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今年這個中秋節多了兩個熱門話題：搶iPhone 7和搶房子。杭州、合肥、鄭州、深圳等地“日光盤”頻現，鄭州在中秋節前夕連夜出臺“鄭九條”試圖為樓市降溫；9月18日下午，杭州住保局官網對外掛出了限購措施，核心內容就是外地人購房僅限一套。

　　今年樓市“金九”已過大半，即將迎來“銀十”。在全國樓市“調控”與“去庫存”交織的關鍵節點。中國發展研究基金會副理事長、全國政協委員劉世錦近 日表示，一線城市房價暴漲擾亂國家產業轉型步伐。此前，包括李迅雷、巴曙松等知名經濟學家也預警當前個別城市樓市過熱或隱藏風險。

　　與其預測未來，不如把握當下。《每日經濟新聞》記者希望通過中秋節這個窗口，為大家提交一份全國樓市真實行情報告，以饗讀者。

　　“金九銀十”是傳統的樓市銷售旺季，而中秋節作為“金九”的第一個小長假，京津冀地區樓市行情不錯。

　　對于環京津樓市的未來走勢，陽光100常務副總裁范小沖告訴記者，環京津優質地塊已所剩不多。北京市政府的搬遷、人口的溢出以及貨幣的寬松，都對環 京津樓市起到巨大的支撐作用。然而，不是城市往外擴就有機會，因為人口沒有大規模進入，城市不可能以攤大餅的模式發展，還是要跟著產業節點往下走。

　　北京：購房者依舊看好

　　中原地產研究中心統計數據顯示，剛過去的這個中秋“小長假”，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套。成交量是最近幾年“小長假”的最高點，但因為假期簽約的特殊性，整體簽約并不完全真實反映市場情況。從市場走勢看，9月北京樓市依然和全國其他一二線城市一樣高溫運行。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從北京2016年成交榜單的項目看，前10名簽約均價在3萬元以下的只有一個，而簽約均價在4萬元以上的多達8個。 均價在6萬元以上的更是達到5個。這說明整體市場進入高端化。剛需入市難度加大，平均單套519萬元的商品房住宅市場，二手房單套均價也已接近400萬 元。

　　雖然套均總價在上漲，但購房者依然對市場看好。

　　偉嘉安捷機構統計，中秋“小長假”期間，北京房貸市場咨詢量持續回升，環比節前一周上漲30%左右。在下半年貸款需求不斷釋放的催化下，準備入市的購房人趕在節假日期間扎堆進行貸款咨詢，貸款熱情出現回漲趨勢。

　　然而，供應量卻在持續減少。來自亞豪機構的統計數據顯示，北京住宅供地面積從2010年1273萬平方米下降到2015年454萬平方米，降幅64%。

　　天津：區域協同帶動樓市

　　日前，國家發展改革委印發《關于貫徹落實區域發展戰略促進區域協調發展的指導意見》指出，要重點實施好“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展三大戰略。

　　政策讓區域發展更為協同，也帶動了天津和河北部分地區的樓市火爆。

　　中指院天津分院提供的數據顯示，2016年1~8月，天津商品住宅銷售面積為1505.06萬平方米，同比增長90.84%。

　　在天津，一些之前靠藍印戶口支撐的區域，也開始火爆起來。

　　9月9日，位于寶坻城南政務核心區地塊起拍。新城控股以37.4億元總價競得該項目。9月17日，記者實地探訪該項目周邊樓盤。旺城溫莎郡項目一位銷售人員表示，目前，高層已銷售一空，僅有別墅尾盤在售。高層二手房單價預計在12000~13000元之間。

　　寶坻當地一位二手房中介人士表示，目前該區域的新盤在售項目極少，排號都很好。

　　在走訪中記者發現，該區域另外一項目的售樓處也掛出“售罄”的牌子。

　　河北：房價是否上漲要看產業

　　處于環京津的河北部分地區，當地樓市更是一片火爆。

　　“廊九條”與“廊七條”的先后出臺，意味著廊坊新一輪調控的不斷加碼，然而，這并未澆滅北三縣的樓市高溫。一位當地項目的銷售人員直言，目前二手房均價，平均單價比去年底漲了1萬元。

　　以燕郊為例，中原地產統計數據顯示，2010年5月，燕郊天洋城賣出過13000元/平方米的價格；自此，燕郊房價幾多反復，2011年下半年，燕郊一手房單價回落到7000元/平方米。然而，2015年，燕郊住房市場的看漲預期強烈，部分項目售價已經超過2萬/平方米，均價高達1.6萬/平方米， 同比漲幅超過100%。目前，燕郊部分二手房的報價已經達到3萬/平方米。

　　像燕郊這類區域的產業，能否支撐起當地的樓市火爆？首都經貿大學教授趙秀池在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，京津冀一體化下，如果武清、寶坻與北三縣能夠與北京的產業實現互補，能夠很好地承接北京的非首都功能，吸引人口入駐，實現居業聯動，則房價還有上漲空間。