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想在今年完成置業計劃的劉先生，希望能買到一個性價比高的房子，除了考慮區位、價格、配套等因素外，劉先生的朋友還建議他，不要買得房率太低的房子，否則不劃算。對此，劉先生想了解的是，究竟什么是得房率呢？得房率越高的房子就越值得買嗎？

解答：

在買房過程中，得房率往往是購房者考慮的因素之一。從“得房率”的概念來看，是指可供住戶支配的面積（即套內建筑面積）與每戶建筑面積（即銷售面積）之比，可以套用一個計算公示：得房率=套內建筑面積/（套內建筑面積 公攤面積）。

當得房率過低時，室內居住擁擠，花費的購房成本就不合算；得房率過高時，也會帶來出行不便、設施不全、存在安全隱患等問題。

事實上，當前市場上有一種誤區——得房率越高越好。麥田房產專業人士表示，對于得房率需要綜合考慮，不能一味追求得房率高。這是因為，居住需要考慮很多因素，配套設施是否齊全、安全通道是否完善、出行是否方便……越是高端舒適的小區，就越得有完善的設施配套，而且電梯的數量——一棟樓配備一部電梯、兩部電梯還是四部電梯，或者沒有電梯，也決定了出行的便捷性。以上因素都會計入公攤面積之中。

對此，麥田房產專業人士建議，對于居住來說，一般情況下，得房率能有80%左右，就會居住得舒適了，因為除了房子內部有足夠的使用面積外，還需要有完善的配套、合理的布局、安全通道等。

值得一提的是，正常情況下，板樓的得房率比塔樓要高，甚至會高出很多。板樓的特點是戶數少、戶型大、電梯數量也不會太多，同時樓體豎井、過道所占用的面積也不會太大，所以得房率一般都較高；而塔樓剛好相反，戶數多、戶型小、一棟樓通常有多部電梯，而且樓道多、走廊長，墻體建筑占用面積也多，從而導致得房率較低。