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     黨的二十屆三中全會(huì)和省委十一屆六次全會(huì)提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；南平市委六屆七次全會(huì)也提出，要因城施策優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，探索“共有產(chǎn)權(quán)”等模式。近期，從中央到地方陸續(xù)打出了下調(diào)首付比例、再次降低貸款利率、支持收購(gòu)房企存量土地等一系列政策“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者在采訪中了解到，為探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性購(gòu)房需求，我市各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)近日接連出臺(tái)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策，將于10月1日起實(shí)施，以減輕市民購(gòu)房壓力，努力實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策的支持對(duì)象有哪些？可選擇的房源有哪些？能給剛需購(gòu)房家庭帶來(lái)什么實(shí)惠？記者走訪相關(guān)部門。

市縣兩級(jí)統(tǒng)籌20億元

每套房支持額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元

今年以來(lái)，南平各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)先后出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新等助力購(gòu)房政策，這次各地又加大力度，出臺(tái)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策，以實(shí)現(xiàn)政策的擴(kuò)面增效。

此次“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策支持對(duì)象有哪些？在南平市域范圍內(nèi)工作或生活，無(wú)商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個(gè)人），都可享受“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策。根據(jù)初步測(cè)算，全市約有5.5萬(wàn)人、3.2萬(wàn)戶為剛需和改善性購(gòu)房的重點(diǎn)潛在客戶。

哪些房源列入支持范圍？南平市域范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預(yù)售、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房。據(jù)了解，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樂(lè)意參與“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。

據(jù)悉，此次南平市縣兩級(jí)統(tǒng)籌20億元（其中市級(jí)統(tǒng)籌10億元），用于支持購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房對(duì)象支付首付款，按政策規(guī)定的最低首付比例執(zhí)行，即商業(yè)銀行貸款首付比例15%，首次使用公積金貸款首付比例20%，無(wú)貸款購(gòu)房首付比例15%（首付比例按國(guó)家現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行）。每套房支持額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元。

1.76萬(wàn)套待售房源信息逐一公示

可線上申請(qǐng)查詢購(gòu)房資格、查看房源

開發(fā)商給出的房源價(jià)格是不是最優(yōu)惠的？會(huì)不會(huì)虛高定價(jià)再打折？記者了解到，為避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過(guò)程中隨意漲價(jià)，各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)已協(xié)調(diào)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，確定具體樓盤價(jià)格上限（一房一價(jià)）和其他優(yōu)惠措施，相關(guān)部門同步對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí)，各縣（市、區(qū)）還結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，研究出臺(tái)相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

如何確定自己是否具有“共有產(chǎn)權(quán)”房的購(gòu)房資格？為推動(dòng)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策落實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門專門在“掌上南平”APP開發(fā)了線上查詢系統(tǒng)，購(gòu)房人可在所在縣（市、區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記窗口或“掌上南平”APP上申請(qǐng)查詢，由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心依申請(qǐng)出具不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明。

屬于“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房對(duì)象的購(gòu)房人，憑不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明，可在房源范圍內(nèi)任一縣（市、區(qū)）或武夷新區(qū)選擇購(gòu)買新建商品住房。

記者在南平市“共有產(chǎn)權(quán)”房源信息系統(tǒng)看到，全市1.76萬(wàn)套待售“共有產(chǎn)權(quán)”房源信息已經(jīng)公示，具體詳情可掃描二維碼查詢（二維碼見本報(bào)6版）。

購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房有實(shí)惠

減輕購(gòu)房壓力可隨時(shí)上市交易

購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房有哪些實(shí)惠？在房源信息中就可以看到開發(fā)商的優(yōu)惠價(jià)和優(yōu)惠措施。記者登錄線上查詢系統(tǒng)點(diǎn)擊“武夷新區(qū)”，搜索其中一家樓盤，可以看到該樓盤的開發(fā)商、預(yù)售許可證、樓盤地址、售樓電話等項(xiàng)目概況，再點(diǎn)擊“查看房源”，每個(gè)樓棟的待售房源可根據(jù)戶型、面積等條件進(jìn)行篩選，選擇其一查看，套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、預(yù)售備案價(jià)、開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠價(jià)等一目了然，該企業(yè)還填寫了“贈(zèng)送大家電”等其他優(yōu)惠措施。

“‘共有產(chǎn)權(quán)’購(gòu)房政策，不僅幫助我們購(gòu)房人減輕了首付和貸款壓力，還可以有效解決買了房沒(méi)錢裝修的問(wèn)題，以10-20年來(lái)算，至少可以少付5萬(wàn)-10萬(wàn)元的銀行貸款利息。”市民小方算了一筆賬，“購(gòu)買‘共有產(chǎn)權(quán)’房，享受到實(shí)實(shí)在在的好處。”

記者了解到，和其他城市不同的是，南平市購(gòu)房人所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”房可隨時(shí)回購(gòu)、上市交易，回購(gòu)時(shí)只需結(jié)清實(shí)施主體支付的資金；購(gòu)房人享有100%房屋產(chǎn)權(quán)業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100%業(yè)主責(zé)任義務(wù)，全額承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)等購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。

國(guó)企作為實(shí)施主體

20億元額度使用完畢政策即行終止

我市各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)出臺(tái)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策，既符合中央、省上探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的精神，又符合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，更是我市秉持以人為本、人民至上的理念，努力實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”目標(biāo)，全力支持城鄉(xiāng)居民的剛性和改善性住房需求的具體實(shí)踐。

“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策實(shí)現(xiàn)了“人、房、地、錢”的有效聯(lián)動(dòng)。各縣（市、區(qū)）政府和武夷新區(qū)管委會(huì)分別授權(quán)1家非政府融資平臺(tái)的國(guó)有企業(yè)。購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)與實(shí)施主體簽訂《購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房補(bǔ)充協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。上述國(guó)企積極履行社會(huì)責(zé)任，以非營(yíng)利的方式共同參與，助力剛需購(gòu)房政策活動(dòng)，以期打通拓展國(guó)企與房企之間的合作渠道，促進(jìn)國(guó)企、房企共同開發(fā)土地資源，推動(dòng)城市品質(zhì)再提升。

據(jù)悉，南平各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策自2024年10月1日起施行，至2025年12月31日止。其間，實(shí)施主體出資的20億元額度使用完畢，政策即行終止。