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股權融資政策擴圍加力 促進房地產業良性循環

發布時間:2023-03-07 17:39 閱讀:1505

       5日提請審議的政府工作報告強調,有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,防止無序擴張,促進房地產業平穩發展。

  業界注意到,支持房地產市場平穩健康發展的股權融資政策正加快實施。自2022年11月房地產再融資政策優化調整以來,A股市場已有14家房企發布再融資預案,計劃融資總額超過500億元。專家表示,支持房企股權融資系列舉措正落地顯效,促進房地產市場加快信心修復和循環恢復。

  優質房企融資環境明顯改善

  2022年11月,被業界稱為“第三支箭”的房地產再融資系列措施出臺,得到房地產企業的積極響應。政策發布后,已有14家房企發布再融資預案,預計融資合計573.16億元。

  記者了解到,近期,在全面實行股票發行注冊制過程中,有4家房企的再融資申請已順利平移至交易所,并于近日獲受理。具體包括福星股份擬募集13.41億元,榮盛發展擬募集30億元,華發股份擬募集60億元,保利發展擬募集125億元。

  “第三支箭”旨在滿足行業合理融資需求,特別是防范化解優質頭部房企風險。保利發展此次非公開發行募集資金,擬投入廣州保利領秀海等14個房地產開發項目和補充流動資金。

  “公司擬通過本次非公開發行,改善自身資本結構,降低資產負債率,減少利息支出壓力,從而提高公司的盈利能力和抗風險能力,進一步提高公司綜合競爭力,增強公司應對未來市場變化的能力,實現股東利益最大化。”保利發展相關人士表示。

  包括“第三支箭”在內的一系列金融支持舉措出臺之后,房企再融資、重組并購現象明顯增多,融資環境持續改善。

  中國人民銀行副行長潘功勝近日表示,近一段時期,市場信心加快恢復,房地產市場交易活躍性有所上升,房地產行業尤其是優質房企的融資環境明顯改善。

  擴大融資渠道

  從恢復上市房企和涉房上市公司再融資,到允許符合條件的房企“借殼”已上市房企,再到啟動不動產私募投資基金試點,近期,“第三支箭”繼續擴圍加力。

  證監會近期在研究部署貫徹落實中央經濟工作會議精神時再次強調,落實好已出臺的房企股權融資政策,允許符合條件的房企“借殼”已上市房企,允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組。

  據了解,下一步,證監會、交易所將嚴格貫徹落實黨中央、國務院政策精神,按照全面實行股票發行注冊制的審核要求,依法推進審核、注冊工作,將房地產融資支持措施落到實處。

  在此背景下,證監會于近日啟動不動產私募投資基金試點工作。中國證券投資基金業協會配套發布的《不動產私募投資基金試點備案指引(試行)》,已自3月1日起施行。

  “證監會開展不動產私募投資基金試點,將進一步促進房地產市場盤活存量,擴大房地產企業融資渠道,對于促進房地產平穩發展有積極作用。”高和資本執行合伙人、清華五道口不動產金融研究中心副主任周以升說。

  促進行業平穩發展

  防風險是2023年房地產市場的一大主題。市場預期,隨著各項政策加碼顯效,房地產整體融資環境將在2023年出現實質性改善,行業信用風險將逐步收斂,并恢復平穩發展。

  宏觀層面,政策仍有加碼空間。去年下半年以來,從“第一支箭”銀行信貸支持,到“第二支箭”債券融資幫扶,再到“第三支箭”股權融資重啟,接續發力、層層遞進,形成立體式的金融支持組合拳,加快行業風險緩釋,更快穩定房地產市場,從而更好穩定經濟大盤。在國盛證券分析師金晶看來,2023年,“三支箭”政策不僅會加快落地,且可能進一步加碼。

  微觀層面,房企資產負債表也將得到修復。中信證券基礎設施和現代服務產業首席分析師張聰表示,改善資產負債表計劃的著力點有兩個:加大權益補充力度、促進盤活存量資產。“‘第三支箭’具有獨特優勢,既滿足了房企資金需求,又不會直接增加企業負債規模,還能夠增強投資者投資房企的長期性,資金用途也更加廣泛。”張聰說。


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