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王琮瑋“房子是要留給子女的”，這是很多人慣有的思維。相比于老人的其他行為，子女們更加關注父母百年后財產的分配。房屋往往是老年人最重要的資產，老人不能在子女中處理好自己的財產，就極易產生糾紛。

　　如今，隨著房產價值的不斷增長，老人的住房或者產權房被子女或他人侵占而引發的維權案件呈明顯上升趨勢，房產權已成為老年人維權的第一焦點。

　　在很多老年人房產糾紛中，子女贍養老人都是有條件的，而子女不孝、甚至不愿意贍養老人的情況還是有的，如果老人提早分配房產的話，由此產生的分配不均或其他原因將會引發贍養、繼承爭議等一系列問題。

　　“老人不要提早將房產進行分配。”這是法官的一種建議，也是一種對人心的無奈選擇，甚至這種方式也是老人房產糾紛減少的一項有效措施。不得不說，贍養父母，在房價高速增長的時代，已成為一項有條件的義務。

　　母子為房產對簿公堂“真沒想到，他會是這么個東西。”走下法庭，李老太嘴里還喃喃地數落著小兒子的不是。李老太今年已經72歲，讓她如此難過的正是自己的小兒子。

　　2007年，老伴去世時留下一套房產，李老太和3個子女都有繼承權，因為擔心自己百年以后產生過多糾紛，她就和子女們協商出一個解決辦法，其中大兒子和女兒放棄繼承權轉給李老太，然后李老太再以贈與的方式，將自己名下的房產都轉給小兒子。

　　作為對其他子女的補償，李老太所有的生活瑣事都將由小兒子負擔，小兒子除了每月要支付贍養費外，還要按時帶老母親到醫院看病，并在老母親退休金不足以支付生活花銷時，承擔剩余費用。

　　李老太和3個子女達成這份協議后，小兒子辦理了房產過戶手續。得到房產后，開始的頭幾年小兒子“表現”得還不錯，李老太的衣食住行安排得都還算妥當。但隨著李老太年紀的增大，小兒子的態度也發生了變化。

　　“他動不動就又喊又罵的，還要趕我走。”李老太說，小兒子時常朝自己發脾氣，甚至揚言要把她趕出門，更讓李老太不能接受的是，兒子竟背著她把房子賣了。

　　小兒子對自己越來越差，自己又不好意思向其他子女伸手，李老太只好“打掉牙齒往肚子里咽”，要求小兒子、兒媳支付賣房的房款20萬元。

　　李老太最終與小兒子對簿公堂，但因贈與房產5年后才起訴，已經超過了法院規定的期限，最終既輸掉了官司又輸掉了親情。

　　這則案例，表面上看來雖然很簡單，但在當下卻極具普遍性，而其內含的法律問題及社會問題也發人深省。

　　令人感慨的是，隨著經濟的快速發展，房產的價格上升了，親情的溫暖卻下降了;子女對父母房產的關注上升了，對父母生活的關心卻下降了，這“兩升兩降”在老人與子女之間引發了眾多圍繞爭奪房產的糾紛。

　　“人老了，只希望能夠平平淡淡地安度晚年，子女能夠承歡膝下，常回家看看，其他的東西都不在意了。”這是李老太的心聲，也是許多老年人的共同愿望，然而，這個簡單的愿望卻往往因房子這點事而成了奢望。

　　贍養是子女的義務

　　憲法規定，成年子女有贍養扶助父母的義務。

　　婚姻法也規定，子女對父母有贍養扶助的義務，子女不履行贍養義務時，無勞動能力或生活困難的父母，有要求子女給付贍養費的權利。子女對父母的贍養義務，不僅發生在婚生子女與父母間，而且也發生在非婚生子女與生父母間，養子女與養父母間和繼子女與履行了扶養教育義務的繼父母之間。

　　為保障受贍養人的合法權益，婚姻法還規定，對拒不履行者，可以通過訴訟解決，情節惡劣構成犯罪者，依法追究其刑事責任。

　　老年人權益保障法第11條規定，贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。

　　上述規定是保護老人合法權益的重要法律措施。

　　在本案中，雖然李老太與3個子女達成了協議，大兒子和女兒放棄了繼承權，但是仍然沒有消失對老人的贍養義務。

　　在法理上來說，繼承與贍養是不同的法律關系。

　　繼承是一項權利，贍養是一項義務，不具有對等性。贍養，是子女對父母的供養，即在物質上、經濟上為父母提供必要的生活費用和條件，以及在精神上給予一定的慰藉。繼承權是法律賦予合法繼承人的權利，放棄權利是法律所允許的。

　　因此，如果不想繼承遺產，則可以申明放棄繼承;而義務則不然，因為義務是國家法律規定人們應當履行的責任。

　　我國老年人權益保障法第十五條規定：“贍養人不得以放棄繼承權或者其他理由，拒絕履行贍養義務。贍養人不履行贍養義務，老年人有要求贍養人付給贍養費的權利。”此外，如果贍養義務人有能力贍養而拒絕贍養，情節惡劣的，還會被依法追究刑事責任。

　　本案中的協議并不能免除老人大兒子與女兒的贍養義務，當老人無法得到生活保障時，老人可以向大兒子與女兒求助，并也可以要求他們承擔贍養義務。

　　未盡贍養，可以撤銷贈與

　　根據合同法的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。一般情況下，贈與房產只要過戶就完成了贈與行為，贈與人不得反悔。

　　但合同法第192條同時規定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

　　因此，一般來說，如果兒女不盡贍養義務，老人可以起訴撤銷贈與。

　　在本案中，小兒子對李老太維持了幾年的贍養，超過了贈與的訴訟時效，并且該房產進行了買賣過戶，發生了權利的兩次轉移，老人的訴訟請求得不到支持。即，老人應當在知道兒子不贍養自己之日起，一年內起訴撤銷贈與并要求返還贈與的財產。

　　本案中，老人的訴訟請求得不到支持時，該怎么辦?老人依舊可以依據婚姻法、老年人權益保障法的規定，如果小兒子再不履行贍養義務，老人可請求居委會等部門進行調解。如果調解不成，可向有管轄權的法院提起訴訟，要求子女盡撫養義務，并支付撫養費。