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2016年10月8日 ，農歷九月初八，寒露。這一時節，我國大部分地區氣溫將持續下降。剛過去的國慶節長假期間，北京、蘇州、鄭州、無錫、合肥、南京、廣州、深圳、廈門等城市重啟限購限貸。高溫不退的樓市，終于要降溫了嗎?

　　長假潑一盆水：“立竿見影”?

　　北京北五環一熱門區域的房地產中介機構門店里，經紀人孫強說，“京八條”已經給市場潑了一盆冷水。

　　孫強提供的一套一居室近期調價記錄顯示，這套住房從8月底350萬元到9月20日快速提價到400萬元。10月4日、6日下調價格已累計5萬元。9月底政策出臺前很多業主都“瞄準”時機不斷加價，這幾天已經有了明顯下調價格意向。

　　自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等地重啟限購限貸。

　　“我愛我家”熱線客戶咨詢量明顯增多。受信貸收緊影響，預計將有2-3成客戶有可能取消或延緩換房計劃。

　　在天津，從“我愛我家”國慶期間二手住宅實際交易量來看，與9月同期相比減少50%。客戶方面，非津籍客戶受限購影響較大，需求量預計比上月將減少20%-30%。

　　業主方面，雖然主動降價的現象尚未出現，但漲價的沖動已經得到一定抑制，業主掛牌報價更加理性。

　　賣家、中介、買主：誰在觀望?

　　“假期樓市冷清也有可能是受出游影響。下一步銷售策略和價格是否會調整，還不好說，要看市場反應。購房者在觀望，我們也在觀望。”北京豐臺區一個住房項目的銷售人員張先生介紹。

　　記者走訪北京朝陽、東城、豐臺多家中介門店，與新政策出臺前門庭若市相比，這些中介機構雖然沒有休息，但冷清不少。

　　作為“新杭州人”，在杭州武林商圈一家股份制商業銀行工作的小馮，隨著這輪樓市暴漲與調控，心情猶如坐過山車。參加工作兩年來，小馮陸陸續續看過不少房子，還在猶豫是否入手時，卻發現杭州房價已經站在山崗上。杭州出臺樓市調控措施后，小馮越發勤快地看房子，打算在樓市價格適當回調時出手。

　　杭州透明售房研究院院長方張接認為，國慶黃金周并非工作日，成交數字參考意義受到限制。杭州此前已經密集出臺相關調控措施，一定程度上限制了投資性需求，但力度仍然偏寬松，市場對后期政策加碼有預期。

　　總體來看，本輪政策有望取得積極效果，防止市場非理性發展。但各城市在出臺政策時，也應考慮到剛需群體的合理置業需求，進行針對性區分，維護市場理性運行，避免出現大的波動。

　　從一線張望四線：“拐點”到了?

　　據偉業“我愛我家”市場研究院統計，北京區域，10月1日-6日，新建商品住宅(不含保障房)網簽量僅為204套，與9月同期相比大跌73.7%，與去年同期相比下跌42.2%。

　　“預計后續還將有更多城市升級樓市調控政策，樓市政策拐點已經出現。”中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著調控從過去的一線蔓延到二線城市。預計樓市很可能從北京等一線城市開始降溫。

　　調控政策密集發力，房價會降嗎?易 居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性下跌。

　　業內人士認為，當前房地產市場去庫存大體格局為一線城市“漲價微庫存”，二線核心城市“漲價降庫存”，三四線城市“平價高庫存”。作為“沉默的大多數”，三四線城市庫存形勢依然嚴峻。北京、深圳、南京、杭州、蘇州等新一輪限購、限貸等政策能否執行到位，將在很大程度上決定房地產市場的結構性矛盾能不能有效化解。