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       中國人民銀行相關負責人日前表示，在實現“雙碳”目標過程中，產業結構、能源結構、生產方式、生活方式等方面會發生深刻轉變，綠色金融將在其中發揮重要作用。作為能源消耗的重要部門，物流地產在綠色轉型升級方面亟待金融助力。

　　當前，全國共有物流相關法人單位40萬家左右，從業人員超過5000萬人。不少物流企業積極踐行ESG原則和綠色、低碳、環保理念，尤其注重倉儲設施的節能減排，并將底層技術應用、零碳倉庫建設、綠色配送體系相結合，加快推進倉儲物流行業綠色化發展。

　　數據顯示，我國社會物流成本水平穩步下降。2022年，社會物流總費用與GDP的比率為14.7%，較2012年下降3.3個百分點。但與發達經濟體6%至8%的比率相比，我國現階段物流總費用占GDP比重依然偏高。對于物流地產業來說，堅持綠色、低碳、環保理念，實現高質量發展目標是順應時代、完成轉型升級的“必修課”。

　　對于物流地產持有方來說，綠色轉型已成為可持續發展的必由之路、確保未來長期收益的前期投資。盡管短期內，企業和項目在節能設施、數字化園區管理、智慧倉儲等方面的投入仍較高，但從中長期看，將在融資、合規、企業聲譽與品牌形象等方面受益，更加適應ESG信息強制性披露等新要求，也能優化成本，實現經營性收入穩步增長。

　　從過去的實踐看，一系列綠色金融和投資政策的出臺，吸引了更多增量資金流入。豐富的融資渠道和金融產品的支持，極大提升了工業倉儲物流地產項目市場競爭力，助其踐行綠色轉型。從成本角度看，綠色資產標的明顯更具優勢、吸引力和競爭力，能夠獲得更優惠的融資或優先融資資格，享受更為多元的融資手段和融資渠道，并切實降低融資成本。未來，擁有高級別綠色認證的項目必將更具市場競爭力，獲得可觀的“綠色溢價”。在促進企業建立良好的內部治理和風險管理體系、確保合法合規與穩健經營的同時，優質的綠色倉儲物流項目也將因此更具租金溢價與資產增值潛力。

　　隨著租戶綠色租賃需求不斷增強，綠色物流項目的租金溢價和市場表現將進一步提升，促使更多資產持有方更有動力探索物流項目的綠色轉型方案，形成正向傳導、正向反饋、正向激勵的良性循環。有效的綠色改造和節能減排也將保障企業降低碳配額購買成本，甚至帶來顯著的正向收益。

　　以ESG評價體系為導向的綠色金融，可以助力符合條件的綠色物流項目提升融資優勢、拓寬融資渠道、降低融資成本，使相關利益方更多享受綠色信貸、綠色債券等綠色金融的支持，獲得良好的投資回報。綠色金融工具也通過適當的經濟激勵措施和制度安排，增加企業和項目從事綠色經濟活動的收益，降低和補償其相關風險，推動企業資源環境成本內部化、市場價值精確化，引導企業自發減少負外部性行為，不斷推動形成和完善與綠色發展更為相容的綠色金融制度。