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　　案例：甲、乙按份共有一套房屋，約定各占50%，現(xiàn)甲擬以自己所占50%的份額設立抵押權，能否辦理？如能辦理，是否需要乙到場？

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　　分析：首先，根據(jù)《物權法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)份額。《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》2.1.3之規(guī)定，按份共有人轉讓、抵押其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人或者抵押權人共同申請。所以，在法理上，甲可以將其按份共有的房屋份額單獨進行抵押。

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　　其次，根據(jù)《物權法》第一百零二條的規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。結合本案，當?shù)盅簷嗳耍ǖ谌耍┘暗盅喝嗽诘盅汉贤忻鞔_了抵押的份額及面積，可視為抵押權人已經(jīng)知道其他共有人不承擔連帶債務。在登記上，甲可以其享有的房屋份額單獨設立抵押，與抵押權人共同到場申請即可。同理，當?shù)盅簷嗳思暗盅喝思讻]有在抵押合同中明確抵押的份額及面積又拒絕加以補正時，因其他共有人乙對外仍需承擔連帶債務，宜由抵押人甲、抵押權人及其他共有人乙共同到場辦理登記。

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　　最后，《物權法》第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條規(guī)定，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第五條規(guī)定，《條例》第八條規(guī)定的不動產(chǎn)單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。甲、乙按份共有一套房屋，成套房屋以套為最小基本單元，不得再進行分割處理和分割登記。因此，即使按份共有人以其享有的份額設立抵押申請登記時，登記機構仍是按整套房屋進行登記管理。

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　　實務中，辦理房屋部分份額的抵押登記時，仍存在一定的問題，如即使抵押合同中明確了抵押的份額及面積，系統(tǒng)中也不支持修改抵押人，僅可修改抵押面積，且系統(tǒng)升級后，原可備注在附記欄中的“該房屋系部分抵押”也不能實現(xiàn)，登記簿也體現(xiàn)不出部分抵押的信息。檔案查詢方面，不論是自助查詢還是人工查詢，均顯示房屋系整體抵押。實務中建議修改系統(tǒng)的設置，允許登記機構修改抵押人并可在附記欄中填寫附記信息，以適應登記管理的需要。

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【來源】《不動產(chǎn)登記實務研究》2019年第4期

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【作者】重慶市不動產(chǎn)登記中心 李敏