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       12月19日，中國證券報記者走訪北京地區二手房市場發現，受北京市發布重磅樓市新政影響，成交出現較為明顯的放量。最近幾天，受大雪天氣影響，線下看房受阻，但線上看房數量激增，VR看房再次火爆。有銷售人員稱，為線上客戶講解數量比前期大概增長了四成。由于普宅標準調整，部分豪宅有望變成普宅，相應貸款額度將增加，以海淀區、西城區為代表的豪宅聚集區看房人數激增。

　　成交有所放大

　　周六日作為北京二手房市場成交主力，北京地區重磅新政發布后的首個周六日成交情況受到業內高度關注。

　　從草簽情況看，中原地產監測數據顯示，12月16日（周六）、12月17日（周日），北京地區二手房合計成交1700套左右，比之前幾周平均上漲了15%左右。

　　記者走訪二手房市場時發現，無論是城六區還是非城六區，二手房都有成交放大的跡象。

　　“這幾天成交的都是前期已經看了很長時間房子的客戶。我們跟買房者說，趁著價格沒有變動，可以盡快下手。很多購房者也感覺到現在是個階段性的價格低谷，所以趁著周末就把合同簽了。”位于大興區一家我愛我家門店經理告訴記者，“目前，賣房子的客戶很多也是連環單，也在積極看房。有些客戶買了新房，手里的房子著急出售，價格也壓得比較多。”

　　記者走訪西城區一些學區房片區了解到，新政對于很多換房客戶來說是非常具有吸引力的。“新政之前，貸款年限最高是25年，新政之后，貸款年限最高是30年。以貸款300萬元為例，按照新政，30年還貸期限，按照等額本息還款法，每個月只需要還15649.42元。在此之前，25年還貸期限，按照等額本息還款法，每個月要還18154.86元。這樣一來，每個月能少還2500元左右。如果貸款額度高，還款壓力下降得更明顯。”西城區金融街片區一家中介銷售人士告訴記者。

　　線上咨詢火爆

　　“這幾天下大雪，線上看房的人特別多。VR看房又重新火爆起來了。我們店面線上接待量大概增長了40%。”豐臺區一家鏈家門店銷售人員告訴記者，“現在業主心態開始變化，一方面臨近年底，很多業主希望年前回款；另一方面，很多業主認為明年3、4月份之前，樓市會有小陽春出現，所以價格還在膠著。現在看房的新客戶，簽約還是比較快的，一些看了很久的老客戶，也慢慢開始成交。”

　　12月14日，北京市住建委等5部門發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，降低首付款比例。對于貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位于城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）的，最低首付款比例不低于50%；所購住房位于城六區以外的，最低首付款比例不低于40%。此外，商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。個人住房貸款年限最長30年。

　　此外，政策明確，調整普通住房標準。自2024年1月1日起，北京市享受稅收優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；五環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、五至六環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、六環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。

　　中原地產首席分析師張大偉對記者表示，調整普通住房標準后，預計很多“豪宅”變為“普宅”，對一些改善型客戶來說，是重大利好。

　　這一說法也得到了很多中介的認可。萬柳片區一位鏈家工作人員告訴記者，新政出臺后，100平方米至120平方米的房子是最火爆的。之前該片區很多房子都被歸為“豪宅”，如果是改善型客戶，基本沒有貸款的空間。政策出臺后，很多客戶發現可以貸款了，咨詢的人非常多。