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有法律人稱，居住權-民法典新設立的用益物權，以后進行房屋買賣、租賃時要當心了！
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有法律人稱，居住權一出，被執行人的房產法院就別想執行了！
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一、民法典初設“居住權”
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新中國首部民法典正式問世,民法典物權編的一大亮點，就是增加規定“居住權”這一新型用益物權。民法典明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記占有、使用他人的住宅，以滿足居住需要。
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根據新規，居住權無償設立，自登記時設立，不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。房子只要設立了“居住權”，即使沒有房產證，也可長時間乃至終生居住。
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新業主即便事后獲得不動產證、拿到所有權，也無法改變“居住權”已經存在的現實，沒有權利趕走居住權人。
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居住權的期限，可以自行設立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權就不會消失。
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二、居住權在實踐中的適用
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居住權意思就是：房子是別人的，住戶卻不算租戶，不用付房租。
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世上會有這種事嗎？
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看看什么情況下會出現居住權需求，差不多有這幾種：
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1、解決“離婚不離家”的問題；
2、解決父母居住的問題；
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舉例說明：父母為子女買房，房產證只寫子女的名字，但自己也想住，怎么辦？完全可以在拿到房產證時，在這所房子上設置居住權。
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3、解決老人“以房養老”問題。
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居住權可以保障老人對房子終身居住的權利，老有所依；另外，通過房屋所有權的出讓，獲得經濟收入，老有所養。我國即將進入老齡化社會，此時出臺居住權相關法律，在應對老齡化方面正對其路、恰逢其時。
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而在此之前就已經有機構推出“以房養老”模式，老人將房屋所有權轉移給他人或機構，并通過合同約定老人既能獲得一筆售房款，還可以在房屋中居住到去世為止。
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對保姆、親朋好友等，也可以設立居住權。
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聊到這里，大家應該明白居住權起什么作用了吧？
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這項制度施行后，會讓我們的社會有更多溫情，不少人會住得更好。
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三、居住權如何獲得
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根據新規：居住權的設立，須由當事人采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：
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（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期間；
（五）解決爭議的方法。
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居住權合同簽訂后，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
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四、負有居住權的房子將失去流通價值
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民法典雖然未禁止設立居住權的房屋進行出售，但設立了居住權的房屋，其流通價值大打折扣，居住權人在居住權期限未屆滿前可以一直居住在房屋內。
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如果房屋上設置的“居住權”是終生，那么居住權人可以住到自己去世為止，新業主即便買到這套房屋，不能居住，不能出租，使用價值為0，只有等到居住權人死亡后，房屋才恢復價值。買了房子卻無法使用，所以購房者一般不會考慮負有居住權的房子。
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五、新事物必然伴隨新問題，有一些問題有待司法解釋進一步明確：
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一，居住權可以對抗所有權，那么居住權制度是否可以規避限購？
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二，未來一旦開征房產稅，到底該居住權人繳納還是所有權人繳納？
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三，一些老賴借“居住權”逃避債務，在房屋抵押、拍賣中該如何打上補丁？
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