(jǐn)慎

　　一位知名房企的高管對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者直言，政策收緊后，都在觀望，“房企邊看邊等，尋找好的入市機(jī)會(huì)。樓盤(pán)賣不動(dòng)，你只能降價(jià)”。

　　根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，如果有新盤(pán)推出，同一個(gè)項(xiàng)目第二批比第一批成交價(jià)明顯提升，而現(xiàn)在，新推的一手房成交價(jià)維持在區(qū)域平均價(jià)格的空間內(nèi)。不但價(jià)格推不上去，量也推不上去。

　　從春節(jié)前后，“房企推盤(pán)動(dòng)作謹(jǐn)慎，很多房企都是先推一百來(lái)套，試探市場(chǎng)。”上文中的房企高管告訴記者，“如果這個(gè)新盤(pán)很受歡迎，甚至有些供不應(yīng)求的情況，那么就可以繼續(xù)推個(gè)一百來(lái)套，這樣的情況在近兩個(gè)月特別明顯。”

　　他告訴記者，這個(gè)時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)一種情況，就是“房企降價(jià)”，“至于房企降價(jià)的動(dòng)作，有多種可能，比如免一段時(shí)期物業(yè)費(fèi)，送點(diǎn)住房面積，這些都是常見(jiàn)的優(yōu)惠手段。只有到交易量在低谷，沒(méi)有辦法的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才會(huì)真考慮到降房?jī)r(jià)的問(wèn)題。不過(guò)這樣的情況出現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)房者是有利的。一旦一家開(kāi)始真正的降價(jià)，那么處于競(jìng)爭(zhēng)其他開(kāi)發(fā)商也會(huì)跟隨，甚至更大力度的降價(jià)。不過(guò)，目前看來(lái)，這樣的情況會(huì)在三四線出現(xiàn)”。

　　土拍：

　　臨港房?jī)r(jià)真是上去了

　　據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者了解，2月17日上午結(jié)束的上海臨港土地拍賣，三塊住宅地樓板價(jià)格均在2萬(wàn)/平方米以上，這意味著臨港未來(lái)一手房?jī)r(jià)格將在3萬(wàn)/平方米以上，甚至可能突破4萬(wàn)/平方米的價(jià)格。

　　“臨港都突破了3萬(wàn)/平方米，上海其他地方怎么可能跌?”參與拍賣的一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者感嘆，“開(kāi)發(fā)商們拍賣的時(shí)候表現(xiàn)理智，但是結(jié)果說(shuō)明，臨港的房?jī)r(jià)也真的是上去了。”

　　許之靜對(duì)此并不意外，“去年萬(wàn)科金域?yàn)憺呈?次開(kāi)盤(pán)，442套房源在數(shù)小時(shí)內(nèi)被一搶而空，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到28000-30000元/平方米左右。去年底，碧桂園在臨港的全新樓盤(pán)碧桂園浦東星作開(kāi)盤(pán)，同樣很快成為區(qū)域內(nèi)銷售冠 軍，當(dāng)前在售的108-126平方米3房2廳3衛(wèi)疊墅總價(jià)約350萬(wàn)-440萬(wàn)元。這些數(shù)據(jù)都能看出，非中心市區(qū)的房?jī)r(jià)正在保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，臨港未來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)三萬(wàn)，并不奇怪。”

　　交易：

　　買(mǎi)方和賣方都相對(duì)理智

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，上海市二手房成交9100余套，環(huán)比下跌30.3%，為60個(gè)月以來(lái)月度最 低值。上海二手房指數(shù)為3968點(diǎn)，環(huán)比下降28點(diǎn)，跌幅環(huán)比擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。截至2017年1月31日，全市二手住宅掛牌量為168963套，較前一個(gè)月下降1.38%。

　　據(jù)悉，上海商品住宅網(wǎng)簽量繼續(xù)下滑，1月僅去化38.87萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑40%，同比下滑70%，是2015年2月以來(lái)的最 低位;供應(yīng)量為37.10萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下滑45%、14%。

　　《國(guó)際金融報(bào)》記者從同策咨詢研究中心獲悉，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，上海90平方米以下和90-120平方米的剛需房源仍是市場(chǎng)主流，去化(銷售量)489套，占全市逾七成的份額。從總價(jià)上看，300萬(wàn)-500萬(wàn)元的房源市場(chǎng)占比42.56%。

　　一位房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，根據(jù)數(shù)據(jù)，上海前期剛需人群成交集中，市場(chǎng)上的成交結(jié)構(gòu)有所改變，剛需類的總量明顯減少，而高端產(chǎn)品按照原有節(jié)奏每周20至30套在繼續(xù)成交，因此帶動(dòng)成交均價(jià)上漲。

　　有房產(chǎn)中介人士對(duì)記者透露，有些板塊二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，有些區(qū)塊還很堅(jiān)挺，“相對(duì)去年初，目前，整體上，上海樓市買(mǎi)方和賣方都相對(duì)理智”。

　　專家認(rèn)為，從幾個(gè)一線城市中可以看出，上海樓市的波動(dòng)性相對(duì)比較大，這說(shuō)明上海在實(shí)施比較嚴(yán)厲的價(jià)格管控做法，“但是反彈的動(dòng)力又是比較強(qiáng)的，購(gòu)房者其實(shí)還是很認(rèn)可上海地產(chǎn)的投資的。從數(shù)據(jù)上看，短期數(shù)據(jù)有所波動(dòng)，但中長(zhǎng)期看并沒(méi)有明顯的下行態(tài)勢(shì)，總體積極向上。”

　　后市：

　　上海房?jī)r(jià)還有“沖勁”

　　許之靜認(rèn)為，上海的房?jī)r(jià)目前確實(shí)還有“沖勁”，“房?jī)r(jià)的決定因素，一方面是土地價(jià)格，一方面市場(chǎng)供需來(lái)決定，只要供應(yīng)量小于需求量，房?jī)r(jià)就會(huì)挺住。”

　　“按照3個(gè)月移動(dòng)存銷比來(lái)計(jì)算，截至2017年1月底，上海市場(chǎng)去化周期已經(jīng)大幅擴(kuò)大至12-24個(gè)月。”許之靜指出，“預(yù)計(jì)2月份市場(chǎng)供應(yīng)量依舊難以提升，成交方面也不會(huì)放量，而這種局面將在3月份‘小陽(yáng)春’出現(xiàn)后緩解。”

　　有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，如果想在上海買(mǎi)房，還是要早點(diǎn)出手，“不排除房企在今年二季度可能出現(xiàn)跑量的情況，購(gòu)房者可以選擇入市，不必等到下半年，若二季度價(jià)格真的有下降，可以選擇出手”。

　　專家預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)體現(xiàn)為上半年冷下半年熱的態(tài)勢(shì)，如果市場(chǎng)交易非常低迷，不排除下半年還是會(huì)有收緊的趨勢(shì)，“但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，市場(chǎng)交易太糟糕不好”。

　　對(duì)于上海房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，專家表示，上海下半年預(yù)計(jì)量和價(jià)格都會(huì)有所反彈，“上海實(shí)際上還是存在日光盤(pán)的現(xiàn)象，而且近期數(shù)據(jù)也表明正在朝5萬(wàn)元的均價(jià)上演進(jìn)，只要新房供應(yīng)增加，量就會(huì)增加，價(jià)格也會(huì)隨之反彈”。

　　對(duì)于上海土地市場(chǎng)的發(fā)展，專家總結(jié)了四個(gè)特點(diǎn)，“第一是限制酒店式公寓用地的供應(yīng);第二是大力發(fā)展租賃市場(chǎng)和自持型的住宅物業(yè);第三是適當(dāng)壓縮類似工業(yè)用地和耕地，進(jìn)而增加建設(shè)用地;第四是重點(diǎn)發(fā)展四個(gè)副中心的土地市場(chǎng)。”