久久久久亚洲香蕉网,国产成人亚洲综合小说区,九九久久亚洲综合久久久

文章來源：財稅地盤?? 智慧源地產(chǎn)財稅
——————————————————————————————

?

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的主要稅種

?

?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地前后涉及的主要稅種包括：耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅
二、涉及稅種的相關(guān)規(guī)定及測算方式

?

?

1耕地占用稅

?

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因?yàn)樗幍赜虿煌?，操作方式有很大差異。有很多地方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未通過招拍掛取得土地之前，就已經(jīng)實(shí)際占用了耕地，甚至進(jìn)行了違規(guī)建設(shè)。那么在取得土地之前占用耕地的這段時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否繳納耕地占用稅呢？

1.納稅人及測算方式

如，A地區(qū)的耕地占用稅稅額為20元/平方米，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占用耕地面積為1000平米，那么耕地占用稅為20＊1000=20000元，為一次性征收，且根據(jù)財稅〔2007〕176號《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于耕地占用稅平均稅額和納稅義務(wù)發(fā)生時間問題的通知》的規(guī)定，納稅義務(wù)發(fā)生時間為實(shí)際占用耕地的當(dāng)天（未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的情形時）。

2.耕地占用稅與土地成交價款的關(guān)系

2契稅

?

?

契稅，是大家都比較了解的一個稅種。我們應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地取得階段繳納的契稅與銷售商品房時由購買方繳納的契稅相區(qū)分。因?yàn)檫@是不同的兩種階段，且稅率是不同的。

1.納稅人及測算方式

?

2.市政建設(shè)配套費(fèi)是否繳納契稅

?

3城鎮(zhèn)土地使用稅

?

城鎮(zhèn)土地使用稅是如何規(guī)定的，什么時候開始繳納？什么時候終止繳納？從下文對城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)介紹中即可了解。

1.納稅人及測算方式

?

2.城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的開始與終止時間

?

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第三條“關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間的問題”規(guī)定：納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

?

3.地下建筑物是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

此外，地下建筑物是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅呢？因?yàn)閷?shí)務(wù)中，地下建筑物部分有產(chǎn)權(quán)證，部分沒有產(chǎn)權(quán)證，那么針對此種不同的情況，是如何處理呢？

4印花稅

?

?

5增值稅

?

（一）納稅人及測算方式

?

1.應(yīng)納稅額的測算

首先，國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（以下簡稱“暫行辦法”）的公告（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）是專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目征收增值稅的具體規(guī)定，該公告第四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。

?

應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額

銷項(xiàng)稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）×11%，而進(jìn)項(xiàng)稅即為增值稅專用發(fā)票上標(biāo)明的增值稅額。

為了便于區(qū)分，簡單介紹簡易計稅方法，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額。

銷售額=全部價款和價外費(fèi)用÷（1+5%）
應(yīng)納稅額=銷售額×5%

2.納稅義務(wù)發(fā)生時間及繳納方式

（1）銷售不動產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)時間發(fā)生重大變化

?

（2）增值稅預(yù)繳

一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

（3）預(yù)繳與發(fā)生納稅義務(wù)時繳納增值稅的計算方式不同

?

3.增值稅附加

?

以上內(nèi)容即為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅及附加的測算以及繳納稅款的方式，除了增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有一個非常重要的稅種即土地增值稅。

6土地增值稅

?

????????? （一）納稅人

?

1.收入的確定

（1）正常銷售情形

?

（3）分期分類收入

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）規(guī)定，土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。
因此銷售收入總額首先要分期確定，然后分類確定。

（4）代收費(fèi)用的確定

2.扣除項(xiàng)目

根據(jù)以上表格，現(xiàn)在分別就各個扣除項(xiàng)目應(yīng)注意的事項(xiàng)進(jìn)行說明：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額

?

開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（一）款的規(guī)定計算款的規(guī)定計算，計入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
b前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的扣除

國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)成本的扣除須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。但考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，又可對上述費(fèi)用進(jìn)行核定扣除。因此，該通知第四條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計算扣除。

營改增后，對建安費(fèi)用扣除部分進(jìn)行了新規(guī)定，要求納稅人接受建筑安裝服務(wù)取得的增值稅發(fā)票，在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項(xiàng)目名稱，否則不得計入土地增值稅扣除項(xiàng)目金額。該具體規(guī)定可見《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告國家稅務(wù)總局公告2016年第70號》關(guān)于營改增后建筑安裝工程費(fèi)支出的發(fā)票確認(rèn)問題部分。

c 公共配套設(shè)施費(fèi)

國稅發(fā)〔2006〕187號文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：

1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；
2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；
3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。
d 裝修費(fèi)用

對于很多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，銷售精裝房既可以提高企業(yè)的品牌，又可以進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃。實(shí)務(wù)操作中，有的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對毛坯房有成本的最高限制標(biāo)準(zhǔn)，但是對精裝修商品房無限制，并且根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕187號文的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。在利用精裝修手段時，一定注意把握相應(yīng)的尺度 ，因?yàn)橛行┏杀臼遣豢捎嬋氲模ㄈ缈梢苿拥拇驳龋?br> 此外，因目前房地產(chǎn)開發(fā)形勢，很多地方都有限價的規(guī)定，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過簽訂《銷售合同》和《精裝修合同》來分解銷售收入，此種情況下稅務(wù)規(guī)劃便與限價之間發(fā)生一定的沖突，如何解決該問題需要進(jìn)一步的研究和探討。[房企財稅微信：13699287970]

（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（三費(fèi)）

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）對房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除問題進(jìn)行了具體規(guī)定，如下表：

取得土地使用權(quán)所支付的金額為1，房地產(chǎn)開發(fā)成本為2

土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費(fèi)用中計算扣除。

（4）與土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。

所以，此部分允許扣除的稅金為城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。

（5）加計扣除

對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%扣除，即：

加計扣除=（1+2）×20%（見上表所述）

以上五部分即為土地增值稅的扣除項(xiàng)目，當(dāng)銷售收入和扣除項(xiàng)目均能確定時即可根據(jù)土地增值稅的計算公式來進(jìn)行測算。那么稅率是如何規(guī)定的呢？

3.稅率

我們知道，土地增值稅采用的是四級超率累進(jìn)稅率，即：
根據(jù)上表我們可以看出，增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率不同導(dǎo)致稅率適用的不同，也就是溢價越高，土地增值稅繳納的數(shù)額越大，因此，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲降低土地增值稅的金額，在收入確定的情況下，采用合理手段提高成本，降低比率。

對于土地增值稅稅率，建造普通住宅有稅收優(yōu)惠，《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅?！币簿褪钦f當(dāng)超過20%時要征收土地增值稅，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，增值額超過扣除項(xiàng)目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。
但是，若納稅人既建設(shè)普通住宅又建設(shè)其他房地產(chǎn)開發(fā)的（如高級公寓、別墅等）應(yīng)分別核算增值額，否則不能享受上述的稅收優(yōu)惠。

為充分理解以上所述的測算方式，我們通過一個小案例進(jìn)行說明：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目A，房地產(chǎn)銷售收入為7000萬元，取得土地使用權(quán)支付費(fèi)用500萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為1500萬元，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為500萬元，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅費(fèi)為80萬元。
根據(jù)以上案例，我們可以得出扣除項(xiàng)目金額為：
500+1500+500+80+（500+1500）×20％=2980萬元
增值額=收入-扣除項(xiàng)目=7000-2980=4020
增值額/扣除項(xiàng)目=4020/2980=134%
根據(jù)增值額與扣除項(xiàng)目的比率134%屬于超過100%-200%的部分，應(yīng)采用的稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%。
應(yīng)納土地增值稅：4020×50％-2980×15％=1563（萬元）。

4.繳納方式

（1）預(yù)征及計稅依據(jù)

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。

根據(jù)上文介紹的相關(guān)內(nèi)容，我們知道土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。那么土地增值稅預(yù)征時的計稅依據(jù)是否也應(yīng)當(dāng)用預(yù)收款減去預(yù)繳的增值稅呢？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）的規(guī)定，為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

（2）清算

土地增值稅的清算以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。

哪些情況下納稅人要進(jìn)行土地增值稅的清算呢？

根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕187號文的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的，或整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的或直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算。此外，還有一些情形下，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行清算，如已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

以上為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測算土地增值稅的方式，營改增后出現(xiàn)的特別規(guī)定大家應(yīng)當(dāng)予以注意。

7企業(yè)所得稅

?

國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)〔2009〕31號）是專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅處理的專門規(guī)定，收入、計稅毛利率以及成本扣除在該文中均有規(guī)定，但是營改增之后，企業(yè)所得稅的測算方式是否發(fā)生變化呢？筆者希望通過下文分析與讀者一起探討。

1.收入的確定

?

2.成本的扣除

企業(yè)在進(jìn)行成本、費(fèi)用的核算與扣除時，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本。

企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。

開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本包括土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)。將上述成本合理劃分為直接成本、間接成本和共同成本，歸集分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。能夠直接計入成本對象的直接計入成本對象，其他成本應(yīng)該按照受益和配比原則，按占地面積法、建筑面積法、直接成本法和預(yù)算造價法進(jìn)行分配。

3.計稅毛利率及企業(yè)所得稅預(yù)繳

（1）計稅毛利率

企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

?

（2）企業(yè)所得稅預(yù)繳

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)行業(yè)采取預(yù)售制度，因此在銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入時應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率計算預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時將其實(shí)際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額，計入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計算的應(yīng)納稅所得額。

營改增后，預(yù)售環(huán)節(jié)的應(yīng)納稅所得以及預(yù)繳的企業(yè)所得稅如何計算呢？

根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號文的規(guī)定，在營業(yè)稅制下，房企預(yù)售環(huán)節(jié)的應(yīng)納稅所得額=（預(yù)收賬款×預(yù)計毛利率）－預(yù)交營業(yè)稅及附加－預(yù)交土增稅 －期間費(fèi)用。

那么營改增之后，是否只需將營業(yè)稅改為增值稅，繼續(xù)按照上述的計算方式進(jìn)行計算呢？營改增后，銷售收入由含稅價變?yōu)椴缓悆r。基于增值稅“價稅分離”的特點(diǎn)，房企銷售款應(yīng)剔除增值稅銷項(xiàng)稅額后確認(rèn)收入。因此，房企預(yù)售款計算應(yīng)稅所得時，是否需要“價稅分離”成為爭議問題之一。

其中，財稅〔2016〕43號文規(guī)定，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入，因此，預(yù)售環(huán)節(jié)企業(yè)所得稅的收入也應(yīng)與該規(guī)定保持一致。

此外，預(yù)繳的增值稅還能否扣除呢？營改增后，對個人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)可允許稅前扣除的稅費(fèi)也不包括實(shí)際繳納的增值稅，其政策原理與企業(yè)所得稅相同，因此，不能再扣除增值稅，營改增后，房企預(yù)售環(huán)節(jié)的應(yīng)納稅所得額=（預(yù)收賬款÷（1+11%）×預(yù)計毛利率）－預(yù)交附加－預(yù)交土增稅 －期間費(fèi)用。

8印花稅

?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財稅(2006)162號）對此有具體規(guī)定。

印花稅為按照合同所載金額的0.05%進(jìn)行計算。

結(jié)語

?

?

?

此次介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售后所涉及的主要稅種，因營改增政策的影響，增值稅、土地增值稅及企業(yè)所得稅的相關(guān)內(nèi)容均有調(diào)整，致使上述稅種的測算發(fā)生變化，對于發(fā)生調(diào)整的部分大家應(yīng)予以特別注意，測算方式不同導(dǎo)致結(jié)果產(chǎn)生較大差異，從而對整個項(xiàng)目的測算產(chǎn)生誤判。