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核心提示
想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題，而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
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這些名字要分清
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1.購房合同
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寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
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2.按揭貸款合同
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只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
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3.房產證
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上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
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4.房地產權共有（用）證
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房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
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房產證改名有哪些方式？
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在房產證上加名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
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1.關于析產登記
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很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記，較多適用于夫妻配偶。
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2.關于房產證減名字
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類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
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（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。
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（2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
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房產證加名分哪些情況？
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1.夫妻加名，婚前婚后各不同
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婚前加名
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按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
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（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。
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（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
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婚后加名
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這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
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【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
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2.父母子女加名，選擇贈與最合適
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如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
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贈與流程：
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贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
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房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
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辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。
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辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
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贈與人將房屋交付受贈人。
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直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
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贈予手續：
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（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
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（二）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
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3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
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雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
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買賣流程：雙方或三方（中介）協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
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4.按揭中房產加名字
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【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。
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法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
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銀行擔心什么？
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一、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
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二、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；
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三、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計。
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因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
來源： 每天學點法律知識
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