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 7月30日，由小米集團(tuán)打造、萬科泊寓提供全周期運(yùn)營管理服務(wù)的小米北京青年公寓正式開業(yè)，首批1200名員工已陸續(xù)入住，月租金1999元，共2600套，應(yīng)屆生優(yōu)先入住。

信息顯示，小米北京青年公寓位于北京市昌平區(qū)定泗路，由3大組團(tuán)院落、共7棟建筑組成，距離小米智慧產(chǎn)業(yè)園約3公里，距離小米科技園約10公里，日常通勤有班車直達(dá)，總計(jì)為小米員工提供2658套優(yōu)質(zhì)公寓。據(jù)了解，為提供更加優(yōu)質(zhì)的租住服務(wù)，2024年6月，小米集團(tuán)正式委托萬科泊寓為小米北京青年公寓進(jìn)行全周期運(yùn)營管理，泊寓從科技系統(tǒng)、服務(wù)管理和社群運(yùn)營等方面，為小米提供定制化服務(wù)方案，并發(fā)揮其在長租公寓行業(yè)中領(lǐng)先的運(yùn)營能力，在為保障小米員工的居住體驗(yàn)的同時，提高該資產(chǎn)的管理效率。

科技賦能破解宜居難題

據(jù)悉，小米北京公寓的房間主要以29平方米的戶型為主，全屋精裝修，配有獨(dú)立衛(wèi)浴，最大的特色是支持小米智能家居自由配置，并提供免費(fèi)的300兆高速網(wǎng)絡(luò)。公共區(qū)域采用動靜分區(qū)設(shè)計(jì)，配置影音、書吧、自習(xí)室、共享餐廚等，戶外配備乒乓球場、籃球場、羽毛球場等運(yùn)動設(shè)施，在社區(qū)內(nèi)完整滿足了年輕員工的學(xué)習(xí)、運(yùn)動、娛樂及社交生活。此外，泊寓為小米進(jìn)行商業(yè)空間的招商運(yùn)營，在社區(qū)內(nèi)引入品牌餐飲、咖啡、健身等青年生活業(yè)態(tài)，并整合萬科資源為員工提供服務(wù)。例如，小米員工在社區(qū)附近的萬科住總天地商家，可享受8折左右消費(fèi)折扣。根據(jù)租賃中介平臺數(shù)據(jù)顯示，北京同地段民宅單間租金普遍超過3000元/月。

作為小米集團(tuán)專為員工打造的居住社區(qū)，在解決了員工租房“難、遠(yuǎn)、貴”問題的同時，也需要幫助員工實(shí)現(xiàn)工作與生活的平衡。業(yè)內(nèi)人士指出，萬科泊寓為其提供的全周期運(yùn)營管理服務(wù)，將成為小米員工關(guān)懷和人才服務(wù)的重要支撐。

公開資料顯示，泊寓早于2014年業(yè)務(wù)發(fā)展初期，就開始自研租務(wù)管理平臺，成立“小泊科技”，在十余年的的發(fā)展迭代中，科技賦能幫助泊寓實(shí)現(xiàn)并保持了行業(yè)領(lǐng)先的運(yùn)營效率。據(jù)悉，此次萬科泊寓與小米的合作，泊寓在提供科技平臺支持的同時，還實(shí)現(xiàn)了雙方內(nèi)部系統(tǒng)對接和定制開發(fā)。

在泊寓科技平臺的支持下，小米員工通過泊寓APP即可完成與公司員工房租賃合同的在線簽署，100%無紙化，免去了企業(yè)合同簽章、存檔的負(fù)擔(dān)，極大提高了企業(yè)員工住房的管理效率。完成簽約后，系統(tǒng)可將租賃合同一鍵備案至相關(guān)監(jiān)管平臺。入住后，員工日常生活中的賬單支付、報(bào)修等功能均可在泊寓APP中完成，手機(jī)上可以直接查看水電用量，標(biāo)準(zhǔn)透明。值得一提的是，小米員工還可憑借工牌實(shí)現(xiàn)“一卡通刷”，暢行小米公寓園區(qū)、公區(qū)與房間。

此外，在該項(xiàng)目中，泊寓團(tuán)隊(duì)配置24小時安保巡邏、智能門禁系統(tǒng)以及全方位安全監(jiān)控，其服務(wù)團(tuán)隊(duì)全天候24小時在線，并率先行業(yè)提出維修問題遵循“5分鐘響應(yīng)、10分鐘上門、30分鐘解決小型維修”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，專屬團(tuán)隊(duì)全程跟進(jìn)，確保問題高效解決。

社群文化助力企業(yè)引才、留才

作為最早進(jìn)入租賃住房市場的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科自2008年的廣州萬匯樓項(xiàng)目開始探索大型租賃社區(qū)的發(fā)展模式，截至目前，已在全國運(yùn)營了19個超過1000間的大型租賃社區(qū)。結(jié)合各類青年社區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，萬科泊寓與小米一起打造“員工共建、共創(chuàng)、共治、共享”的大型租賃社區(qū)的青年治理模式。

在員工辦理入住時，記者發(fā)現(xiàn)，每位入住員工均獲贈含生活必需品的“盲盒”禮包，其中附贈了一張“興趣卡”，員工填寫后交給管家，以此幫助員工發(fā)現(xiàn)鄰里同好。泊寓管家表示，根據(jù)員工愛好，每月策劃至少兩場不同主題的社群活動，并根據(jù)“興趣卡”的填寫情況定向邀請，也會邀請員工參與到社群計(jì)劃中來，共同打造屬于小米北京青年公寓的“專屬社區(qū)文化”，幫助企業(yè)增強(qiáng)員工與企業(yè)的歸屬感。

資料顯示，泊寓多年堅(jiān)持開展具備情感價(jià)值與精神價(jià)值的社群營造方式，每年都會面向租戶推出“電競季”、“交友季”等年度活動，也會在租戶中發(fā)起共建，邀請不同專業(yè)的青年租戶，一同為社區(qū)策劃和組織社群活動，探索了以小切口助推住戶參與的新模式。數(shù)據(jù)顯示，泊寓在全國已經(jīng)衍生出超過800個青年租戶自治的興趣社群，不斷滾動開展各項(xiàng)活動，讓大家能夠主動協(xié)作，在社區(qū)發(fā)展中彼此受益，增強(qiáng)青年人的歸屬感。

北京泊寓負(fù)責(zé)人表示，小米北京青年公寓的啟用，是小米集團(tuán)人才戰(zhàn)略的重要落地，小米集團(tuán)發(fā)揮豐富的項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)勢，與泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運(yùn)營優(yōu)勢相結(jié)合，將為更多新青年提供安居服務(wù)。

資料顯示，萬科泊寓目前已發(fā)展為國內(nèi)長租公寓行業(yè)的頭部品牌，截止目前，萬科長租公寓業(yè)務(wù)累計(jì)管理規(guī)模超26萬間，納保房源超12萬間，出租率、客戶滿意度均達(dá)95%，累計(jì)服務(wù)了超80萬青年群體。業(yè)內(nèi)人士指出，萬科已把“租”的多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)做到了行業(yè)第一，在租購并舉的時代背景下，配合城市升級與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，通過優(yōu)質(zhì)的租住環(huán)境使人才安居樂業(yè)，也推動了板塊發(fā)展的進(jìn)程。隨著國內(nèi)租賃市場的進(jìn)一步發(fā)展，萬科長租公寓業(yè)務(wù)的前景值得期待。