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　　進一步拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道 改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表

　　恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策、進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用、積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用，證監(jiān)會11月28日宣布，調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)五項股權(quán)融資措施，即日起施行。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近期，組合式的金融支持房地產(chǎn)政策舉措加快出臺。此次五項股權(quán)融資措施的重要意義在于，將進一步拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表，從而在促進房地產(chǎn)市場防范風險、轉(zhuǎn)型發(fā)展的過程中，助力穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。中國證券報記者獲悉，目前已有房地產(chǎn)上市公司做好相應(yīng)準備，不久即有望看到相關(guān)個案和項目落地。

　　允許符合條件房企重組上市

　　“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。”談及此次出臺的5項措施，證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，證監(jiān)會積極發(fā)揮資本市場功能，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，加大權(quán)益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。

　　五項措施中，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資是“重頭戲”——允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購買資產(chǎn)時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

　　上市房企和涉房上市公司再融資同步恢復。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

　　同時，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策。與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

　　證監(jiān)會提出，進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴募資產(chǎn)。

　　此外，證監(jiān)會提出，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。開展不動產(chǎn)私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動產(chǎn)私募投資基金，引入機構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施，促進房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。中國證券報記者從接近監(jiān)管人士處獲悉，證監(jiān)會正與基金業(yè)協(xié)會研究起草不動產(chǎn)私募投資基金備案細則，將盡快推出，符合條件的私募基金管理人屆時可申請試點。

　　證監(jiān)會主席易會滿日前在2022金融街論壇年會上表示，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。

　　金融支持房地產(chǎn)打出“組合拳”

　　近期，金融支持房地產(chǎn)的措施密集出臺，信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，打出一套“組合拳”，有力提振行業(yè)和市場預期。

　　信貸方面，國有大行紛紛與優(yōu)質(zhì)房企簽訂合作協(xié)議。

　　債券方面，美的置業(yè)、金輝集團于11月24日在銀行間市場分別公告發(fā)行15億元、12億元中期票據(jù)，均由中債信用增進公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下提供全額擔保增信。這是“第二支箭”延期并擴容政策實施后，首批增信民營房企債券發(fā)行，標志著“第二支箭”政策效能釋放更進一步。

　　股權(quán)方面，在此次五項措施出臺前，為支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，資本市場相關(guān)政策已有所調(diào)整。中國證券報記者10月20日獲悉，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會已允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。